Ejari 登记：实用指南

Ejari 是迪拜的租赁合同登记系统，由迪拜土地局（DLD）运营。依据 2008 年第 33 号法律第 4(2) 条，登记是强制性的。法律没有规定固定的天数期限，也没有固定罚款。实践中，租赁纠纷中心不受理未登记合同下的纠纷，DEWA 接驳和许多签证手续都要求提供 Ejari 证书。

谁可以办理

• 中介或房东——在房地产服务受托中心或通过 Dubai REST 应用办理。
• 租客——也可以，但不能单独办理。DLD：租客可*"经房东同意"通过受托中心或 Dubai REST 应用登记；"如果房东在 5 天内未批准，该请求将被自动取消。"*（DLD）

DLD 要求提供什么

DLD 按服务和渠道公布要求——提交前请查看最新清单：Register / Renew Tenancy Contract。

在身份证明方面，DLD 的清单因角色而异：租客出示阿联酋身份证；业主如为居民提供阿联酋身份证号码，如为非居民提供有效护照复印件。居留签证不在 DLD 的清单上——房东常在签约时要求提供，但那是房东的要求，而非 DLD 的要求。

费用

这些费用由 DLD 制定并可能调整——向客户报价前，请在 DLD 网站上确认当前金额。

在 TenancyDesk 中准备

在迪拜的交易中，Ejari 标签会准备您要提交的内容：

1. 就绪度——一个百分比，以及 Missing Fields、Missing Documents 和 Validation Issues 列表。它检查房产的 DEWA 房屋编号、产权证编号和房产类型；双方的姓名和身份证明；年租金、押金和合同日期；以及已签署的租赁合同、产权证和双方的身份文件。它还会标出已过期的阿联酋身份证、早于开始日期的结束日期，以及看起来异常的金额。
2. Export Data 和 Export Docs——就绪度达到 100% 后：一份 Ejari 数据表和一个文件 ZIP 包。
3. **由您自行向 DLD 提交。**TenancyDesk 不向 DLD 提交。
4. Mark as Submitted to Ejari——并记录由谁提交：您的中介、房东或租客。
5. DLD 答复后，记录 Approved（附 Ejari 编号，如有证书也一并附上）或 Rejected。被拒绝的准备可以重新打开、更正后再次导出。

**TenancyDesk 不检查的内容：**姓名是否与产权证一致、DEWA 编号在 DEWA 是否存在，以及合同是否已签署。它无法保证 DLD 接受申请。

登记之后

将证书提供给租客。交易中录入 Ejari 编号后，交易即可完成最后一步并显示为 Registered。

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