Аренда в Северных эмиратах: Аджман, РАК, Фуджейра и Умм-эль-Кайвайн

У каждого из четырёх северных эмиратов свои правила аренды. Для нескольких из них официальный текст не опубликован в виде, который мы смогли бы прочитать, поэтому это руководство прямо говорит, где цифра подтверждена, а где только сообщается. Сообщаемая цифра — повод уточнить у ведомства, а не основание действовать.

Аджман

• Закон: Эмирский декрет № 2 2017 года об аренде недвижимости — действует; Официальный вестник Аджмана за февраль 2026 года по-прежнему на него ссылается.
• Регистрация (Tasdeeq): официальная карточка услуги указывает 2% от суммы аренды, минимум AED 400 для экспатов, без сбора для граждан ОАЭ и один рабочий день.
• Повышение аренды: трёхлетняя заморозка и потолок 20% сообщаются во вторичных арабских источниках; номер статьи не подтверждён. Проверьте, прежде чем на них опираться.

Рас-эль-Хайма

• Статутного потолка аренды нет. Закон РАК № 5 2010 года отменил закон, который его устанавливал, и вернул арендные отношения к федеральному Закону о гражданских сделках — с 1 июня 2026 года это федеральный декрет-закон № 25 2025 года, отменивший и заменивший Федеральный закон 5/1985. Повышение определяет договор. (Вторичный источник: текст вестника не прочитан.)
• Регистрация: муниципалитет РАК через портал SANAD — заявление AED 50 для жилья / AED 100 для коммерции или инвестиций, плюс заверение — 5% годовой аренды (минимум AED 200 для жилья / AED 500 для коммерции). «RAK RERA» не существует.
• Досрочный выезд: арендатор может досрочно прекратить аренду, письменно уведомив за три месяца и оплатив аренду за срок уведомления.

Фуджейра

• Закон: Закон № 1 2011 года об аренде помещений с изменениями Законом № 4 2017 года. Что изменила поправка 2017 года, нам неизвестно.
• Регистрация: в системе EJAAR Фуджейры договор может начать арендатор, владелец или управляющий. Регистрация бесплатна; переоформление стоит AED 105.
• Повышение аренды: годовой потолок 5% сообщается во вторичных источниках; закон также учреждает Комитет по урегулированию арендных споров.

Умм-эль-Кайвайн

• Закон: Закон № 1 2006 года о регулировании отношений арендодателей и арендаторов с изменениями Законом № 3 2008 года и Законом № 2 2011 года.
• Повышение аренды и уведомление: потолок 10% и уведомление за три месяца сообщаются во вторичных источниках; уточните у ведомства, прежде чем на них опираться.

В TenancyDesk

• Выбор эмирата. У каждого объекта записан его эмират. Новый объект начинается с эмирата вашей компании, а импорт читает эмират из отдельной колонки — по адресу TenancyDesk его не угадывает.
• Правила. Вкладка Compliance сделки применяет правила, которые есть у TenancyDesk для эмирата объекта, и у каждого правила видно, на чём оно основано. Если правило основано лишь на вторичном источнике, считайте его результат поводом проверить, а не вердиктом.
• Регистрация. Вкладка регистрации сделки, названная по системе эмирата, ведёт на официальный портал и хранит номер регистрации. TenancyDesk в ведомство не подаёт.
• Споры. Пакет доказательств TenancyDesk собран для Центра разрешения арендных споров Дубая; под комитеты этих эмиратов он не оформлен.