TenancyDesk теперь поддерживает все 7 эмиратов ОАЭ

Мы рады объявить о важном этапе: TenancyDesk теперь обеспечивает полное покрытие арендного комплаенса во всех семи эмиратах ОАЭ. Независимо от того, управляете ли вы недвижимостью в Дубае, Абу-Даби, Шардже или Северных Эмиратах, TenancyDesk поможет с правилами каждого эмирата, руководствами по регистрации и расчётами потолков аренды.

---

Почему это важно

Рынок аренды ОАЭ работает в рамках семи различных правовых систем — по одной на каждый эмират. У каждого свои:

• Система регистрации (Ejari, Tawtheeq, Tasdeeq, EJAAR или муниципальная)
• Правила потолка аренды (от 5% фиксированных до 20% ступенчатых)
• Сроки уведомления (от 30 дней до 3 месяцев)
• Периоды заморозки (от 0 до 3 лет)
• Разрешение споров (RDC, ADJD RDSC, Шарджа RDC и другие)

Управление недвижимостью в нескольких эмиратах означает работу с разными дедлайнами, формами и юридическими обязательствами. До сих пор не было единой платформы, понимающей все семь.

Что нового

1. Абу-Даби: интеграция Tawtheeq

Абу-Даби требует от арендодателей регистрировать контракты через Tawtheeq на портале TAMM. Ключевые отличия от Дубая:

• Регистрирует арендодатель (не арендатор и не агент)
• 900 AED регистрация объекта + 50 AED/год за контракт
• Фиксированный годовой потолок аренды 5% (Закон № 20 от 2006 г., ст. 16(2)) — сейчас 0% из-за временной заморозки ADREC, действующей с 3 июня 2026 г. до особого распоряжения
• Штрафы: от 5 000 до 500 000 AED за отсутствие регистрации
• Разрешение споров: медиация Tasweya, затем ADJD RDSC

TenancyDesk теперь отслеживает сроки Tawtheeq и проверяет готовность документов для объектов в Абу-Даби.

2. Шарджа: соответствие Закону №5/2024

Шарджа приняла новый комплексный закон об аренде в 2024 году:

• Заморозка аренды на 3 года с начала любой аренды
• Максимальное повышение 20% после периода заморозки
• 15-дневный срок сертификации контракта (ответственность арендодателя)
• Штраф 30% за досрочное расторжение контракта
• Минимальный срок аренды 3 года для жилья, 5 лет для коммерции
• Субаренда строго запрещена

TenancyDesk автоматически применяет правила Шарджи при нахождении объекта в этом эмирате.

3. Покрытие Северных Эмиратов

Мы добавили полную поддержку Аджмана, Рас-эль-Хаймы, Фуджейры и Умм-эль-Кайвайна:

Правила каждого эмирата теперь встроены в механизм комплаенса TenancyDesk.

Как это работает

При создании или импорте объекта TenancyDesk определяет эмират и автоматически:

1. Применяет правильную формулу потолка аренды
2. Устанавливает напоминания о регистрации — продление Ejari в Дубае, Tawtheeq в Абу-Даби, Tasdeeq в Аджмане
3. Рассчитывает сроки уведомления — от 30 дней до 12 месяцев
4. Создаёт чек-листы комплаенса для каждого эмирата
5. Оценивает риск сделки с учётом правил конкретного эмирата

Для мульти-эмиратных агентств

Если ваше агентство работает в нескольких эмиратах, TenancyDesk — платформа, специально созданная, чтобы:

• Показывает единую панель управления со сделками из всех эмиратов
• Автоматически применяет разные правила в зависимости от расположения объекта
• Создаёт отчёты по каждому эмирату для аудита комплаенса
• Отслеживает разные сроки регистрации по каждой системе
• Поддерживает 5 языков (английский, арабский, русский, китайский, хинди)

Новые руководства и ресурсы

Вместе с обновлением платформы мы опубликовали подробные руководства:

• Руководство по регистрации Tawtheeq — пошаговая инструкция для Абу-Даби
• Руководство по потолку аренды Абу-Даби — статутные 5% и временная заморозка 0% на все продления (мера ADREC с 3 июня 2026)
• Руководство по аренде в Шардже — полный разбор Закона №5/2024
• Руководство по Северным Эмиратам — Аджман, РАК, Фуджейра, УАК в одном месте

Все руководства доступны на 5 языках в нашем Справочном центре.

Начните сейчас

Все текущие клиенты TenancyDesk получают мульти-эмиратную поддержку автоматически — обновление не требуется.

Новичок в TenancyDesk? Забронируйте демо, чтобы увидеть, как мы обеспечиваем комплаенс во всех семи эмиратах.

---

Есть вопросы о правилах конкретного эмирата? Свяжитесь с нашей командой комплаенса: compliance@tenancydesk.com

Продуктовая команда TenancyDesk