TenancyDesk — это платформа со встроенным калькулятором индекса аренды RERA, который гарантирует, что каждое повышение арендной платы соответствует Указу Дубая № 43 от 2013 года.
Что такое индекс аренды RERA?
Индекс аренды RERA - это официальная система ограничения повышения арендной платы в Дубае, введенная Указом № 43 от 2013 года. Она защищает арендаторов от чрезмерного повышения арендной платы, устанавливая максимально допустимое повышение на основе рыночных ставок.
5 диапазонов повышения арендной платы
RERA использует систему диапазонов на основе того, насколько ваша текущая арендная плата отличается от среднерыночной:
| Текущая аренда vs средняя по рынку | Максимальное разрешенное повышение |
|---|---|
| Менее чем на 10% ниже рынка (или на уровне/выше рынка) | 0% - повышение не разрешено |
| 11-20% ниже рынка | Максимум 5% повышения |
| 21-30% ниже рынка | Максимум 10% повышения |
| 31-40% ниже рынка | Максимум 15% повышения |
| Более чем на 40% ниже рынка | Максимум 20% повышения |
Пример: Если рыночная аренда составляет 100 000 дирхамов/год, а ваш арендатор в настоящее время платит 85 000 дирхамов (на 15% ниже рынка), вы можете повысить арендную плату максимум на 5% до 89 250 дирхамов.
Как рассчитать в TenancyDesk
Шаг 1: Перейдите к сделке
- Откройте любую активную сделку или сделку продления
- Перейдите на вкладку Соответствие
- Нажмите Калькулятор индекса аренды RERA
Шаг 2: Введите детали объекта
TenancyDesk требует три части информации:
- Район объекта: Выберите из 42 районов Дубая (Dubai Marina, Downtown, JBR и т.д.)
- Тип объекта: Вилла, Квартира, Таунхаус, Коммерческий
- Текущая годовая аренда: Существующая арендная плата арендатора (дирхамы)
Совет профессионалу: Если вы уже создали сделку с деталями объекта, эти данные заполнятся автоматически.
Шаг 3: Запустите расчет
Нажмите Рассчитать законное повышение арендной платы. TenancyDesk:
- Найдет среднюю по району — TenancyDesk сравнивает вашу арендную плату с данными зарегистрированных договоров аренды Земельного департамента Дубая (Ejari), которые импортируются и периодически обновляются (42 района; цифры по районам являются оценочными)
- Рассчитает вашу позицию относительно среднего по рынку
- Определит диапазон (0%, 5%, 10%, 15% или 20%)
- Покажет максимально разрешенную арендную плату
Шаг 4: Просмотрите отчет
TenancyDesk генерирует Отчет о законности повышения арендной платы, показывающий:
- Текущая аренда: 85 000 дирхамов
- Средняя рыночная аренда: 100 000 дирхамов
- Ваша позиция: на 15% ниже среднего по рынку
- Применимый диапазон: Диапазон 2 (11-20% ниже рынка)
- Максимально разрешенное повышение: 5%
- Максимальная новая аренда: 89 250 дирхамов
- Юридический статус: СООТВЕТСТВУЕТ / НЕ СООТВЕТСТВУЕТ
Шаг 5: Создайте официальный документ
Нажмите Скачать PDF-отчет, чтобы получить документ с датой и печатью, который включает:
- Ссылку на Указ № 43 от 2013 года
- Источник данных и дату обновления использованной цифры по району (данные зарегистрированных договоров аренды Земельного департамента Дубая / Ejari, импортируются периодически)
- Методологию расчета
- Адрес и детали объекта
- Имена арендодателя и арендатора
Используйте этот документ при переговорах с арендаторами или защите повышения арендной платы в Центре разрешения арендных споров.
