初级15 分钟阅读
欢迎使用 TenancyDesk — 专为阿联酋全部7个酋长国租赁市场打造的租赁合规操作系统。
您将实现的目标 (15分钟)
使用RERA凭据配置公司资料 创建第一笔具有合规跟踪的租赁交易 邀请团队并正确分配角色 使用AI自动提取上传文档 验证Ejari准备情况
步骤 1：公司资料设置 (3分钟)
为什么至关重要： 您的 RERA ORN 会出现在所有 Ejari 提交文件中。无效的 ORN = 100% 被拒率。
操作：
- 导航至 设置 → 公司资料
- 输入必填信息：
- RERA ORN（办公室注册号）— 仅限数字，不含连字符
- 贸易许可证号 — 与 DED 证书一致
- 公司名称 — 与许可证完全匹配
- 办公地址 — 您在阿联酋的注册办公室
常见错误：
- 输入带有 "ORN-" 前缀的 ORN → 请使用
12345而非ORN-12345 - 使用商业名称而非法律实体名称
- ORN 已过期 → 请在 RERA 门户查验有效性
专业提示： 在输入之前，花1分钟在迪拜土地局门户验证您的 ORN。错误的 ORN 会导致数小时浪费在被拒的 Ejari 提交上。
步骤 2：创建您的第一笔交易 (5分钟)
场景： 迪拜码头一居室公寓的新租赁合同。
操作：
- 从仪表盘点击 新建交易
- 填写基本字段：
房产详情：
- 大楼：Marina Heights Tower
- 单元：1205
- DEWA 房屋编号： 1234567890（DEWA 账单上的10位数字）
- 年租金：95,000 AED
租户信息：
- 全名：Omar Mohammed Khalid（与 Emirates ID 一致）
- Emirates ID：784-2025-1234567-8
- 手机：+971 50 123 4567
- 电子邮件：ahmed.m@email.com
房东信息：
- 业主：Emaar Properties PJSC
- Emirates ID：784-2020-9876543-2
- 联系方式：+971 4 123 4567
合同条款：
- 开始日期：2026年1月1日
- 期限：12个月
- 付款方式：4张支票（按季度）
合规自动检查： TenancyDesk 立即验证：
- RERA 租金指数合规性（租金上涨限制）
- 所需文档清单（12项）
- Ejari 准备分数：45/100（文档待提交）
步骤 3：使用AI上传文档 (4分钟)
所需文档（仅限彩色扫描件）：
来自租户：
- Emirates ID（正面 + 背面）
- 护照（信息页）
- 阿联酋签证
- 已签署的合同
来自房东： 5. Emirates ID 或护照 6. 产权证书（最新版本）
AI提取的奇妙之处：
- 点击 文档 选项卡
- 上传租户的 Emirates ID
- 上传前 开启"AI提取"
- 系统自动填充：姓名、证件号、国籍、出生日期、到期日期
- 审核并确认
节省时间： 手动数据输入：15分钟 → AI提取 + 审核：2分钟
常见问题：
- 扫描模糊 → AI准确率降至60%
- 黑白复印件 → Ejari 会拒绝，请重新彩色扫描
- 证件过期 → 立即标记，要求提供更新副本
步骤 4：跟踪Ejari准备情况 (2分钟)
Ejari 分数说明：
- 100/100（绿色） → 准备提交
- 70-99（黄色） → 小问题，可修复
- 低于70（红色） → 存在重大障碍
阻碍提交的因素：
- 缺少租户签证（30分）
- 缺少产权证书（25分）
- 无效的 DEWA 编号（20分）
- 合同未签署（25分）
操作：
- 点击交易中的 Ejari 选项卡
- 查看红色指示器
- 点击每个指示器查看所需内容
- 修复障碍 → 分数实时更新
商业影响： TenancyDesk 客户报告，与手动准备相比，Ejari 拒绝率降低了70%。
步骤 5：后续操作 (1分钟)
您的第一笔交易已设置完毕，接下来：
-
设置付款提醒：
- 前往"付款"选项卡
- 创建付款计划（4张支票）
- 启用自动提醒（到期前3天）
-
邀请团队：
- 添加1-2名核心团队成员
- 将他们分配到交易中
- 跟踪谁在处理什么
-
提交Ejari：
- 分数达到100/100后
- 下载提交文件包
- 前往授权打字中心
支持服务：
- 电子邮件：support@tenancydesk.com
- 在线聊天：右下角
- 帮助中心：24篇详细文章
成功清单
15分钟后，您应该已经完成：
- 公司资料已填写完整，包含 RERA ORN
- 第一笔交易已创建，包含所有当事方
- 文档已上传（即使尚未全部上传）
- 了解 Ejari 准备就绪工作流程
- 有信心创建更多交易
接下来做什么： 探索高级功能：
- WhatsApp 自动化，用于租户提醒
- RERA 租金指数计算器（TenancyDesk 独有功能！）
- 续约/驱逐的法律通知自动化
- RDC 案件的争议证据包
这份指南对您有帮助吗?