Регистрация Ejari: практическое руководство

Ejari — система Дубая для регистрации договоров аренды; её ведёт Земельный департамент Дубая (DLD). Регистрация обязательна по Закону № 33 2008 года, статья 4(2). Закон не устанавливает ни срока в днях, ни фиксированного штрафа. На практике Центр разрешения арендных споров не рассматривает спор по незарегистрированному договору, а подключение DEWA и многие визовые шаги требуют сертификат Ejari.

Кто может подать

• Агентство или владелец — в центре Real Estate Services Trustee или в приложении Dubai REST.
• Арендатор — тоже может, но не в одиночку. DLD: арендатор может зарегистрировать договор «с согласия владельца» через центр Trustee или приложение Dubai REST, и «если владелец не одобрит в течение 5 дней, запрос будет автоматически отменён». (DLD)

Что запрашивает DLD

DLD публикует требования по каждой услуге и каналу — сверьтесь с актуальным списком перед подачей: Register / Renew Tenancy Contract.

По удостоверению личности списки DLD различаются по роли: арендатор предъявляет Emirates ID; владелец указывает номер Emirates ID, если он резидент, или даёт копию действующего паспорта, если нерезидент. Резидентской визы в списке DLD нет — владельцы часто просят её при подписании договора, но это требование владельца, а не DLD.

Пошлины

Пошлины устанавливает DLD и может их менять — проверьте текущую сумму на сайте DLD, прежде чем называть её клиенту.

Подготовка в TenancyDesk

В сделке по Дубаю вкладка Ejari готовит то, что вы подадите:

1. Готовность — процент и списки Missing Fields, Missing Documents и Validation Issues. Проверяются номер помещения DEWA, номер свидетельства о праве собственности и тип объекта; имена и удостоверения обеих сторон; годовая аренда, депозит и даты договора; подписанный договор аренды, свидетельство о собственности и документы, удостоверяющие личность сторон. Также отмечаются истёкший Emirates ID, дата окончания раньше даты начала и суммы, выглядящие необычно.
2. Export Data и Export Docs — когда готовность достигает 100%: таблица с данными Ejari и ZIP-архив документов.
3. Подаёте в DLD сами. TenancyDesk в DLD не подаёт.
4. Mark as Submitted to Ejari — и укажите, кто подал: ваше агентство, владелец или арендатор.
5. Когда DLD ответит, запишите Approved — с номером Ejari и, если он у вас есть, сертификатом — или Rejected. Отклонённую подготовку можно открыть заново, исправить и выгрузить ещё раз.

Чего TenancyDesk не проверяет: совпадение имён со свидетельством о собственности, существование номера в DEWA и подписан ли договор. Гарантировать, что DLD примет заявление, он не может.

После регистрации

Передайте сертификат арендатору. Когда номер Ejari внесён в сделку, сделка может пройти последний шаг и получить статус Registered.

---

По теме:

• Перечень необходимых документов
• Повышение аренды и индекс RERA