Полное руководство по регистрации Ejari для аренды в Дубае (2025)

Ejari обязателен для всех договоров аренды в Дубае. Без него ваш договор не является законным, и вы не можете активировать DEWA (электричество и воду).

Что такое Ejari

Ejari = Система регистрации договоров аренды Dubai Land Department

Цель:

Легализация договоров аренды
Защита прав арендаторов и владельцев
Регулирование рынка и предотвращение мошенничества
Активация услуг: DEWA, обновление Emirates ID, продление визы

Юридическое требование: Согласно Закону № 26 от 2007 года (Закон о регулировании отношений между владельцем и арендатором), все договоры аренды в Дубае должны быть зарегистрированы в Ejari в течение 30 дней с даты начала договора.

Штраф за незарегистрированность:

Штраф до AED 5,000
Невозможность активировать DEWA
Невозможность продлить визу на жительство
Контракт недействителен в спорах RDC (Центр разрешения споров по аренде)

Предварительные требования

Перед началом регистрации Ejari убедитесь, что у вас есть:

Подписанный унифицированный договор аренды (Unified Tenancy Contract)

Официальная форма Dubai Land Department
Подписан арендатором и владельцем
Все страницы (обычно 4 страницы)
Без цифровых подписей (должны быть оригинальные)

RERA ORN (номер регистрации вашего агентства недвижимости)

Требуется для всех подач Ejari
Если у вас нет ORN, см. наше руководство Настройка компании

Все документы готовы (полный список ниже)

Требуемые документы

Документы арендатора

Для физических лиц:

Emirates ID (Удостоверение личности ОАЭ)
- Действительный (не истекший)
- Обе стороны (лицевая и обратная)
- Четкая цветная копия
Паспорт
- Страница с фото
- Действительный (срок действия 6+ месяцев)
Виза на жительство (Residence Visa)
- Страница визы из паспорта
- Или виза внутри Emirates ID
- Действительная

Для компаний (дополнительно): 4. Торговая лицензия (Trade Licence)

Заверенная копия
Действительная
Должна включать "аренду недвижимости" или связанную деятельность

Учредительный договор (Memorandum of Association)
- Только для акционерных обществ
- Подтверждение полномочий на подписание

Документы владельца

Паспорт
- Страница с подписью видна
- Действительный
Свидетельство о праве собственности (Title Deed)
- От Dubai Land Department
- Показывает имя владельца, совпадающее с паспортом
- Номера участка и здания
Доверенность (POA - если представитель)
- Нотариально заверенная
- Предоставляет полномочия на подписание договоров аренды
- Действительная

Документы недвижимости

Свидетельство о праве собственности (Title Deed)
- Актуальная копия от Dubai Land Department
- Номер участка (Plot Number)
- Номер здания (Building Number)
- Номер квартиры (Unit Number)
Номер DEWA
- Номер здания/квартиры в DEWA
- Требуется для подключения услуг
- Можно найти в счете DEWA или предыдущем контракте

Процесс регистрации шаг за шагом

Способ 1: Онлайн (рекомендуется)

Шаг 1: Войдите на портал Dubai Land Department

Посетите dubailand.gov.ae
Нажмите Ejari Services
Войдите, используя:
- UAE Pass (рекомендуется)
- Или учетную запись DLD (создайте, если новая)

Шаг 2: Выберите услугу регистрации

Выберите Зарегистрировать новый договор аренды
Выберите тип контракта:
- Жилой (Residential)
- Коммерческий (Commercial)
- Промышленный (Industrial)

Шаг 3: Загрузите документы

Нажмите Загрузить документы
Загрузите в порядке:
- Подписанный унифицированный договор аренды (PDF)
- Emirates ID арендатора
- Паспорт арендатора и страница визы
- Паспорт владельца
- Свидетельство о праве собственности
- Доверенность (если применимо)

Совет: Используйте высококачественное сканирование (300 DPI, цветное) - плохое сканирование = отказ

Шаг 4: Заполните детали

Детали недвижимости:

Полный адрес недвижимости
Номера участка, здания, квартиры (из свидетельства)
Номер DEWA
Тип недвижимости (квартира, вилла, офис и т.д.)

