Кто регистрирует аренду в Абу-Даби, что ADREC публикует о сборах, как закрывается истёкший договор и как TenancyDesk готовит регистрацию.
Tawtheeq — система регистрации договоров аренды в Абу-Даби; её ведёт Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) через платформу DARI.
Кто что делает
Регистрация двусторонняя. Начинает её арендодатель — владелец или тот, кто действует от его имени, — на DARI, а арендатор затем её проверяет. Руководство DARI для арендаторов: «После того как арендодатель начнёт регистрацию аренды, вы как арендатор получите уведомление, чтобы проверить договор аренды».
То есть арендатор регистрацию не начинает — он в ней участвует. Это противоположно Дубаю, где арендатор может подать Ejari с согласия владельца.
Сборы
ADREC/DARI публикуют такую схему (сборы за регистрацию аренды):
| Случай | Опубликованный сбор |
|---|---|
| Жильё, срок меньше 4 лет | Сервисный сбор AED 50 за договор |
| Жильё, срок 4 года и больше | 1% годовой аренды |
| Коммерция или промышленность, меньше 4 лет | AED 50 за договор, без муниципального сбора |
| Коммерция или промышленность, 4 года и больше | AED 50 в год, без муниципального сбора |
| Жильё, муниципальный сбор | 5% годовой аренды для неграждан, минимум AED 450 |
Сборы устанавливает ведомство, и они могут меняться — сверьтесь с DARI, прежде чем называть их клиенту.
Закрытие истёкшего договора
Услуга DARI Close Tenancy Contract – 2 party approval — для договора, срок действия которого истёк. Начинает её владелец; арендатор может принять, вернуть с замечаниями или отклонить. DARI указывает, что дополнительной платы за неё нет.
Подготовка в TenancyDesk
В сделке по Абу-Даби вкладка Tawtheeq готовит то, что вы подадите:
- Готовность — процент и списки того, чего не хватает. Проверяются номер помещения TAQA Distribution (ранее ADDC), номер свидетельства о собственности или Мусатаха и тип объекта; имена и удостоверения обеих сторон — в Абу-Даби Emirates ID и у арендатора, и у владельца, или торговая лицензия у компании; годовая аренда, депозит и даты договора; подписанный договор аренды и свидетельство о собственности или Мусатаха.
- Export Data и Export Docs — данные регистрации и ZIP-архив документов.
- Подаёте сами. TenancyDesk не подаёт в ADREC или DARI.
- Mark as Submitted to TAMM, затем запишите Approved с номером Tawtheeq или Rejected. Отклонённую подготовку можно открыть заново.
Чего TenancyDesk не проверяет: совпадение имён со свидетельством о собственности, язык договора и доверенность. Гарантировать, что ведомство примет регистрацию, он не может.
После регистрации
Когда номер Tawtheeq внесён в сделку, сделка может пройти последний шаг и получить статус Registered. Об аренде при продлении — Потолок аренды в Абу-Даби.
Было ли это руководство полезным?
Готовы применить на практике?
Начните бесплатный 14-дневный пробный период и примените полученные знания.
Начать бесплатный период