تسجيل إيجاري: دليل عملي

إيجاري هو نظام دبي لتسجيل عقود الإيجار، وتديره دائرة الأراضي والأملاك (DLD). والتسجيل إلزامي بموجب القانون رقم 33 لسنة 2008، المادة 4(2). ولا يحدّد القانون مهلة بعدد أيام ولا غرامة ثابتة. وعمليًا، لا ينظر مركز فض المنازعات الإيجارية في نزاع بموجب عقد غير مسجّل، وتطلب خدمات توصيل DEWA وكثير من خطوات التأشيرة شهادة إيجاري.

من يمكنه التقديم

• الوكالة أو المالك — في مركز أمين للخدمات العقارية أو عبر تطبيق Dubai REST.
• المستأجر — ممكن أيضًا، لكن ليس وحده. تقول الدائرة إن المستأجر يمكنه التسجيل "بموافقة المالك" عبر مركز أمين أو تطبيق Dubai REST، و*"إذا لم يوافق المالك خلال 5 أيام، يُلغى الطلب تلقائيًا"*. (DLD)

ما تطلبه الدائرة

تنشر الدائرة المتطلبات لكل خدمة وقناة — راجع القائمة الحالية قبل التقديم: تسجيل / تجديد عقد الإيجار.

وفي إثبات الهوية، تختلف قوائم الدائرة بحسب الدور: يقدّم المستأجر بطاقة الهوية الإماراتية؛ ويقدّم المالك رقم الهوية الإماراتية إن كان مقيمًا، أو نسخة من جواز سفر ساري إن كان غير مقيم. وتأشيرة الإقامة ليست في قائمة الدائرة — كثيرًا ما يطلبها المالك عند توقيع العقد، لكنها شرط المالك لا شرط الدائرة.

الرسوم

تحدّد الدائرة هذه الرسوم وقد تغيّرها — تحقّق من الرقم الحالي على موقع الدائرة قبل ذكره لعميل.

الإعداد في TenancyDesk

في صفقة بدبي، يُعدّ تبويب Ejari ما ستقدّمه:

1. الجاهزية — نسبة مئوية، وقوائم Missing Fields وMissing Documents وValidation Issues. يبحث عن رقم مبنى DEWA للعقار ورقم سند الملكية ونوع العقار؛ واسمَي الطرفين وإثبات هويتهما؛ والإيجار السنوي ومبلغ التأمين وتواريخ العقد؛ وعقد الإيجار الموقّع وسند الملكية ومستندات هوية الطرفين. كما يشير إلى بطاقة هوية منتهية، وتاريخ نهاية قبل تاريخ البداية، ومبالغ تبدو غير معتادة.
2. Export Data وExport Docs — عند بلوغ الجاهزية 100%: جدول ببيانات إيجاري، وملف ZIP بالمستندات.
3. قدّم الطلب لدى الدائرة بنفسك. لا يقدّم TenancyDesk الطلب إلى الدائرة.
4. Mark as Submitted to Ejari — وسجّل من قدّم الطلب: وكالتك أو المالك أو المستأجر.
5. عند ردّ الدائرة، سجّل Approved — مع رقم إيجاري والشهادة إن كانت لديك — أو Rejected. ويمكن إعادة فتح الإعداد المرفوض وتصحيحه وتصديره من جديد.

ما لا يتحقق منه TenancyDesk: تطابق الأسماء مع سند الملكية، أو وجود رقم DEWA لدى DEWA، أو توقيع العقد. ولا يمكنه ضمان قبول الدائرة للطلب.

بعد التسجيل

شارك الشهادة مع المستأجر. ومع وجود رقم إيجاري في الصفقة، يمكن للصفقة إتمام خطوتها الأخيرة والظهور بحالة Registered.

---

ذو صلة:

• قائمة المستندات المطلوبة
• زيادات الإيجار ومؤشر RERA