زيادة الإيجار في دبي: المرسوم 43 ومؤشر RERA للإيجارات

في دبي، يتوقف مقدار ما يجوز رفعه من الإيجار عند التجديد على مدى انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط إيجار الوحدات المماثلة في مؤشر RERA للإيجارات. والقاعدة هي مرسوم دبي رقم 43 لسنة 2013، المادة 1.

الفئات الخمس

يكتب المرسوم الفئات بأعداد صحيحة. ويطبّقها TenancyDesk دون فجوات: حتى 10% دونه وبما يشمل 10% ← 0%؛ أكثر من 10% وحتى 20% بما يشملها ← 5%؛ أكثر من 20% وحتى 30% ← 10%؛ أكثر من 30% وحتى 40% ← 15%؛ أكثر من 40% ← 20%.

مثال محسوب: متوسط المؤشر 100,000 درهم، والإيجار الحالي 85,000 درهم ← أقل بنسبة 15% ← فئة 11%–20% ← زيادة حتى 5% ← 89,250 درهمًا.

الإشعار بالزيادة

تغيير الإيجار تغيير لشروط العقد. القانون رقم 26 لسنة 2007، المادة 14: يُخطر الطرفُ الراغب في التغيير الطرفَ الآخر قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 90 يومًا — "ما لم يُتفق على غير ذلك"، فيمكن للعقد نفسه أن يحدّد مدة أخرى.

أيّ رقم هو المُلزِم

الرقم المُلزِم هو الوارد في مؤشر الإيجارات الخاص بدائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويقارن TenancyDesk إيجارك بوسيط عقود الإيجار المسجّلة حديثًا في دبي للمنطقة وحجم الوحدة نفسيهما؛ وأرقامه تقديرية.

في TenancyDesk

في صفقة بدبي، يحتوي تبويب Compliance على قسم مؤشر الإيجارات. اختر المنطقة ونوع العقار، وأدخل الإيجار الحالي، واضغط Check Rent Increase Legality. سترى رقم المنطقة، ومقدار انخفاض الإيجار عنه، والحد الأقصى للزيادة، والحد الأقصى للإيجار؛ ويُحفظ الفحص مع الصفقة. وعند تجديد صفقة بإيجار أعلى، تُعلَّم على الصفقة أي زيادة تتجاوز الفئة.