阿布扎比租金上限：5% 法定上限与生效中的 0% 措施

当前适用的规定

自 2026 年 6 月 3 日起，阿布扎比房地产中心（ADREC）的一项措施将续约保持在 0%：住宅、商业和工业续约维持在 Tawtheeq 上最后登记的租金，直至另行通知。该措施不溯及既往，也未公布结束日期。

️ 不要以结束日期作计划。2016 年和 2026 年，这一数字都是在宣布当天即发生变化。

其下的法定上限

2006 年第 20 号法律第 16(2) 条：*"出租人不得增加合同规定的租金，除非每年一次且不超过该租金的百分之五（5%）。经执行委员会主席决定，可视情况提高、降低或取消该百分比。"*0% 措施正是依据第二句；如该措施取消，5% 将恢复适用。

**示例：**当前租金 80,000 迪拉姆。今天续约仍为 80,000 迪拉姆。在 5% 上限下，最多可涨至 84,000 迪拉姆。

变更条款或不续约的通知

第 20/2006 号法律第 20(3) 条（经 2010 年第 4 号法律替换）：不希望续约或希望变更条款的一方，须以书面形式通知另一方——住宅物业须在到期前两个月，商业、工业、专业和手工业物业须在到期前三个月。该义务适用于任何一方。

没有这一通知，合同将按相同期限、以相同条件续期——即相同租金。即使发出通知，0% 措施也意味着目前任何涨租都不合法。

纠纷

租赁纠纷由租赁纠纷解决委员会处理，该委员会隶属阿布扎比司法局，由一名法官主持（第 20/2006 号法律第 24 条，经第 4/2010 号法律替换）。依据第 28 条，争议金额不超过 100,000 迪拉姆时其裁决为终局裁决；超过该金额的，可在 15 天内上诉；金额超过 500,000 迪拉姆的，可在 15 天内申请撤销审查。ADREC 的和解中心是一项独立服务，并非法律要求在委员会之前必经的步骤。

ADGM

阿布扎比全球市场有其自己的规定：《2024 年不动产条例》第 61 条将涨幅上限定为 5%，并须在租期结束前不少于 90 个日历日书面通知——且仅适用于短期住宅租约（期限超过 6 个月且少于 4 年）。商业和工业租约，以及期限 6 个月或以下、4 年或以上的住宅租约，均不在其范围内。

ADREC 的 0% 措施是否适用于 ADGM，两份文本均未明确：ADREC 的公告称"全酋长国范围内"，并未列出任何例外。

在 TenancyDesk 中

• 续约——阿布扎比的交易续约时，新租金会依据续约日生效的上限（目前 0%，其下为 5%）进行检查，超出部分会在交易上标出。
• Tawtheeq——交易的 Tawtheeq 标签列出登记仍缺少的内容，导出数据和文件，并记录提交情况和结果。由您自行向主管机构提交。
• 租约结束——阿布扎比交易的租约结束提醒遵循阿布扎比自己的通知期限，而非迪拜的。
• 纠纷——TenancyDesk 的争议证据包是为迪拜租赁纠纷中心准备的，并未按阿布扎比委员会的格式编排。