دليل الإيجار في الإمارات الشمالية: عجمان ورأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين

لكل من الإمارات الشمالية الأربع — عجمان ورأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين — قوانين إيجار منفصلة بأنظمة تسجيل مختلفة وسقف إيجار مختلف وآليات حل نزاعات مستقلة. يغطي هذا الدليل جميع الإمارات الأربع في مكان واحد.

---

1. عجمان (المرسوم الأميري رقم 2 لسنة 2017)

حالة التحقق: أرقام عجمان في هذا القسم (تجميد 3 سنوات، سقف 20%) مصدرها ثانوي وبانتظار التحقق من المصدر الأساسي في الجريدة الرسمية. وقد صُحّح رقمان سبق نشرهما هنا: غرامة الإخلاء غير القانوني تحددها لجنة المنازعات الإيجارية في عجمان وهي غير مُتحقَّق منها من مصدر أساسي (الرقم الذي سبق نشره هنا لا تدعمه المصادر الأساسية التي تشير إلى نطاق أدنى بكثير تحدده اللجنة)، وإخطار الإخلاء للاستخدام الشخصي/البيع يُذكر أنه نحو 3 أشهر قبل رفع الدعوى — إضافةً إلى تعهد كتابي من المالك بشغل الوحدة لمدة سنة واحدة على الأقل — بانتظار التحقق من المصدر الأساسي. اعتبر جميع الأرقام إرشاداً استشارياً وليست قواعد امتثال مطبقة تلقائياً.

التسجيل: نظام تصديق

المستندات المطلوبة:

• 3 نسخ من عقد الإيجار
• بطاقات الهوية الإماراتية (المالك والمستأجر)
• الرخصة التجارية (إن وجدت)
• شهادة تخليص الصرف الصحي
• تخليص الكهرباء والماء

سقف الإيجار: تجميد 3 سنوات + حد أقصى 20%

مثال: عقد بتاريخ يناير 2024 بمبلغ 40,000 درهم سنوياً ← لا زيادة حتى يناير 2027 ← الحد الأقصى: 48,000 درهم.

قواعد الإخلاء

• عدم سداد الإيجار
• أنشطة غير قانونية في العقار
• رغبة المالك في البيع
• الاستخدام الشخصي للمالك
• إصلاحات أو بناء كبير

حماية المستأجر:

• يُذكر أن الإخلاء للاستخدام الشخصي/البيع يتطلب نحو 3 أشهر إخطاراً قبل رفع الدعوى، إضافةً إلى تعهد كتابي من المالك بشغل الوحدة لمدة سنة واحدة على الأقل — بانتظار التحقق من المصدر الأساسي (فترة الإخطار الأطول التي سبق نشرها غير مؤكدة)
• غرامة الإخلاء غير القانوني: تحددها لجنة المنازعات الإيجارية في عجمان وهي غير مُتحقَّق منها من مصدر أساسي — الرقم الذي سبق نشره هنا لا تدعمه المصادر الأساسية التي تشير إلى نطاق أدنى بكثير تحدده اللجنة
• العقد يبقى سارياً عند نقل الملكية — المالك الجديد يرث الإيجار

حل النزاعات

مركز فض المنازعات الإيجارية (القانون رقم 1 لسنة 2026، ساري من فبراير 2026):

• جهة قضائية متخصصة تحل محل لجنة المنازعات السابقة
• اختصاص يشمل جميع المنازعات بما فيها المناطق الحرة

---

2. رأس الخيمة

التسجيل: بلدية رأس الخيمة

رسوم التصديق البالغة 5% (بالإضافة إلى رسوم الطلب) تجعل رأس الخيمة من أغلى الإمارات من حيث نسبة رسوم التسجيل.

