ОАЭ — не единая юрисдикция для арендного законодательства. Каждый из 7 эмиратов имеет собственное законодательство, систему регистрации, модель ограничения арендной платы и орган разрешения споров.
Ключевые различия
Системы регистрации
| Эмират | Система | Сбор | Кто регистрирует |
|---|---|---|---|
| Дубай | Ejari | 177,75 дирхама онлайн / 220 дирхамов в центре обслуживания | Арендатор |
| Абу-Даби | Tawtheeq | 50/год + 900 | Только арендодатель |
| Шарджа | Муниципалитет | 4% аренды + налоги | Арендодатель |
| Аджман | Tasdeeq | 2% или 400 | Варьируется |
| РАК | Муниципалитет РАК (портал SANAD) | Заявка 50 (жильё) / 100 (коммерция) + 5% годовой аренды (мин. 200 / 500) | Варьируется |
| Фуджейра | EJAAR | Бесплатно (105 за перевод договора) | Варьируется |
| УАК | Smart UAQ | 2% + 44 | Варьируется |
Ограничения арендной платы
| Эмират | Тип | Макс. повышение |
|---|---|---|
| Дубай | Многоуровневый | 0-20% в зависимости от разрыва со средним значением индекса (Декрет 43/2013, ст. 1) |
| Абу-Даби | Фиксированный | 5% в год (Закон 20/2006, ст. 16(2)) — плюс временная заморозка 0% на все продления с 3 июня 2026 г. (ADREC) до особого распоряжения |
| Шарджа | Заморозка + справедливая аренда | Повышать нельзя 3 года, если стороны не договорились об ином; далее повышение — до величины «справедливой аренды», порядок и расчёт которой задаёт исполнительный регламент — процентного лимита в законе нет (Закон 5/2024; Резолюция Исполнительного совета 43/2024) |
| Аджман | Заморозка + лимит | 3 года заморозки, затем 20% (Указ 2/2017 — вторичный источник, ожидает сверки) |
| РАК | Нет статутного лимита | Нет статутного лимита (договорной; Закон 5/2010 аброгировал лимиты 2008 г. — повышения по Федеральному закону о гражданских сделках) |
| Фуджейра | Фиксированный | 5% (Закон 1/2011 с поправками Закона 4/2017 — ожидает сверки) |
| УАК | Фиксированный | 10% (Закон 3/2008 с поправками 2011 г. — вторичный источник) |
Сроки уведомления
| Эмират | Повышение | Выселение |
|---|---|---|
| Дубай | 90 дней (Закон 26/2007, ст. 14) | 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом (Закон 33/2008, ст. 25(2)) |
| Абу-Даби | 2/3 месяца | 2-3 месяца |
| Шарджа | Срок законом не установлен | 3 месяца |
| Аджман | 2 месяца | 1 год |
| РАК | 90 дней (рыночная практика) | 1 год |
| Фуджейра | 90 дней | 1 год |
| УАК | 3 месяца | Не указано |
Насколько подтверждён каждый эмират
| Статус источника | Эмираты |
|---|---|
| Подтверждено первоисточником | Дубай, Абу-Даби, Шарджа |
| Вторичный источник (текст первоисточника ожидается) | Аджман, Умм-эль-Кайвайн |
| Ожидает источника / справочно | Рас-эль-Хайма, Фуджейра |
Справочные правила показываются как рекомендации и помечаются для проверки — они не применяются как автоматический вердикт «соответствует / не соответствует».
Как TenancyDesk управляет мультиэмиратским соответствием
- Укажите эмират на компании или объекте
- Подбор правил по эмирату — диапазон лимита, сроки уведомлений, шаги регистрации
- Адаптивная оценка соответствия
- Отслеживание регистрации по правильной системе
- Уведомления о сроках для конкретного эмирата
Сервис помогает сверить повышения аренды, сроки уведомлений и регистрацию с задокументированными правилами ОАЭ и отмечает то, что требует проверки юристом — он не заменяет юридическую консультацию.
Отличия, которые часто застают врасплох
- Абу-Даби: зарегистрировать договор может только арендодатель (Tawtheeq)
- Абу-Даби: временная заморозка 0% на продления жилой, коммерческой и промышленной недвижимости с 3 июня 2026 г. — до отмены её ADREC
- Шарджа: повышать нельзя 3 года, если стороны не договорились об ином; после этого процентного лимита нет — повышение до величины «справедливой аренды», расчёт которой задан исполнительным регламентом. Если арендатор согласился на повышение внутри трёх лет, следующее возможно только через два года
- Фуджейра: сообщается, что незарегистрированные договоры недействительны — самое строгое последствие в ОАЭ, но эта санкция ожидает сверки с первоисточником
- РАК: организации «RERA РАК» не существует — вопросы регистрации и аренды решает Муниципалитет Рас-эль-Хаймы (отдел земли и недвижимости) через портал SANAD
Укажите эмират — TenancyDesk применит задокументированные правила и покажет, где источник пока справочный.
Была ли эта статья полезна?
Похожие статьи
Оставайтесь в курсе
Получайте последние руководства, советы и обновления на ваш email.