تسجيل توثيق في أبوظبي: دليل عملي

توثيق هو نظام أبوظبي لتسجيل عقود الإيجار، ويديره مركز أبوظبي العقاري (ADREC) عبر منصة DARI.

من يقوم بماذا

التسجيل يشارك فيه طرفان. يبدؤه المؤجر — المالك أو من يتصرّف نيابة عنه — على DARI، ثم يراجعه المستأجر. يقول دليل DARI للمستأجرين: بعد أن يبدأ المؤجر تسجيل عقد الإيجار، ستصلك بصفتك مستأجرًا إشعارًا لتتمكن من مراجعة عقد الإيجار.

إذن المستأجر لا يبدأ التسجيل؛ بل يشارك فيه. وهذا عكس دبي، حيث يمكن للمستأجر تقديم إيجاري بموافقة المالك.

الرسوم

ينشر مركز أبوظبي العقاري/DARI هذا الجدول (رسوم تسجيل عقود الإيجار):

تحدّد الجهة هذه الرسوم وقد تغيّرها — تحقّق منها على DARI قبل ذكرها لعميل.

إغلاق عقد منتهٍ

خدمة Close Tenancy Contract – 2 party approval في DARI مخصّصة لعقد انتهت صلاحيته. يبدؤها المالك؛ ويمكن للمستأجر أن يقبل أو يعيد مع ملاحظات أو يرفض. وتصفها DARI بأنها بلا تكلفة إضافية.

الإعداد في TenancyDesk

في صفقة بأبوظبي، يُعدّ تبويب Tawtheeq ما ستقدّمه:

1. الجاهزية — نسبة مئوية وقوائم بما ينقص. يبحث عن رقم مبنى العقار لدى TAQA Distribution (سابقًا ADDC) ورقم سند الملكية أو المساطحة ونوع العقار؛ واسمَي الطرفين وإثبات هويتهما — في أبوظبي بطاقة هوية إماراتية لكلٍّ من المستأجر والمالك، أو رخصة تجارية للشركة؛ والإيجار السنوي ومبلغ التأمين وتواريخ العقد؛ وعقد الإيجار الموقّع وسند الملكية أو المساطحة.
2. Export Data وExport Docs — بيانات التسجيل وملف ZIP بالمستندات.
3. قدّم الطلب بنفسك. لا يقدّم TenancyDesk الطلب إلى مركز أبوظبي العقاري أو DARI.
4. Mark as Submitted to TAMM، ثم سجّل Approved مع رقم توثيق، أو Rejected. ويمكن إعادة فتح الإعداد المرفوض.

ما لا يتحقق منه TenancyDesk: تطابق الأسماء مع سند الملكية، أو لغة العقد، أو الوكالة. ولا يمكنه ضمان قبول الجهة للتسجيل.

بعد التسجيل

مع وجود رقم توثيق في الصفقة، يمكن للصفقة إتمام خطوتها الأخيرة والظهور بحالة Registered. وللإيجار عند التجديد، راجع سقف الإيجار في أبوظبي.