沙迦租赁法：2024 年第 5 号法律指南

租金：先冻结，再按"公平租金"——没有百分比上限

• 前三年租金冻结。
• 冻结期后没有法定百分比上限：涨租以委员会依据 2024 年第 43 号执行委员会决议所定规则确定的**"公平租金"**为限。
• 如果租客接受了提前涨租，则两年内不得再涨。

租约认证（第 4 条）

• 由房东认证租约——包括任何续约——并在 15 天内缴纳费用。法律英文本写作"自起草之日起"；市政府的合同范本写作"自签订之日起"。
• 如房东拒绝，租客可请求租赁纠纷中心的紧急事项法官强制认证；市政府也可随时向法官提出请求。
• 除费用外，还会对房东处以行政罚款；市政府范本将其定为认证费的两倍。
• 沙迦政府机构在其业务和服务中拒绝接受未认证的租约——租赁纠纷中心除外，任何一方仍可在该中心以各种证据提起诉讼。

租住保障

除法律规定的理由外，房东不得在 3 年（住宅）或 5 年（商业、工业、专业）之前要求驱逐。这是对租客的保护；它不是最短租期，也不妨碍租客提前搬离。

租客提前解约（第 19 条）

提前结束租约的租客须支付补偿，金额为**"不少于剩余租期租金的 30%，除非双方另有约定"**。

送达通知

法律并未规定须经公证人或挂号邮件送达。市政府的合同范本将已认证合同中双方的电话号码和电子邮箱定为接收通知的官方指定地址，并要求双方在变更时通知市政府。请保留发送凭证。

在 TenancyDesk 中

在沙迦交易中，Sharjah Municipality Attestation 标签：

• 准备认证——仍缺少的内容、导出，以及您记录的提交和结果；
• 显示 15 天认证期限，从您在交易中填写的 Contract Signed Date 起算；
• 依法跟踪 Rent Freeze、Early Termination 以及转租同意；
• 提供 Early Termination Penalty（第 19 条）和驱逐通知日期的计算器——仅作起点，不构成法律意见。

TenancyDesk 不向市政府提交。