北部酋长国租赁指南：阿治曼、哈伊马角、富查伊拉和乌姆盖万

北部四个酋长国各有自己的租赁规则。其中几个酋长国的官方文本并未以我们可以阅读的形式公布，因此本指南明确说明哪些数字已确认，哪些只是据报道。据报道的数字是向主管机构核实的理由——而非单独据以行事的依据。

阿治曼

• **法律：**2017 年第 2 号埃米尔法令《房地产租赁法》——现行有效；阿治曼 2026 年 2 月的官方公报仍援引该法令。
• 登记（Tasdeeq）：官方服务卡列明外籍人士为租金的 2%，最低 400 迪拉姆，阿联酋公民免费，办理时间一个工作日。
• **租金上涨：**三年冻结和 20% 上限仅见于阿拉伯语二手来源的报道；条款编号尚未确认。依赖前请先核实。

哈伊马角

• **没有法定租金上限。**哈伊马角 2010 年第 5 号法律废止了曾设定上限的法律，并将租赁关系交由联邦《民事交易法》调整——自 2026 年 6 月 1 日起为 2025 年第 25 号联邦法令，该法令废止并取代了1985年联邦第5号法律。涨幅由合同约定。（二手来源：未阅读公报原文。）
• 登记：哈伊马角市政府，通过 SANAD 门户办理——申请费住宅 50 迪拉姆 / 商业或投资 100 迪拉姆，另加认证费年租金的 5%（住宅最低 200 迪拉姆 / 商业最低 500 迪拉姆）。并不存在"RAK RERA"。
• 提前退租：租客可提前三个月书面通知并支付通知期内的租金，以提前终止租约。

富查伊拉

• **法律：**2011 年第 1 号《场所租赁法》，经 2017 年第 4 号法律修订。2017 年修订改变了哪些内容，我们尚不清楚。
• **登记：**在富查伊拉的 EJAAR 系统中，合同可由租客、业主或物业经理发起。登记免费；转让需缴纳 105 迪拉姆。
• **租金上涨：**每年 5% 的上限仅见于二手来源的报道；该法律还设立了租赁纠纷解决委员会。

乌姆盖万

• **法律：**2006 年第 1 号《出租人与承租人关系规范法》，经 2008 年第 3 号法律和 2011 年第 2 号法律修订。
• **租金上涨与通知：**10% 上限和三个月通知仅见于二手来源的报道；依赖前请向主管机构核实。

在 TenancyDesk 中

• **选择酋长国。**每个房产都记录其所在酋长国。新房产默认使用您公司的酋长国，导入时从专门的酋长国列读取——TenancyDesk 不会根据地址猜测。
• **规则。**交易的 Compliance 标签会应用 TenancyDesk 为该房产所在酋长国掌握的规则，每条规则都显示其来源情况。如某条规则仅有二手来源，请把结果当作需要核实的提示，而非结论。
• **登记。**交易的登记标签以该酋长国的系统命名，链接到官方门户并记录登记编号。TenancyDesk 不向主管机构提交。
• **纠纷。**TenancyDesk 的争议证据包是为迪拜租赁纠纷中心准备的，并未按这些酋长国委员会的格式编排。