Детали арендатора:

Полное имя (совпадает с Emirates ID)
Номер Emirates ID
Номер мобильного телефона
Электронная почта

Детали владельца:

Полное имя (совпадает со свидетельством)
Номер паспорта
Номер мобильного телефона
Электронная почта

Детали контракта:

Дата начала
Дата окончания (обычно 12 месяцев)
Годовая арендная плата (в AED)
Количество взносов (1, 2, 4, 6, 12)
Включенные коммунальные услуги (если применимо)

Шаг 5: Оплатите сборы

Сборы за регистрацию:

AED 220 (онлайн) - самый дешевый
AED 250 (через доверенного агента)
Способы оплаты: кредитная карта, дебетовая карта, UAE Pass

Сборы за продление (существующие контракты):

AED 170 (онлайн)
AED 200 (через агента)

Совет: Немедленная онлайн-оплата быстрее и дешевле

Шаг 6: Отправьте и дождитесь сертификата

Тщательно проверьте все детали
Нажмите Отправить заявку
Получите номер для отслеживания (сохраните его!)
Время обработки: 2-3 рабочих дня
Цифровой сертификат отправлен на ваш email

Что делать дальше:

Скачайте сертификат Ejari (PDF)
Используйте для активации DEWA
Сохраните копию для записей (архив на 7 лет)

Метод TenancyDesk (быстрее)

TenancyDesk автоматизирует 80% процесса Ejari:

Создайте сделку в TenancyDesk
Загрузите документы один раз
Нажмите Подготовить Ejari
TenancyDesk:
- Проверяет все документы (отсутствующие, истекшие, неправильные)
- Извлекает данные из документов с помощью AI
- Предзаполняет форму Ejari
- Генерирует готовый ZIP-пакет для загрузки
Загрузите ZIP-пакет на портал DLD
Отправьте - готово!

Экономия времени: 45 минут → 5 минут (на 90% быстрее)

Распространенные проблемы и решения

Проблема: "Недействительный RERA ORN"

Решение: Проверьте ваш номер ORN в Настройки ← Компания. Должен совпадать с вашим сертификатом RERA.

Проблема: "Emirates ID истек"

Решение: Вы не можете зарегистрировать Ejari с истекшим ID. Арендатору нужно сначала продлить.

Проблема: "Свидетельство не соответствует имени владельца"

Решение: Владелец должен предоставить доверенность (POA) от фактического собственника.

Проблема: "Изображения нечеткие"

Решение: Повторно отсканируйте с разрешением 300 DPI, цветное, PNG или JPG. Избегайте скриншотов с телефона.

Проблема: "Заявка отклонена - неполные детали"

Решение: Проверьте, что все обязательные поля заполнены. Обычно отсутствует номер DEWA.

После регистрации Ejari

Шаг 1: Активируйте DEWA (немедленно)

Скачайте сертификат Ejari (PDF)
Посетите dewa.gov.ae или центр обслуживания клиентов
Принесите:
- Сертификат Ejari
- Emirates ID арендатора
- Депозит (обычно AED 2,000 для квартир)
Активация DEWA в тот же день

Шаг 2: Обновите адрес на Emirates ID

Посетите GDRFA (Генеральное управление по делам резидентов и иностранцев)
Принесите сертификат Ejari
Сбор за обновление адреса: AED 100
Обработка: немедленная

Шаг 3: Продлите визу на жительство

Ejari требуется для продления визы
Действительный сертификат = подтверждение места жительства
Необходим для заявок на семейную визу

Продление (существующие контракты)

Когда продлевать Ejari:

За 30 дней до истечения текущего контракта
Или при подписании нового контракта на продление

Процесс продления:

Войдите на портал DLD
Выберите Продлить договор Ejari
Введите номер текущего сертификата Ejari
Загрузите новый договор о продлении (если условия изменились)
Оплатите сбор за продление: AED 170 (онлайн)
Обновленный сертификат в течение 1-2 дней

Изменения при продлении:

Если арендная плата изменилась → нужен новый контракт + новая регистрация
Если те же условия → простое продление (дешевле)

Отмена Ejari

Когда отменять:

Арендатор уезжает до окончания контракта
Выселение (после юридического уведомления)
Недвижимость продана

Процесс отмены:

Войдите на портал DLD
Выберите Отменить договор Ejari
Введите номер сертификата
Причина отмены (досрочное прекращение, истечение, продажа)
Загрузите доказательство (уведомление о прекращении, соглашение сторон)
Сбор за отмену: AED 120
Обработка: немедленная

График и сборы (сводка)

Услуга	Сбор (онлайн)	Сбор (агент)	Время
Новая регистрация	AED 220	AED 250	2-3 дня
Продление	AED 170	AED 200	1-2 дня
Отмена	AED 120	AED 150	Немедленно

Экономия: Онлайн-подача экономит AED 30-80 за транзакцию

Зарегистрируйте Ejari в течение 30 дней с начала контракта, чтобы избежать штрафов и активировать DEWA. Используйте TenancyDesk для автоматизации 90% процесса.