办理租约续约

续约是同一租客、同一房产的新合同期。请尽早开始：双方需要时间达成一致，而法律对变更条款规定了通知期限。

通知与租金规则

• 迪拜——2007 年第 26 号法律第 14 条：希望变更条款（包括租金）的一方，须在合同到期前至少 90 天通知另一方，"除非双方另有约定"。涨幅本身受第 43/2013 号法令限制——参见迪拜租金上涨。
• 阿布扎比——住宅 2 个月，商业、工业和专业场所 3 个月（第 20/2006 号法律第 20(3) 条，经第 4/2010 号法律替换）。自 2026 年 6 月 3 日起，ADREC 措施将续约保持在 0%——参见阿布扎比租金上限。
• 其他酋长国各有不同；请参阅各酋长国指南。

TenancyDesk 的租约到期提醒遵循交易所在酋长国的通知期限。

在 TenancyDesk 中续约

对于临近到期、状态为 Registered 的交易，租约到期横幅会提供 Renew Lease。输入新的年租金、新的租期，以及续约签署日期（如有）；押金选择 Carry Over 或输入金额选择 Top Up；然后点击 Create Renewal Deal。

会发生什么：

• 旧交易变为 Renewed，其押金变为 Carried Over，并与新交易关联。
• 新交易复制房产、租客、房东、指派的经纪人和协调人、分支机构、付款频率、支票数量以及佣金比例和费用。佣金按新租金重新计算。
• 新交易从 Payment 步骤开始——如某一方的身份证明已不再有效，则从 KYC 开始。
• 押金补缴会成为新交易中的一笔付款。
• 超出该酋长国现行上限的涨幅会在新交易上被标出。

它不会做的事：

• **文件不会带过去。**请将已签署的续约合同和任何更新的身份证明上传到新交易。
• **付款计划不会复制。**请新建一个——没有它，交易无法离开 Payment 步骤。
• **不会替您续办登记。**在迪拜，续办 Ejari 是 DLD 自己的 Register / Renew Tenancy Contract 服务（在线 177.75 迪拉姆，受托中心 220 迪拉姆）。TenancyDesk 准备提交材料；它不提交，也不改动之前的登记。

过往付款尚未确认的现有租约，在确认之前不能续约。

如果租客不续约

记录实际情况：自然到期时选择 Complete Lease，提前结束时选择 Terminate Lease。之后押金等待退租检查。