Четыре Северных Эмирата имеют отдельные законы об аренде с различными системами регистрации и ограничениями арендной платы. Это руководство охватывает все четыре эмирата.
1. Аджман (Указ Эмира №2 от 2017 г.)
Регистрация: Система Tasdeeq
| Параметр | Детали |
|---|---|
| Система | Tasdeeq |
| Орган | Департамент муниципалитета / AjmanRE |
| Портал | tasdeeq.am.gov.ae |
| Сбор | 2% от суммы аренды или 400 дирхамов (что больше) |
| Обработка | ~1 неделя |
Необходимые документы: 3 копии договора, Emirates ID обеих сторон, коммерческая лицензия, справки о канализации и электричестве.
Ограничение арендной платы: Заморозка 3 года + максимум 20%
| Правило | Детали |
|---|---|
| Период заморозки | 3 года от подписания договора |
| Максимальное повышение | 20% от текущей арендной платы |
| Уведомление | 2 месяца до истечения договора |
Пример: Договор подписан в январе 2024 на 40 000 дирхамов/год → Повышение невозможно до января 2027 → Максимальная новая арендная плата: 48 000 дирхамов.
Правила выселения
- Неуплата арендной платы
- Незаконная деятельность
- Намерение продажи (уведомление за 1 год)
- Личное использование собственником
- Штраф за незаконное выселение: до 200 000 дирхамов
- Договор аренды сохраняется при смене собственника
Разрешение споров
Центр разрешения арендных споров (Закон №1 от 2026 г., с февраля 2026) — специализированный судебный орган.
2. Рас-эль-Хайма
Регистрация: Муниципалитет
| Параметр | Детали |
|---|---|
| Орган | Муниципалитет Рас-эль-Хаймы |
| Портал | rak.ae |
| Сбор | 25 дирхамов + 5% от годовой аренды |
| Обработка | ~2 часа |
Ограничение арендной платы
| Тип недвижимости | Лимит | Период заморозки |
|---|---|---|
| Жилая | 5% в год | 3 года |
| Коммерческая | 7% в год | 2 года |
Предварительное одобрение RERA РАК обязательно перед любым повышением — уникальное требование.
Сроки уведомления
| Действие | Период |
|---|---|
| Повышение арендной платы | 90 дней |
| Выселение (личное использование) | 1 год |
| Неуплата | 10 дней просрочки + 2 недели уведомление |
Депозит: обычно 2 месяца аренды.
3. Фуджейра (Закон №1 от 2011 г.)
Регистрация: EJAAR (БЕСПЛАТНО!)
| Параметр | Детали |
|---|---|
| Система | EJAAR |
| Портал | ejaar.fujmun.gov.ae |
| Сбор | Бесплатно (105 дирхамов только за перевод) |
| Важно | Незарегистрированные договоры недействительны |
Фуджейра — единственный эмират с бесплатной регистрацией, но и с самым строгим наказанием.
Ограничение: 5% в год, уведомление 90 дней.
Особенности выселения
- Неуплата (после 30 дней уведомления)
- Коммерческое помещение: пустует 30 дней подряд или 90 дней прерывисто — уникальное правило
4. Умм-эль-Кайвайн (Закон №3 от 2008 г.)
Регистрация: Smart UAQ Portal
| Параметр | Детали |
|---|---|
| Портал | portal.uaq.ae |
| Сбор | 2% от аренды + 44 дирхама |
Ограничение: 10% — САМЫЙ ВЫСОКИЙ в ОАЭ
| Правило | Детали |
|---|---|
| Максимум | 10% в год |
| Уведомление | 3 месяца — самый длинный срок в ОАЭ |
Исправление нарушений: 60 дней — самый длинный период исправления.
5. Сравнительная таблица
| Параметр | Аджман | РАК | Фуджейра | Умм-эль-Кайвайн |
|---|---|---|---|---|
| Регистрация | Tasdeeq | Муниципалитет | EJAAR | Smart UAQ |
| Сбор | 2% или 400 | 25 + 5% | Бесплатно | 2% + 44 |
| Макс. повышение | 20% | 5%/7% | 5% | 10% |
| Заморозка | 3 года | 3/2 года | Не указано | Не указано |
| Уведомление | 2 мес. | 90 дней | 90 дней | 3 мес. |
6. Как помогает TenancyDesk
- Автоматическое определение эмирата по адресу
- Правильный расчёт ограничения для каждого эмирата
- Отслеживание сроков регистрации
- Уведомления о сроках (разные для каждого эмирата)
- Отслеживание периодов заморозки
- Отчёты о соответствии по нескольким эмиратам
Управляйте мультиэмиратским соответствием с помощью TenancyDesk
Было ли это руководство полезным?
Готовы применить на практике?
Начните бесплатный 14-дневный пробный период и примените полученные знания.
Начать бесплатный период