Как указ Дубая 43/2013 ограничивает повышение аренды при продлении, как применяются пять диапазонов и как проверить сделку в TenancyDesk.
В Дубае то, насколько можно поднять аренду при продлении, зависит от того, насколько текущая аренда ниже средней аренды похожих объектов по индексу аренды RERA. Правило — указ Дубая № 43 2013 года, статья 1.
Пять диапазонов
| Текущая аренда относительно среднего по индексу | Максимальное повышение |
|---|---|
| Менее чем на 10% ниже (или на уровне и выше) | 0% |
| На 11%–20% ниже | 5% |
| На 21%–30% ниже | 10% |
| На 31%–40% ниже | 15% |
| Более чем на 40% ниже | 20% |
Указ записывает диапазоны целыми числами. TenancyDesk применяет их без разрывов: до 10% ниже включительно → 0%; больше 10% и до 20% включительно → 5%; больше 20% и до 30% → 10%; больше 30% и до 40% → 15%; больше 40% → 20%.
Расчёт на примере: среднее по индексу AED 100 000, текущая аренда AED 85 000 → на 15% ниже → диапазон 11%–20% → до 5% → AED 89 250.
Уведомление о повышении
Изменение аренды — это изменение условий договора. Закон № 26 2007 года, статья 14: сторона, желающая изменения, уведомляет другую не менее чем за 90 дней до истечения договора — «если стороны не договорились об ином», то есть сам договор может установить другой срок.
Чья цифра обязательна
Обязательная цифра — та, что в собственном индексе аренды Земельного департамента Дубая. TenancyDesk сравнивает вашу аренду с медианой недавних зарегистрированных в Дубае договоров аренды того же района и размера объекта; его цифры — оценка.
В TenancyDesk
В сделке по Дубаю на вкладке Compliance есть блок индекса аренды. Выберите район и тип объекта, введите текущую аренду и нажмите Check Rent Increase Legality. Вы увидите цифру по району, насколько аренда ниже неё, максимальное повышение и максимальную аренду; проверка сохраняется в сделке. Когда сделку продлевают с более высокой арендой, повышение сверх диапазона отмечается в сделке.
Пошагово
- 1
Знайте правило
Указ 43/2013: максимальное повышение зависит от того, насколько текущая аренда ниже среднего по индексу, — пять диапазонов, от 0% до 20%.
- 2
Найдите разрыв
Сравните текущую аренду со средним по индексу для того же района и типа объекта. Обязательная цифра — в индексе аренды DLD.
- 3
Проверьте в сделке
Вкладка Compliance → Check Rent Increase Legality: диапазон, максимальное повышение и максимальная аренда, сохранённые в сделке.
- 4
Уведомите вовремя
Закон 26/2007, ст. 14: уведомить об изменении условий не позднее чем за 90 дней до истечения договора, если договор не устанавливает иное.
Было ли это руководство полезным?
Готовы применить на практике?
Начните бесплатный 14-дневный пробный период и примените полученные знания.
Начать бесплатный период