Четыре Северных Эмирата имеют отдельные законы об аренде с различными системами регистрации и ограничениями арендной платы. Это руководство охватывает все четыре эмирата.
1. Аджман (Указ Эмира №2 от 2017 г.)
Статус проверки: Приведённые здесь показатели по Аджману (заморозка 3 года, лимит 20%) взяты из вторичных источников и ожидают сверки с первоисточником (Официальная газета). Две ранее публиковавшиеся здесь цифры исправлены: штраф за незаконное выселение устанавливается Комитетом по арендным спорам Аджмана и не подтверждён первоисточником (ранее публиковавшаяся здесь цифра штрафа не подтверждается первичными источниками, которые указывают на значительно более низкий диапазон, определяемый комитетом), а уведомление о выселении для личного использования/продажи по сообщениям составляет около 3 месяцев до подачи иска — плюс письменное обязательство арендодателя занимать помещение не менее одного года — и ожидает сверки с первоисточником. Считайте все показатели справочными рекомендациями, а не автоматически применяемыми правилами соответствия.
Регистрация: Система Tasdeeq
| Параметр | Детали |
|---|---|
| Система | Tasdeeq |
| Орган | Департамент муниципалитета / AjmanRE |
| Портал | tasdeeq.am.gov.ae |
| Сбор | 2% от суммы аренды или 400 дирхамов (что больше) |
| Обработка | ~1 неделя |
Необходимые документы: 3 копии договора, Emirates ID обеих сторон, коммерческая лицензия, справки о канализации и электричестве.
Ограничение арендной платы: Заморозка 3 года + максимум 20%
| Правило | Детали |
|---|---|
| Период заморозки | 3 года от подписания договора |
| Максимальное повышение | 20% от текущей арендной платы |
| Уведомление | 2 месяца до истечения договора |
Пример: Договор подписан в январе 2024 на 40 000 дирхамов/год → Повышение невозможно до января 2027 → Максимальная новая арендная плата: 48 000 дирхамов.
Правила выселения
- Неуплата арендной платы
- Незаконная деятельность
- Намерение продажи: по сообщениям, требуется около 3 месяцев уведомления до подачи иска, плюс письменное обязательство арендодателя занимать помещение не менее одного года — ожидает сверки с первоисточником (ранее публиковавшийся более длительный срок уведомления не подтверждён)
- Личное использование собственником
- Штраф за незаконное выселение: устанавливается Комитетом по арендным спорам Аджмана и не подтверждён первоисточником — ранее публиковавшаяся здесь цифра штрафа не подтверждается первичными источниками, которые указывают на значительно более низкий диапазон, определяемый комитетом
- Договор аренды сохраняется при смене собственника
Разрешение споров
Центр разрешения арендных споров (Закон №1 от 2026 г., с февраля 2026) — специализированный судебный орган.
2. Рас-эль-Хайма
Регистрация: Муниципалитет
| Параметр | Детали |
|---|---|
| Орган | Муниципалитет Рас-эль-Хаймы (отдел земли и недвижимости) |
| Портал | Портал SANAD (rak.ae) |
| Сбор | Заявка 50 дирхамов (жильё) / 100 дирхамов (коммерция-инвестиции) + аттестация 5% от годовой аренды (мин. 200 дирхамов жильё / 500 дирхамов коммерция), взимается через счёт EWE |
| Обработка | ~2 часа |
Ограничение арендной платы: отсутствует (нет статутного лимита и заморозки)
Статус проверки (вторичный): В Рас-эль-Хайме нет статутного лимита арендной платы и нет статутной заморозки. Цифры 5% (жильё) / 7% (коммерция) — и заморозки на 3 года / 2 года — происходят из Закона РАК № 8 от 2008 г., который был отменён Законом 14/2008 и аброгирован Законом РАК № 5 от 2010 г. (в силе), вернув арендные отношения к Федеральному закону о гражданских сделках — с 1 июня 2026 года это Федеральный декрет-закон № 25 от 2025 г., отменивший и заменивший Федеральный закон 5/1985. Поэтому повышения — договорные; спор о повышении передаётся в комитет по арендным спорам РАК (Муниципалитет Рас-эль-Хаймы, отдел земли и недвижимости — организации «RERA РАК» не существует). Эта позиция основана на вторичных источниках (текст официальной газеты не читался) — считайте её рекомендацией, а не гарантией.
