سقف الإيجار في أبوظبي: السقف القانوني 5% والتدبير النافذ 0%

ما يسري اليوم

منذ 3 يونيو 2026، يُبقي تدبيرٌ صادر عن مركز أبوظبي العقاري (ADREC) التجديدات عند 0%: تبقى تجديدات العقارات السكنية والتجارية والصناعية عند آخر إيجار مسجّل في توثيق، حتى إشعار آخر. والتدبير ليس بأثر رجعي، ولم يُعلَن له تاريخ انتهاء.

️ لا تبنِ خططك على تاريخ انتهاء. ففي 2016 ثم في 2026 تغيّر هذا الرقم في يوم الإعلان عن التغيير نفسه.

السقف القانوني تحته

القانون رقم 20 لسنة 2006، المادة 16(2): لا يجوز للمؤجر زيادة الأجرة المحددة في العقد إلا مرة واحدة كل سنة وبما لا يزيد على خمسة في المئة (5%) من تلك الأجرة، ويجوز بقرار من رئيس المجلس التنفيذي زيادة هذه النسبة أو تخفيضها أو إلغاؤها حسبما يراه مناسبًا. ويستند تدبير الـ0% إلى هذه الجملة الثانية؛ وتعود نسبة 5% إذا رُفع التدبير ومتى رُفع.

مثال: الإيجار الحالي 80,000 درهم. اليوم يبقى التجديد عند 80,000 درهم. وفي ظل سقف 5% يمكن أن يرتفع إلى 84,000 درهم كحد أقصى.

الإخطار بتغيير الشروط أو عدم التجديد

القانون 20/2006، المادة 20(3)، كما استُبدلت بالقانون رقم 4 لسنة 2010: الطرف الذي لا يرغب في التجديد، أو يريد تغيير الشروط، يُخطر الطرف الآخر كتابةً — قبل الانتهاء بشهرين للعقارات السكنية، وبثلاثة أشهر للعقارات التجارية والصناعية والمهنية والحرفية. والالتزام يقع على أيٍّ من الطرفين.

ومن دون هذا الإخطار، يتجدد العقد لمدة مماثلة وبالشروط نفسها — أي بالإيجار نفسه. وحتى مع الإخطار، يعني تدبير الـ0% أنه لا زيادة مشروعة في الوقت الحالي.

المنازعات

تُرفع منازعات الإيجار إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية، التي تتبع دائرة القضاء في أبوظبي ويرأسها قاضٍ (القانون 20/2006، المادة 24، كما استُبدلت بالقانون 4/2010). ووفق المادة 28، يكون حكمها نهائيًا إذا لم تتجاوز القيمة 100,000 درهم؛ وفيما زاد على ذلك يجوز استئنافه خلال 15 يومًا، ويجوز الطعن بالنقض إذا تجاوزت القيمة 500,000 درهم، خلال 15 يومًا كذلك. ومركز التسوية لدى مركز أبوظبي العقاري خدمة منفصلة، وليس خطوة يشترطها القانون قبل اللجنة.

سوق أبوظبي العالمي (ADGM)

لسوق أبوظبي العالمي قاعدته الخاصة: المادة 61 من لوائح العقارات لسنة 2024 تضع سقفًا للزيادة قدره 5%، مع إخطار كتابي لا يقل عن 90 يومًا تقويميًا قبل نهاية المدة — ولا تسري إلا على عقد الإيجار السكني قصير الأجل (مدة تزيد على 6 أشهر وتقل عن 4 سنوات). وتخرج منها عقود الإيجار التجارية والصناعية، والعقود السكنية لمدة 6 أشهر أو أقل أو 4 سنوات أو أكثر.

أما هل يمتد تدبير الـ0% الصادر عن مركز أبوظبي العقاري إلى السوق، فلا يحسمه أيٌّ من النصّين: يقول بيان المركز "في جميع أنحاء الإمارة" ولا يذكر أي استثناء.

في TenancyDesk

• التجديدات — عند تجديد صفقة في أبوظبي، يُفحص الإيجار الجديد مقابل السقف النافذ في تاريخ التجديد (0% الآن، و5% تحته)، وتُعلَّم على الصفقة أي زيادة تتجاوزه.
• توثيق — يسرد تبويب Tawtheeq في الصفقة ما تفتقده الصفقة للتسجيل، ويصدّر البيانات والمستندات، ويسجّل التقديم والنتيجة. وتقدّم الطلب لدى الجهة بنفسك.
• نهاية العقد — يتبع تنبيه نهاية العقد لصفقات أبوظبي مدد الإخطار الخاصة بأبوظبي، لا مدد دبي.
• المنازعات — حزمة أدلة النزاع في TenancyDesk مُعدّة لمركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، وليست مُنسّقة للجنة أبوظبي.