دليل الإيجار في الإمارات الشمالية: عجمان ورأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين

لكل إمارة من الإمارات الشمالية الأربع قواعد إيجار خاصة بها. ولعدد منها لم يُنشر النص الرسمي بصيغة تمكّنّا من قراءته، لذلك يذكر هذا الدليل بوضوح أين يكون الرقم مؤكَّدًا وأين يكون منقولًا فقط. والرقم المنقول سببٌ للتحقق لدى الجهة المختصة — لا أساسٌ للتصرّف بمفرده.

عجمان

• القانون: المرسوم الأميري رقم 2 لسنة 2017 بشأن إيجار العقارات — نافذ؛ ولا تزال الجريدة الرسمية لعجمان في فبراير 2026 تستند إليه.
• التسجيل (تصديق): تذكر بطاقة الخدمة الرسمية 2% من القيمة الإيجارية، بحد أدنى 400 درهم للوافدين، ودون رسوم للمواطنين، ويوم عمل واحد.
• زيادة الإيجار: تجميد لثلاث سنوات وسقف 20% منقولان في مصادر عربية ثانوية؛ ولم يُؤكَّد رقم المادة. تحقّق قبل الاعتماد عليهما.

رأس الخيمة

• لا يوجد سقف قانوني للإيجار. ألغى قانون رأس الخيمة رقم 5 لسنة 2010 القانونَ الذي كان يضع السقف، وأعاد علاقات الإيجار إلى قانون المعاملات المدنية الاتحادي — وهو منذ 1 يونيو 2026 المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، الذي ألغى القانون الاتحادي 5/1985 وحلّ محلّه. والزيادة شأن يحدّده العقد. (مصدر ثانوي: لم يُقرأ نص الجريدة الرسمية.)
• التسجيل: بلدية رأس الخيمة عبر بوابة SANAD — رسم طلب 50 درهمًا للسكني / 100 درهم للتجاري أو الاستثماري، إضافةً إلى تصديق بنسبة 5% من الإيجار السنوي (بحد أدنى 200 درهم للسكني / 500 درهم للتجاري). ولا يوجد ما يُسمّى "RAK RERA".
• المغادرة المبكرة: يجوز للمستأجر إنهاء العقد مبكرًا بإخطار كتابي مدته ثلاثة أشهر مع دفع إيجار مدة الإخطار.

الفجيرة

• القانون: القانون رقم 1 لسنة 2011 بشأن إيجار الأماكن، المعدّل بالقانون رقم 4 لسنة 2017. ولا نعرف ما الذي غيّره تعديل 2017.
• التسجيل: في نظام EJAAR في الفجيرة يمكن أن يبدأ العقدَ المستأجرُ أو المالكُ أو مديرُ العقار. والتسجيل مجاني؛ أما النقل فرسمه 105 دراهم.
• زيادة الإيجار: سقف سنوي بنسبة 5% منقول في مصادر ثانوية؛ وينشئ القانون أيضًا لجنة لفض المنازعات الإيجارية.

أم القيوين

• القانون: القانون رقم 1 لسنة 2006 بتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، المعدّل بالقانون رقم 3 لسنة 2008 والقانون رقم 2 لسنة 2011.
• زيادة الإيجار والإخطار: سقف 10% وإخطار لمدة ثلاثة أشهر منقولان في مصادر ثانوية؛ تحقّق لدى الجهة المختصة قبل الاعتماد عليهما.

في TenancyDesk

• اختيار الإمارة. يسجّل كل عقار إمارته. ويبدأ العقار الجديد بإمارة شركتك، وتقرأ عمليات الاستيراد الإمارة من عمود مخصّص لها — ولا يخمّنها TenancyDesk من العنوان.
• القواعد. يطبّق تبويب Compliance في الصفقة القواعد التي يملكها TenancyDesk لإمارة العقار، وتُظهر كل قاعدة مصدرها. وحيث يكون مصدر القاعدة ثانويًا فقط، فتعامل مع نتيجتها كتنبيه للتحقق، لا كحكم.
• التسجيل. يرتبط تبويب التسجيل في الصفقة، المسمّى باسم نظام الإمارة، بالبوابة الرسمية ويسجّل مرجع التسجيل. ولا يقدّم TenancyDesk الطلب إلى الجهة.
• المنازعات. حزمة أدلة النزاع في TenancyDesk مُعدّة لمركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، وليست مُنسّقة للجان هذه الإمارات.