Когда использовать эту функцию
Используйте перед каждым повышением арендной платы
ВСЕГДА запускайте калькулятор перед:
- Отправкой уведомления за 90 дней о повышении арендной платы (требование Статьи 14)
- Переговорами об условиях продления с существующими арендаторами
- Созданием нового контракта для возвращающихся арендаторов
Используйте во время споров
Если арендатор оспаривает ваше повышение арендной платы:
- Покажите ему отчет TenancyDesk
- Представьте его как доказательство в RDC (Центр разрешения арендных споров)
- Докажите соответствие Указу № 43 от 2013 года
Используйте для анализа вакансий
Проверьте, является ли ваша текущая арендная плата ниже рыночной:
- Если вы на 15%+ ниже рынка, вы теряете доход
- Используйте отчет для обоснования повышения арендной платы арендодателям
- Планируйте стратегические продления vs. поиск новых арендаторов
Пример сценария
Сценарий: Вы управляете 2-комнатной квартирой в Dubai Marina. Текущий арендатор платит 90 000 дирхамов/год. Аренда истекает через 90 дней. Арендодатель хочет 110 000 дирхамов за продление.
Без TenancyDesk:
- Вы предполагаете, что повышение законно
- Арендатор оспаривает его
- 3 месяца потрачены впустую в RDC
- Вы проигрываете дело, потому что повышение было 22% (незаконно)
С TenancyDesk:
- Запустите калькулятор RERA: среднее по рынку 105 000 дирхамов
- Текущая аренда (90k) на 14,3% ниже рынка → Диапазон 2 (макс. 5%)
- Максимальная законная арендная плата: 94 500 дирхамов
- Предложите 94 500 дирхамов арендодателю и арендатору
- Покажите отчет RERA как доказательство
- Продление подписано за 7 дней, ноль споров
Результат: Более быстрый процесс продления, сниженные юридические риски.
Поддерживаемые районы (42 локации в Дубае)
TenancyDesk поддерживает все 42 отслеживаемых RERA района, включая:
Премиум районы: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, JBR, Business Bay, DIFC, Dubai Hills, Arabian Ranches, Springs, Meadows
Средние районы: JVC, JVT, Motor City, Sports City, Discovery Gardens, International City
Коммерческие: TECOM, Media City, Knowledge Village, Internet City
Не нашли ваш район? Свяжитесь со службой поддержки — мы рассмотрим возможность его добавления.
Возможности калькулятора RERA
TenancyDesk:
- Сравнение вашей арендной платы с данными зарегистрированных договоров аренды Земельного департамента Дубая (Ejari), импортируемыми и периодически обновляемыми нашей командой
- 42 района Дубая — цифры по районам являются оценочными и обновляются при публикации новых данных
- Автоматически генерируемые PDF-отчеты с цитатами из Указа
- Интегрирован с рабочим процессом сделки (автоматически напоминает проверить перед продлением)
Цены и доступность
| План | Доступ к калькулятору RERA |
|---|---|
| Solo | Включено |
| Starter | Включено |
| Professional | Включено |
| Enterprise | Без ограничений |
Все планы включают калькулятор RERA как часть системы соответствия.
Юридическое заявление
Калькулятор индекса аренды RERA от TenancyDesk сравнивает вашу арендную плату с данными зарегистрированных договоров аренды Земельного департамента Дубая (Ejari), которые импортируются и периодически обновляются; цифры по районам являются оценочными. TenancyDesk не интегрируется с государственными порталами через API и не обращается к базе данных RERA в реальном времени. Калькулятор не является заменой юридической консультации. Всегда консультируйтесь с юристом по сложным делам. Наш калькулятор разработан как инструмент помощи в соблюдении требований для профессионалов в сфере недвижимости.
Следующие шаги
- Попробуйте сейчас: Перейдите к любой сделке → Соответствие → Калькулятор RERA
- Узнайте больше: Прочитайте Руководство по автоматизации юридических уведомлений
- Нужна помощь?: Свяжитесь с support@tenancydesk.com
Эта функция помогает выявлять незаконное повышение арендной платы до того, как оно превратится в спор, и сокращает время ручной проверки.
Была ли эта статья полезна?
Похожие статьи
Оставайтесь в курсе
Получайте последние руководства, советы и обновления на ваш email.