В РАК нет статутного процентного лимита и нет статутного периода заморозки. Любой лимит 5% / 7% или заморозка 3 года / 2 года восходит к отменённому Закону 8/2008.
Сроки уведомления
| Действие | Период |
|---|---|
| Повышение арендной платы | 90 дней (рыночная практика, не статут) |
| Выселение (личное использование) | 1 год |
| Досрочное расторжение арендатором | 3 месяца письменного уведомления + оплата аренды за период уведомления |
| Неуплата | 10 дней просрочки + 2 недели уведомление |
Досрочное расторжение по инициативе арендатора: арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление за 3 месяца и оплатив аренду за эти 3 месяца (стандартные условия договора Муниципалитета Рас-эль-Хаймы).
Депозит: обычно 2 месяца аренды.
3. Фуджейра (Закон №1 от 2011 г.)
Регистрация: EJAAR (БЕСПЛАТНО!)
| Параметр | Детали |
|---|---|
| Система | EJAAR |
| Портал | ejaar.fujmun.gov.ae |
| Сбор | Бесплатно (105 дирхамов только за перевод) |
| Важно | Незарегистрированные договоры недействительны |
Фуджейра — единственный эмират с бесплатной регистрацией, но и с самым строгим наказанием.
Ограничение: 5% в год, уведомление 90 дней.
Особенности выселения
- Неуплата (после 30 дней уведомления)
- Коммерческое помещение: пустует 30 дней подряд или 90 дней прерывисто — уникальное правило
4. Умм-эль-Кайвайн (Закон №3 от 2008 г.)
Регистрация: Smart UAQ Portal
| Параметр | Детали |
|---|---|
| Портал | portal.uaq.ae |
| Сбор | 2% от аренды + 44 дирхама |
Ограничение: 10% в год (вторичный источник, ожидает сверки с первоисточником)
Статус проверки: лимит 10% (Закон №3 от 2008 г. с поправками 2011 г.) взят из вторичных источников и ожидает сверки с первоисточником. Считайте его справочной рекомендацией, а не автоматически применяемым правилом соответствия.
| Правило | Детали |
|---|---|
| Максимум | 10% в год (вторичный источник) |
| Уведомление | 3 месяца до окончания договора |
Исправление нарушений: 60 дней с момента письменного уведомления (не подтверждено первоисточником — справочно).
5. Сравнительная таблица
| Параметр | Аджман | РАК | Фуджейра | Умм-эль-Кайвайн |
|---|---|---|---|---|
| Регистрация | Tasdeeq | Муниципалитет | EJAAR | Smart UAQ |
| Сбор | 2% или 400 | Заявка 50/100 + 5% | Бесплатно | 2% + 44 |
| Макс. повышение | 20% | Нет статутного лимита (договорной; Закон 5/2010) | 5% | 10% |
| Заморозка | 3 года | Нет (нет статутной заморозки) | Не указано | Не указано |
| Уведомление | 2 мес. | 90 дней (рыночная практика) | 90 дней | 3 мес. |
6. Как помогает TenancyDesk
- Автоматическое определение эмирата по адресу
- Проверка ограничения арендной платы по эмиратам (где подтверждено первоисточником; справочно — где сверка ещё не завершена)
- Отслеживание сроков регистрации
- Уведомления о сроках (разные для каждого эмирата)
- Отслеживание периодов заморозки (Аджман 3 года; в РАК нет статутной заморозки)
- Отчёты о соответствии по нескольким эмиратам
Укажите эмират на объекте или сделке → TenancyDesk поможет применить нужные правила и отметит то, что требует проверки юристом.
Управляйте мультиэмиратским соответствием с помощью TenancyDesk
Было ли это руководство полезным?
Готовы применить на практике?
Начните бесплатный 14-дневный пробный период и примените полученные знания.
Начать бесплатный период