Регистрация Ejari в Дубае

Ejari — система Дубая для регистрации договоров аренды; её ведёт Земельный департамент Дубая (DLD). Регистрация обязательна по Закону № 33 2008 года, статья 4(2). Закон не устанавливает ни срока в днях, ни фиксированного штрафа. На практике Центр разрешения арендных споров не рассматривает спор по незарегистрированному договору, а подключение DEWA и многие визовые шаги требуют сертификат Ejari.

Кто может подать

• Агентство или владелец — в центре Real Estate Services Trustee или в приложении Dubai REST.
• Арендатор — тоже может, но не в одиночку. DLD: арендатор может зарегистрировать договор «с согласия владельца» через центр Trustee или приложение Dubai REST, и «если владелец не одобрит в течение 5 дней, запрос будет автоматически отменён». (DLD)

Что запрашивает DLD

DLD публикует требования по каждой услуге и каналу — сверьтесь с актуальным списком перед подачей: Register / Renew Tenancy Contract.

По удостоверению личности списки DLD различаются по роли: арендатор предъявляет Emirates ID; владелец указывает номер Emirates ID, если он резидент, или даёт копию действующего паспорта, если нерезидент. Резидентской визы в списке DLD нет — владельцы часто просят её при подписании договора, но это требование владельца, а не DLD.

Пошлины

Пошлины устанавливает DLD и может их менять — проверьте текущую сумму на сайте DLD, прежде чем называть её клиенту.

В TenancyDesk

В сделке по Дубаю вкладка Ejari показывает, чего сделке ещё не хватает для регистрации, выгружает данные и документы, когда всё на месте, и записывает подачу и ответ DLD. Подаёте в DLD вы сами; гарантировать, что DLD примет заявление, TenancyDesk не может.