سقف الإيجار: لا يوجد (لا سقف ولا تجميد قانوني)

حالة التحقق (ثانوية): لا يوجد في رأس الخيمة سقف إيجار قانوني ولا فترة تجميد قانونية. أرقام 5% سكني / 7% تجاري — وفترتا التجميد 3 سنوات / سنتان — مصدرها قانون رأس الخيمة رقم 8 لسنة 2008، الذي أُلغي بالقانون 14/2008 وأُبطل بقانون رأس الخيمة رقم 5 لسنة 2010 (النافذ)، فعادت علاقات الإيجار إلى قانون المعاملات المدنية الاتحادي — وهو اعتباراً من 1 يونيو 2026 المرسوم بقانون اتحادي رقم (25) لسنة 2025 الذي ألغى القانون الاتحادي 5/1985 وحلّ محلّه. ولذلك فالزيادات تعاقدية؛ وأي نزاع على الزيادة يُحال إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في رأس الخيمة (بلدية رأس الخيمة، قسم الأراضي والأملاك — ولا يوجد كيان باسم «ريرا رأس الخيمة»). هذا الموقف مصدره ثانوي (لم يُقرأ نص الجريدة الرسمية) — اعتبره إرشاداً لا ضماناً.

لا توجد نسبة سقف قانونية ولا فترة تجميد قانونية في رأس الخيمة. أي سقف 5% / 7% أو تجميد 3 سنوات / سنتان يُنسب إلى القانون الملغى 8/2008.

فترات الإخطار

الإنهاء المبكر من قبل المستأجر: يجوز للمستأجر إنهاء العقد مبكراً بتقديم إشعار كتابي مدته 3 أشهر ودفع إيجار فترة الإشعار (وفقاً لشروط عقد بلدية رأس الخيمة القياسي).

وديعة التأمين

عادةً إيجار شهرين.

---

3. الفجيرة (القانون رقم 1 لسنة 2011)

التسجيل: نظام إيجار (مجاني!)

الفجيرة هي الإمارة الوحيدة التي تقدم تسجيلاً مجانياً، لكنها تملك أشد عقوبة لعدم التسجيل: العقود غير المسجلة تعتبر غير موجودة قانونياً.

سقف الإيجار: 5% ثابت

قواعد الإخلاء

• عدم السداد (بعد 30 يوماً من الإخطار)
• الأنشطة غير القانونية
• التأجير من الباطن بدون موافقة
• الشاغر التجاري: العقار فارغ 30 يوماً متتالياً أو 90 يوماً متقطعاً — قاعدة فريدة

---

4. أم القيوين (القانون رقم 3 لسنة 2008)

التسجيل: بوابة أم القيوين الذكية

سقف الإيجار: 10% سنوياً (مصدر ثانوي، بانتظار التحقق من المصدر الأساسي)

حالة التحقق: سقف 10% (القانون رقم 3 لسنة 2008، المعدّل 2011) مصدره ثانوي وبانتظار التحقق من المصدر الأساسي. اعتبره إرشاداً استشارياً وليس قاعدة امتثال مطبقة تلقائياً.

معالجة المخالفات

60 يوماً من الإخطار الكتابي (لم يتم التحقق من هذا الرقم في مصدر أساسي — استرشادي).

---

5. جدول المقارنة

---

6. كيف يساعد تينانسي ديسك

• الكشف التلقائي للإمارة من عنوان العقار
• فحص سقف الإيجار لكل إمارة (حيثما تم التحقق؛ استشاري حيثما كان معلقاً)
• تتبع مواعيد التسجيل لكل نظام
• تنبيهات فترات الإخطار المختلفة لكل إمارة
• تتبع فترات التجميد (عجمان 3 سنوات؛ لا تجميد قانوني في رأس الخيمة)
• تقارير الامتثال متعددة الإمارات

حدّد الإمارة على العقار أو الصفقة ← يساعدك تينانسي ديسك على تطبيق القواعد الصحيحة ويشير إلى ما يحتاج مراجعة محامٍ.

---

إدارة الامتثال متعدد الإمارات بسهولة مع محرك تينانسي ديسك الذكي