结束租约：终止、自然到期与退租

租约不会因为日期届满而自动结束

**迪拜 2007 年第 26 号法律第 6 条：**如果租期届满后租客继续居住且房东未提出异议，合同将按相同期限或一年（以较短者为准）、以相同条件续期。在阿布扎比，租客在房东知情且未提出异议的情况下继续居住，效果相同。结束租约需要一个行为——决定、通知或搬离。

结束方式

• 租客在租期结束时搬离，或双方同意结束——记录双方约定的内容。
• 租客提前搬离——适用合同自身的提前终止条款，包括其约定的任何补偿。
• 在迪拜，房东希望收回房产——仅限第 26/2007 号法律第 25(2) 条规定的理由：拆除或重建、租客在场时无法进行的修复或全面维护、房东或其一级亲属自用，或出售。通知须载明理由，须在驱逐日期前至少 12 个月送达，并须通过公证人或挂号邮件送达。电子邮件或 WhatsApp 副本不算此类送达。

其他酋长国各有规定——请参阅各酋长国指南。

在 TenancyDesk 中记录

对于状态为 Registered 的交易：

• Terminate Lease（在交易操作菜单或租约到期横幅中）——选择原因（Tenant early exit、Landlord request、Mutual agreement、Breach of contract、Non-payment of rent、Property sold、Other）、终止日期，以及合同如有约定补偿时的 Penalty amount；添加备注后点击 Confirm Termination。交易变为 Terminated，该日期之后的未来租金付款被取消，补偿金额全额向租客开具账单。
• Complete Lease（在租约到期横幅中）——用于自然到期的租约。交易变为 Completed。

无论哪种方式，押金随后都等待退租检查。记录检查结果——日期及任何扣款，每项注明原因及款项归属——以开启退款。只有您在那里选择时，补偿才会从押金中扣除。

注销 Ejari（迪拜）

注销 Ejari 是 DLD 的一项独立服务 Cancel Tenancy Contract，适用于已腾空房产的到期合同。通过应用或系统办理免费；在受托中心办理，服务合作方费用为 40 迪拉姆 + 增值税。DLD 未规定办理期限。DEWA 最终账单关系到下一位租客：DLD 表示，如未结清，新租客无法登记 Ejari。TenancyDesk 不会替您注销登记。

如果演变为纠纷

交易的 Compliance 标签可以汇编一份证据包供律师审阅——它是为迪拜租赁纠纷中心准备的，不会提交任何内容。