TenancyDesk теперь поддерживает все 7 эмиратов ОАЭ

TenancyDesk ведёт арендные процессы с учётом различий между эмиратами ОАЭ. Каждая сделка следует правилам эмирата своего объекта: сроки уведомлений по правилам с указанным источником, проверка аренды там, где у эмирата есть применяемое нами правило, готовность к регистрации по сделкам в Дубае и Абу-Даби и прослеживаемая запись по каждому делу аренды.

---

Почему это важно

Рынок аренды ОАЭ работает в рамках семи различных правовых систем — по одной на каждый эмират. У каждого свои:

• Система регистрации (Ejari, Tawtheeq, Tasdeeq, EJAAR или муниципальная)
• Правила повышения аренды (полосы Decree 43 в Дубае, потолок 5% в Абу-Даби, сейчас замороженный до 0%, «справедливая аренда» комитета в Шардже, статутного потолка нет в РАК)
• Сроки уведомления (от 30 дней до 3 месяцев)
• Периоды заморозки (от 0 до 3 лет)
• Разрешение споров (RDC, ADJD RDSC, Шарджа RDC и другие)

Управление недвижимостью в нескольких эмиратах означает работу с разными дедлайнами, формами и юридическими обязательствами. До сих пор не было единой платформы, понимающей все семь.

Что нового

1. Абу-Даби: Tawtheeq

Договоры аренды в Абу-Даби регистрирует арендодатель, через Tawtheeq на платформе TAMM. Рамка — Закон № 20 от 2006 об отношениях арендодателя и арендатора; регистрация и сборы установлены Резолюцией Исполнительного совета № 49 от 2018 (ADREC — Tenancy).

• Регистрирует арендодатель — не арендатор и не агент
• Сборы установлены опубликованным тарифом ведомства и зависят от срока договора — сверьте действующий тариф, прежде чем называть клиенту цифру
• Годовой потолок 5% (Закон № 20 от 2006, ст. 16(2)) — сейчас 0% по временной заморозке ADREC, действующей с 3 июня 2026 и до отдельного решения ADREC

TenancyDesk проверяет готовность документов по сделкам в Абу-Даби на вкладке Tawtheeq. Подачу в ведомство продукт не выполняет.

2. Шарджа: Закон № 5 от 2024

• Процентного потолка в законе нет. Аренда заморожена первые 3 года. После заморозки повышение устанавливается до «справедливой аренды», определяемой комитетом, по Резолюции Исполнительного совета № 43 от 2024
• Заверяет договор арендодатель — и любое продление срока — и платит сборы в течение 15 дней. ️ Официальный английский текст закона говорит «с даты составления», а шаблон муниципалитета — «с даты подписания». TenancyDesk считает от даты договора, которую внесла ваша команда, и показывает, от какой даты считал
• Это защита от выселения, а не минимальный срок аренды. Арендодатель не вправе добиваться выселения раньше 3 лет (жильё) или 5 лет (коммерция, промышленность, профессии), кроме перечисленных в законе оснований. Это защита арендатора, а не гарантированный срок проживания, и она не мешает арендатору расторгнуть договор досрочно
• Если арендатор расторгает досрочно: компенсация не менее 30% арендной платы за оставшийся срок, если стороны не договорились об ином — это минимум по умолчанию, а не фиксированный штраф
• Незаверенный договор можно принести в Центр по спорам об аренде с любыми доказательствами. Закрывается другое: кроме самого центра, госорганы эмирата не примут незаверенный договор ни в одной услуге

3. Северные эмираты

️ Охват здесь намеренно осторожный. Часть публикуемых по этим эмиратам цифр происходит из вторичных источников, а цифру, которой мы не читали в законе, продукт не применяет как обязательную.

Там, где цифра справочная, TenancyDesk показывает её как ориентир и не блокирует по ней сделку.

Как это работает

Ваша команда указывает эмират у каждого объекта, и каждая сделка следует ему. Затем TenancyDesk:

1. Проверяет повышение аренды там, где применяет правило эмирата, — ступени Декрета 43/2013 в Дубае по индексу аренды и предел Абу-Даби (сейчас 0% при продлении по мере ADREC, действующей с 3 июня 2026)
2. Рассчитывает сроки юридических уведомлений для эмирата сделки
3. Показывает готовность к регистрации по сделкам в Дубае (Ejari) и Абу-Даби (Tawtheeq); для других эмиратов вкладка Registration записывает регистрацию
4. Показывает справочные цифры как ориентир там, где правило эмирата не проверено, не блокируя сделку

Сама регистрация выполняется в системе каждого ведомства; TenancyDesk ничего не подаёт.

Руководства

Мы опубликовали руководства по регистрации Tawtheeq, пределу аренды в Абу-Даби, аренде в Шардже и Северным эмиратам, а также сравнение пределов аренды и справочник систем регистрации — на пяти языках, в разделах Guides и Help Center.

Начните сейчас

Укажите эмират у своих объектов; каждая сделка будет следовать ему. Начните бесплатный пробный период.

---

Вопросы о правилах конкретного эмирата? Пишите на compliance@tenancydesk.com

Редакция TenancyDesk