ОАЭ — не единая юрисдикция в аренде. У каждого из семи эмиратов свой закон, система регистрации, правило об аренде и орган по спорам.
Регистрация
| Эмират | Система | Кто подаёт |
|---|---|---|
| Дубай | Ejari | Агентство или владелец; арендатор — с согласия владельца |
| Абу-Даби | Tawtheeq | Начинает арендодатель; арендатор проверяет |
| Шарджа | Заверение муниципалитетом | Владелец, в течение 15 дней |
| Аджман | Tasdeeq | Первоисточником не подтверждено |
| Рас-эль-Хайма | Муниципалитет РАК (SANAD) | Первоисточником не подтверждено |
| Фуджейра | EJAAR | Арендатор, владелец или управляющий |
| Умм-эль-Кайвайн | — | Первоисточником не подтверждено |
Повышение аренды
| Эмират | Правило |
|---|---|
| Дубай | Пять диапазонов по разрыву со средним по индексу RERA, 0%–20% (указ 43/2013) |
| Абу-Даби | 5% в год (Закон 20/2006, ст. 16(2)); 0% по мере ADREC с 3 июня 2026 года |
| Шарджа | Заморозка на 3 года, затем «справедливая аренда» комитета — без процентного потолка (Закон 5/2024) |
| Аджман | Заморозка 3 года, затем 20% — сообщается, не подтверждено |
| Рас-эль-Хайма | Статутного потолка нет — повышение по договору |
| Фуджейра | 5% — сообщается, не подтверждено |
| Умм-эль-Кайвайн | 10% — сообщается, не подтверждено |
Органы по спорам
Дубай — Центр разрешения арендных споров. Абу-Даби — Комитет по урегулированию арендных споров (Судебный департамент). Шарджа — Центр арендных споров. Фуджейра — Комитет по урегулированию арендных споров по закону 2011 года. Рас-эль-Хайма — комитет по арендным спорам. Аджман и Умм-эль-Кайвайн — уточните у ведомства.
Насколько подтверждён каждый эмират
| Статус источника | Эмираты |
|---|---|
| Подтверждено первоисточником | Дубай, Абу-Даби, Шарджа |
| Вторичные источники | Аджман, Рас-эль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн |
| Не подтверждено | Потолок аренды в Фуджейре |
Правило из вторичного источника или неподтверждённое — повод уточнить у ведомства, прежде чем на него опираться.
В TenancyDesk
У каждого объекта записан эмират, и сделка применяет правила, которые есть у TenancyDesk для этого эмирата, — с указанием, на чём основано каждое правило. Для Ejari, Tawtheeq и заверения в Шардже есть отдельные вкладки подготовки; остальные эмираты получают вкладку регистрации с официальным порталом и номером. Подаёте в ведомство вы сами.
Была ли эта статья полезна?
Похожие статьи
Оставайтесь в курсе
Получайте последние руководства, советы и обновления на ваш email.