Юридические уведомления: сроки, отправка и вручение

Что говорит закон

• Дубай — изменение условий, включая аренду: Закон 26/2007, статья 14 — не позднее чем за 90 дней до истечения договора, «если стороны не договорились об ином». Способа вручения статья не называет.
• Дубай — владелец возвращает объект: только по основаниям статьи 25(2) (Закон 33/2008) — снос или реконструкция, восстановление или капитальный ремонт, личное пользование или продажа — с указанием причин, не позднее чем за 12 месяцев до даты выселения, через нотариуса или заказным письмом. Копия по почте или в WhatsApp таким вручением не является.
• Отдельного «уведомления о непродлении» в Дубае нет. Прежнее право статьи 14 отказаться от продления с уведомлением за 90 дней отменил Закон 33/2008; нынешняя статья 14 — об изменении условий.
• Абу-Даби: за 2 месяца (жильё) или 3 месяца (коммерция, промышленность, профессиональная деятельность) до истечения, письменно, чтобы изменить условия или не продлевать, — для любой из сторон.
• Шарджа: правила о нотариусе или заказном письме опубликованный текст Закона не содержит; шаблон договора муниципалитета делает телефоны и адреса почты сторон их официальными адресами для уведомлений.

В TenancyDesk

На вкладке Compliance сделки юридические уведомления хранятся со сроком по эмирату сделки. TenancyDesk готовит документ уведомления, может отправить его по почте или в WhatsApp и даёт записать вручение — дату, с которой оно вступило в силу, и номер отслеживания или нотариальный номер, — если оно вручено заказным письмом или через нотариуса. Отправка — ещё не вручение: TenancyDesk считает срок уведомления от записанного вручения.