قانون الإيجارات في الشارقة: دليل القانون رقم 5 لسنة 2024

الإيجار: تجميد، ثم "الإيجار العادل" — دون سقف بنسبة مئوية

يُجمَّد الإيجار خلال السنوات الثلاث الأولى.
وبعد التجميد لا يوجد سقف قانوني بنسبة مئوية: تكون الزيادة إلى "الإيجار العادل" الذي تحدده اللجنة، وفق الضوابط الواردة في قرار المجلس التنفيذي رقم 43 لسنة 2024.
إذا قبل المستأجر زيادة مبكرة، فلا زيادة أخرى لمدة سنتين.

تصديق عقد الإيجار (المادة 4)

المؤجر يصدّق العقد — وأي تجديد له — ويدفع الرسوم خلال 15 يومًا. يقول النص الإنجليزي للقانون "من تاريخ تحرير العقد"؛ ويقول نموذج العقد الصادر عن البلدية "من تاريخ إبرامه".
إذا رفض المؤجر، يمكن للمستأجر أن يطلب من قاضي الأمور المستعجلة في مركز المنازعات الإيجارية إلزامه بالتصديق؛ ويمكن للبلدية أيضًا أن تطلب ذلك من القاضي في أي وقت.
تُفرض على المؤجر غرامة إدارية إضافة إلى الرسوم؛ ويحدّدها نموذج البلدية بضعف رسم التصديق.
ترفض الجهات الحكومية في الشارقة عقد الإيجار غير المصدّق في معاملاتها وخدماتها — باستثناء مركز المنازعات الإيجارية، حيث يمكن لأي من الطرفين رفع دعوى بكل وسائل الإثبات.

الحماية من الإخلاء

لا يجوز للمؤجر طلب الإخلاء قبل 3 سنوات (سكني) أو 5 سنوات (تجاري أو صناعي أو مهني)، إلا للأسباب الواردة في القانون. وهذه حماية للمستأجر؛ وليست حدًّا أدنى لمدة العقد، ولا تمنع المستأجر من المغادرة مبكرًا.

الإنهاء المبكر من المستأجر (المادة 19)

المستأجر الذي ينهي العقد مبكرًا يدفع تعويضًا "لا يقل عن 30% من أجرة المدة المتبقية، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك".

تبليغ الإخطارات

لا ينص القانون على الكاتب العدل أو البريد المسجّل. ويجعل نموذج العقد الصادر عن البلدية أرقام هواتف الطرفين وعناوين بريدهما الإلكتروني في العقد المصدّق العناوين المعتمدة رسميًا لتلقي الإخطارات، ويطلب من الطرفين إبلاغ البلدية عند تغييرها. واحتفظ بإثبات ما أرسلته.

في TenancyDesk

في صفقة بالشارقة، يقوم تبويب Sharjah Municipality Attestation بما يلي:

إعداد التصديق — ما زال ناقصًا، والتصدير، والتقديم والنتيجة اللذين تسجّلهما؛
عرض مهلة التصديق البالغة 15 يومًا، محسوبة من Contract Signed Date الذي أدخلته في الصفقة؛
متابعة Rent Freeze وEarly Termination وموافقة المالك على التأجير من الباطن بموجب القانون؛
حاسبات لـ Early Termination Penalty (المادة 19) ولتاريخ إخطار الإخلاء — كنقطة بداية، لا كاستشارة قانونية.

لا يقدّم TenancyDesk الطلب إلى البلدية.