阿联酋在租赁法方面不是单一管辖区。7个酋长国各有自己的立法、注册系统、租金上限模式和争议解决机构。
主要差异
注册系统
| 酋长国 | 系统 | 费用 | 谁注册 |
|---|---|---|---|
| 迪拜 | Ejari | 线上177.75迪拉姆／服务中心220迪拉姆 | 租户 |
| 阿布扎比 | Tawtheeq | 50/年+900 | 仅房东 |
| 沙迦 | 市政认证 | 租金4%+税 | 房东 |
| 阿治曼 | Tasdeeq | 2%或400 | 不定 |
| 哈伊马角 | 哈伊马角市政（SANAD门户） | 申请50（住宅）/100（商业）+ 年租金5%（最低200／500） | 不定 |
| 富查伊拉 | EJAAR | 免费（合同转让105） | 不定 |
| 乌姆盖万 | Smart UAQ | 2%+44 | 不定 |
租金上限
| 酋长国 | 类型 | 最高涨幅 |
|---|---|---|
| 迪拜 | 分级（5档） | 按与指数均值的差距0-20%（2013年第43号法令第1条） |
| 阿布扎比 | 固定 | 每年5%（2006年第20号法律第16(2)条）——另有临时0%冻结，自2026年6月3日起适用于所有续约（ADREC），直至另行通知 |
| 沙迦 | 冻结+公平租金 | 3年冻结，之后由委员会核定"公平租金"——法律未规定百分比上限（2024年第5号法律；细则见执行委员会2024年第43号决议） |
| 阿治曼 | 冻结+上限 | 3年冻结后20%（2017年第2号法令——二手资料，尚待一手核实） |
| 哈伊马角 | 无法定上限 | 无法定上限（合同约定；2010年第5号法律废除了2008年的上限——上调依《联邦民事交易法》） |
| 富查伊拉 | 固定 | 5%（2011年第1号法律，经2017年第4号法律修订——尚待一手核实） |
| 乌姆盖万 | 固定 | 10%（2008年第3号法律，2011年修订——二手资料） |
各酋长国的资料核实程度
| 来源状态 | 酋长国 |
|---|---|
| 一手来源已核实 | 迪拜、阿布扎比、沙迦 |
| 二手资料（一手文本待补） | 阿治曼、乌姆盖万 |
| 来源待定／参考性 | 哈伊马角、富查伊拉 |
参考性规则仅作提示并标记待审，不会作为自动合规判定执行。
TenancyDesk如何管理多酋长国合规
- 在公司或物业上设置酋长国
- 按酋长国选择规则——上限档位、通知期限、注册步骤
- 合规评分适应特定酋长国规则
- 注册跟踪使用正确系统
- 通知提醒匹配特定酋长国要求
它帮助您依据有据可查的阿联酋规则核对租金上调、通知期限与注册情况，并标记需要律师审阅之处——不构成法律意见。
容易被忽视的关键差异
- 阿布扎比：仅房东可注册（Tawtheeq）
- 阿布扎比：自2026年6月3日起，住宅、商业和工业续约适用临时0%涨租冻结，直至ADREC解除
- 沙迦：3年冻结，冻结期后没有百分比上限——涨幅为委员会核定的"公平租金"
- 富查伊拉：据报未注册合同无效——阿联酋最严厉的后果，但该制裁尚待一手核实
- 哈伊马角：不存在"哈伊马角RERA"——注册与租金事宜由哈伊马角市政（土地与物业科）通过SANAD门户处理
设置酋长国——TenancyDesk即应用该酋长国有据可查的规则，并说明哪些来源仍属参考性。
这篇文章有帮助吗？
相关文章
保持更新
订阅获取最新指南、提示和更新。