لكل من الإمارات الشمالية الأربع — عجمان ورأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين — قوانين إيجار منفصلة بأنظمة تسجيل مختلفة وسقف إيجار مختلف وآليات حل نزاعات مستقلة. يغطي هذا الدليل جميع الإمارات الأربع في مكان واحد.
1. عجمان (المرسوم الأميري رقم 2 لسنة 2017)
التسجيل: نظام تصديق
| المعيار | التفاصيل |
|---|---|
| النظام | تصديق |
| الجهة | دائرة البلدية والتخطيط / عجمان للعقارات |
| البوابة | tasdeeq.am.gov.ae |
| الرسوم | 2% من قيمة الإيجار أو 400 درهم (أيهما أعلى) |
| المدة | أسبوع تقريباً |
المستندات المطلوبة:
- 3 نسخ من عقد الإيجار
- بطاقات الهوية الإماراتية (المالك والمستأجر)
- الرخصة التجارية (إن وجدت)
- شهادة تخليص الصرف الصحي
- تخليص الكهرباء والماء
سقف الإيجار: تجميد 3 سنوات + حد أقصى 20%
| القاعدة | التفاصيل |
|---|---|
| فترة التجميد | 3 سنوات من توقيع العقد أو آخر زيادة |
| الحد الأقصى للزيادة | 20% من الإيجار الحالي |
| الإخطار المطلوب | شهران قبل انتهاء العقد |
| استثناء | يمكن للمالك تقديم طلب للجنة بزيادة تتجاوز 20% في ظروف استثنائية |
مثال: عقد بتاريخ يناير 2024 بمبلغ 40,000 درهم سنوياً ← لا زيادة حتى يناير 2027 ← الحد الأقصى: 48,000 درهم.
قواعد الإخلاء
- عدم سداد الإيجار
- أنشطة غير قانونية في العقار
- رغبة المالك في البيع
- الاستخدام الشخصي للمالك
- إصلاحات أو بناء كبير
حماية المستأجر:
- إخلاء للاستخدام الشخصي/البيع يتطلب إخطار سنة كاملة مسبقاً
- غرامة الإخلاء غير القانوني: حتى 200,000 درهم
- العقد يبقى سارياً عند نقل الملكية — المالك الجديد يرث الإيجار
حل النزاعات
مركز فض المنازعات الإيجارية (القانون رقم 1 لسنة 2026، ساري من فبراير 2026):
- جهة قضائية متخصصة تحل محل لجنة المنازعات السابقة
- اختصاص يشمل جميع المنازعات بما فيها المناطق الحرة
2. رأس الخيمة
التسجيل: بلدية رأس الخيمة
| المعيار | التفاصيل |
|---|---|
| الجهة | بلدية رأس الخيمة |
| البوابة | rak.ae |
| الرسوم | 25 درهم + 5% من قيمة الإيجار السنوي |
| المدة | ساعتان تقريباً |
رسوم التسجيل بنسبة 5% تجعل رأس الخيمة الأغلى من حيث نسبة رسوم التسجيل.
سقف الإيجار حسب نوع العقار
| نوع العقار | السقف | فترة التجميد |
|---|---|---|
| سكني | 5% سنوياً | 3 سنوات |
| تجاري | 7% سنوياً | سنتان |
موافقة مسبقة من ريرا رأس الخيمة مطلوبة قبل أي زيادة إيجار — قاعدة فريدة لا توجد في أي إمارة أخرى.
فترات الإخطار
| الإجراء | المدة |
|---|---|
| زيادة الإيجار | 90 يوماً |
| إخلاء للاستخدام الشخصي | سنة |
| عدم السداد | 10 أيام تأخير + أسبوعان إخطار |
وديعة التأمين
عادةً إيجار شهرين.
3. الفجيرة (القانون رقم 1 لسنة 2011)
التسجيل: نظام إيجار (مجاني!)
| المعيار | التفاصيل |
|---|---|
| النظام | إيجار |
| الجهة | بلدية الفجيرة |
| البوابة | ejaar.fujmun.gov.ae |
| الرسوم | مجاني (105 درهم فقط لنقل العقد) |
| الحكم القانوني | العقود غير المسجلة باطلة ولاغية |
الفجيرة هي الإمارة الوحيدة التي تقدم تسجيلاً مجانياً، لكنها تملك أشد عقوبة لعدم التسجيل: العقود غير المسجلة تعتبر غير موجودة قانونياً.
سقف الإيجار: 5% ثابت
| القاعدة | التفاصيل |
|---|---|
| الحد الأقصى | 5% سنوياً |
| الإخطار | 90 يوماً قبل الزيادة |
قواعد الإخلاء
- عدم السداد (بعد 30 يوماً من الإخطار)
- الأنشطة غير القانونية
- التأجير من الباطن بدون موافقة
- الشاغر التجاري: العقار فارغ 30 يوماً متتالياً أو 90 يوماً متقطعاً — قاعدة فريدة
4. أم القيوين (القانون رقم 3 لسنة 2008)
التسجيل: بوابة أم القيوين الذكية
| المعيار | التفاصيل |
|---|---|
| الجهة | بلدية أم القيوين |
| البوابة | portal.uaq.ae |
| الرسوم | 2% من الإيجار السنوي + 44 درهم |
سقف الإيجار: 10% — الأعلى في الإمارات
| القاعدة | التفاصيل |
|---|---|
| الحد الأقصى | 10% سنوياً — الأعلى في الإمارات السبع |
| الإخطار | 3 أشهر — الأطول في الإمارات |
| التكرار | مرة سنوياً |
معالجة المخالفات
60 يوماً من الإخطار الكتابي — أطول فترة تصحيح في الإمارات.
5. جدول المقارنة
| الميزة | عجمان | رأس الخيمة | الفجيرة | أم القيوين |
|---|---|---|---|---|
| القانون | مرسوم 2/2017 | قيد التحقق | قانون 1/2011 | قانون 3/2008 |
| نظام التسجيل | تصديق | بلدية | إيجار | البوابة الذكية |
| الرسوم | 2% أو 400 د.إ | 25 د.إ + 5% | مجاني | 2% + 44 د.إ |
| سقف الزيادة | 20% | 5%/7% | 5% | 10% |
| فترة التجميد | 3 سنوات | 3/2 سنة | غير محددة | غير محددة |
| إخطار الزيادة | شهران | 90 يوماً | 90 يوماً | 3 أشهر |
6. كيف يساعد تينانسي ديسك
- الكشف التلقائي للإمارة من عنوان العقار
- حساب سقف الإيجار الصحيح لكل إمارة
- تتبع مواعيد التسجيل لكل نظام
- تنبيهات فترات الإخطار المختلفة لكل إمارة
- تتبع فترات التجميد (عجمان 3 سنوات، رأس الخيمة 3/2 سنة)
- تقارير الامتثال متعددة الإمارات
إدارة الامتثال متعدد الإمارات بسهولة مع محرك تينانسي ديسك الذكي
هل كان هذا الدليل مفيداً؟
هل أنت مستعد للتطبيق العملي؟
ابدأ تجربتك المجانية لمدة 14 يوماً وطبّق ما تعلمته.
ابدأ التجربة المجانية