Потолок аренды в Абу-Даби: 5% по Закону № 20 2006 года, ст. 16(2), и мера ADREC, которая с 3 июня 2026 года держит продления на 0%, — а также сроки уведомлений и комитет по спорам.
Что действует сегодня
С 3 июня 2026 года мера Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC) держит продления на 0%: жилые, коммерческие и промышленные продления остаются на последней аренде, зарегистрированной в Tawtheeq, до дальнейшего уведомления. Мера не имеет обратной силы, дата окончания не объявлена.
️ Не стройте планы на дату окончания. В 2016 году и снова в 2026 году эта цифра менялась в день объявления об изменении.
Статутный потолок под ней
Закон № 20 2006 года, статья 16(2): «Арендодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату иначе как один раз в год и не более чем на пять процентов (5%) от неё. Решением Председателя Исполнительного совета этот процент может быть увеличен, уменьшен или отменён по его усмотрению». Мера 0% опирается на это второе предложение; 5% вернутся, если и когда меру снимут.
Пример: текущая аренда AED 80 000. Сегодня продление остаётся на AED 80 000. При потолке 5% она могла бы вырасти максимум до AED 84 000.
Уведомление об изменении условий или непродлении
Закон 20/2006, статья 20(3) в редакции Закона № 4 2010 года: сторона, которая не хочет продлевать договор или хочет изменить условия, уведомляет другую в письменной форме — за два месяца до истечения для жилых помещений и за три месяца для коммерческих, промышленных, профессиональных и ремесленных. Обязанность лежит на любой из сторон.
Без такого уведомления договор продлевается на аналогичный срок на тех же условиях — с той же арендой. И даже при уведомлении мера 0% означает, что повышение сейчас незаконно.
Споры
Арендные споры рассматривает Комитет по урегулированию арендных споров при Судебном департаменте Абу-Даби под председательством судьи (Закон 20/2006, ст. 24 в редакции Закона 4/2010). По статье 28 его решение окончательно, если сумма не превышает AED 100 000; выше — его можно обжаловать в течение 15 дней, а кассация возможна при сумме свыше AED 500 000, тоже в течение 15 дней. Центр урегулирования ADREC — отдельная услуга, а не обязательный по закону шаг перед Комитетом.
ADGM
У Abu Dhabi Global Market своё правило: раздел 61 Положения о недвижимости 2024 года ограничивает повышение 5% при письменном уведомлении не позднее чем за 90 календарных дней до конца срока — и действует только для краткосрочной жилой аренды (срок больше 6 месяцев и меньше 4 лет). Коммерческая и промышленная аренда, а также жилая аренда сроком 6 месяцев и меньше или 4 года и больше — вне этого правила.
Распространяется ли мера ADREC 0% на ADGM, ни один из текстов не решает: в сообщении ADREC сказано «по всему эмирату», и никаких исключений не названо.
В TenancyDesk
- Продления — при продлении сделки в Абу-Даби новая аренда сверяется с потолком, действующим на дату продления (сейчас 0%, под ним 5%), и превышение отмечается в сделке.
- Tawtheeq — вкладка Tawtheeq сделки показывает, чего ей не хватает для регистрации, выгружает данные и документы и записывает подачу и результат. Подаёте в ведомство вы сами.
- Конец аренды — оповещение о конце аренды для сделок в Абу-Даби следует срокам уведомления Абу-Даби, а не Дубая.
- Споры — пакет доказательств TenancyDesk собран для Центра разрешения арендных споров Дубая. Под комитет Абу-Даби он не оформлен.
Было ли это руководство полезным?
Готовы применить на практике?
Начните бесплатный 14-дневный пробный период и примените полученные знания.
Начать бесплатный период