完整的文件 = 顺利的Ejari注册 + 合规。 使用此清单确保在创建交易之前拥有所有内容。
为什么完整的文件很重要
法律原因：
- Ejari注册所需（根据法律26/2007强制）
- 证明身份并防止欺诈
- 防止争议（如果发生租赁争议中心案件）
运营原因：
- 更快的Ejari注册（无文件拒绝）
- 当天DEWA激活
- 自动合同生成（AI提取数据）
业务影响：
- 文件完整的交易关闭速度快60%
- Ejari拒绝减少80%
- 租金收取零延迟
清单：租户文件
个人（必需）
Emirates ID（阿联酋身份证）
- 双面（正面和背面）
- 高质量彩色扫描（300 DPI）
- 有效（至少剩余3个月有效期）
- 无截图 - 仅PDF副本或扫描件
护照
- 带可见个人信息的照片页
- 有效（剩余6个月以上有效期）
- 所有签证页（如适用）
居留签证（Residence Visa）
- 护照中的签证页
- 或Emirates ID的签证打印件
- 清楚显示到期日期
公司（额外）
营业执照（Trade Licence）
- 来自DED或自由区的认证副本
- 有效（未过期）
- 必须包括活动："财产租赁"或"房地产服务"
- 如果不是英文，则需要官方翻译
组织章程大纲（MOA）
- 适用于公司（LLC、PJSC等）
- 显示授权董事
- 如果不是英文，则需要官方翻译
授权书（POA - 用于代表签署）
- 从所有者到员工签署合同
- 在阿联酋公证
- 有效
可选（但推荐）
无异议证明（NOC - 用于从另一处房产搬来的租户）
- 来自前房东
- 确认无拖欠租金
工资证明（用于收入证明）
- 最近3个月
- 证明支付租金的能力
清单：房东文件
个人
护照
- 照片页 + 签名页
- 有效（6个月以上）
所有权证书（Title Deed）
- 来自迪拜土地局（原件副本）
- 显示与护照完全匹配的业主姓名
- 地块、建筑、单元编号
Emirates ID（如适用）
- 如果业主是阿联酋居民
- 有助于快速验证
公司（企业业主）
营业执照（拥有公司）
- 来自DED或自由区
- 显示公司拥有财产
组织章程大纲（MOA）
- 显示授权董事
- 证明签署权限
董事会决议（如适用）
- 授权特定人员签署租赁合同
- 加盖公司印章
如果代表签署（POA）
授权书（Power of Attorney）
- 从实际所有者到代表
- 在阿联酋公证
- 明确授予签署租赁合同的权限
- 有效且有明确的到期日期
清单：物业文件
所有权证书（Title Deed）
- 最新副本（<6个月）
- 来自迪拜土地局（仅原件，非开发商副本）
- 清晰的地块、建筑、单元编号
DEWA号码（迪拜水电局建筑号）
- Ejari注册所需
- 在以下位置查找：
- 当前DEWA账单
- 以前的Ejari证书
- 物业的DEWA电表
- 格式："XXXXXXXX"（8位数字）
开发商无异议证明（NOC - 用于新物业）
- 如果物业<2年
- 来自允许租赁的开发商
- 一些开发商有"禁租"期
可选
平面图（Floor Plan）
- 帮助识别单元
- 对商业物业有用
所有权历史（Ownership History）
- 证明清晰所有权（无争议）
清单：合同文件
统一租赁合同（DLD官方表格）
- 强制性迪拜土地局表格（4页）
- 由租户和房东签署（原始签名）
- 加盖印章（如适用）
- 清晰的日期（开始和结束日期）
付款时间表
- 附在合同上
- 显示：
- 分期付款次数（1、2、4、12）
- 每期到期日
- 付款方式（支票、银行转账、现金）
支票登记（如果分期付款用支票）
- 后付支票的副本
- 支票号码、银行、日期清晰可见
文档质量标准
Ejari接受标准:
格式: 首选PDF（高质量JPG可接受）
分辨率: 最低300 DPI（推荐600 DPI）
文件大小: 每个文档低于10MB
颜色: 彩色或灰度（非黑白）
清晰度: 所有文本可读，无模糊，无边缘截断
完整性: 多页文档必须包含所有页面
TenancyDesk自动:
- 检查文件大小和格式
- 验证分辨率
- 必要时将JPG转换为PDF
- 无损压缩
TenancyDesk动态清单
智能清单根据以下因素调整:
- 交易类型（新/续签/销售）
- 租户类型（个人/公司）
- 物业类型（住宅/商业）
- 房东类型（个人/公司）
示例:
- 个人租户 + 个人房东 + 公寓 = 8个文档
- 公司租户 + 公司房东 + 办公室 = 14个文档
状态跟踪:
- 总计: 8个文档
- 已上传: 6
- 缺失: 2（护照、DEWA账单）
- 完整度: 75%
颜色编码:
- 绿色: 已上传并验证
- 黄色 : 已上传但检测到问题（例如: 即将到期）
- 红色 : 缺失或拒绝
验证提示
如何验证文件真实性：
Emirates ID
- 检查到期日期：在正面，右下角
- 检查照片：必须与人匹配
- 使用TenancyDesk AI：上传 → 我们的系统提取数据并验证有效性
护照
- MRZ页（机器可读区）：带代码的底部行
- 签证页：检查有效的阿联酋签证
- 日期：有效期6个月以上（阿联酋移民标准）
所有权证书
- 地块号：必须与物业地址匹配
- 业主姓名：必须与业主护照完全匹配
- 迪拜土地局印章：必须可见（证明真实性）
警告信号（注意）：
- 模糊/褪色的图像（导致Ejari拒绝）
- 过期文件（剩余<30天）
- 姓名不匹配（租户 vs ID，业主 vs 证书）
- 黑白副本（Ejari需要彩色）
使用TenancyDesk进行自动文档验证。我们的AI系统在Ejari提交之前检测缺失、过期和不正确的文档。
这篇文章有帮助吗？
相关文章
保持更新
订阅获取最新指南、提示和更新。