TenancyDesk هي منصة تتضمن حاسبة مؤشر إيجار RERA مدمجة — لضمان أن كل زيادة في الإيجار متوافقة قانونيًا مع مرسوم دبي رقم 43 لسنة 2013.
ما هو مؤشر إيجار RERA؟
مؤشر إيجار RERA هو نظام الحد الأقصى لزيادة الإيجار الرسمي في دبي الذي تم تقديمه بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013. يحمي المستأجرين من الزيادات المفرطة في الإيجار من خلال تحديد الحد الأقصى للزيادات المسموح بها بناءً على أسعار السوق.
الفئات الخمس لزيادة الإيجار
تستخدم RERA نظام فئات بناءً على مقدار اختلاف إيجارك الحالي عن متوسط السوق:
| الإيجار الحالي مقابل متوسط السوق | الحد الأقصى لزيادة الإيجار المسموح بها |
|---|---|
| أقل من 10٪ دون السوق (أو عند/أعلى من السوق) | 0٪ - لا توجد زيادة مسموح بها |
| 11-20٪ أقل من السوق | 5٪ زيادة قصوى |
| 21-30٪ أقل من السوق | 10٪ زيادة قصوى |
| 31-40٪ أقل من السوق | 15٪ زيادة قصوى |
| أكثر من 40٪ أقل من السوق | 20٪ زيادة قصوى |
مثال: إذا كان إيجار السوق 100,000 درهم/سنة ودفع مستأجرك حاليًا 85,000 درهم (15٪ أقل من السوق)، يمكنك زيادة الإيجار بحد أقصى 5٪ إلى 89,250 درهم.
كيفية الحساب في TenancyDesk
الخطوة 1: انتقل إلى الصفقة
- افتح أي صفقة نشطة أو تجديد
- انتقل إلى علامة تبويب الامتثال
- انقر على حاسبة مؤشر إيجار RERA
الخطوة 2: أدخل تفاصيل العقار
يحتاج TenancyDesk إلى ثلاث معلومات:
- منطقة العقار: اختر من بين 42 منطقة في دبي (دبي مارينا، داون تاون، جي بي آر، إلخ.)
- نوع العقار: فيلا، شقة، تاون هاوس، تجاري
- الإيجار السنوي الحالي: إيجار المستأجر الحالي (درهم)
نصيحة احترافية: إذا كنت قد أنشأت بالفعل صفقة بتفاصيل العقار، فستملأ هذه البيانات تلقائيًا.
الخطوة 3: قم بتشغيل الحساب
انقر على احسب زيادة الإيجار القانونية. سيقوم TenancyDesk بـ:
- البحث عن متوسط السوق للمنطقة — يقارن TenancyDesk إيجارك ببيانات عقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (إيجاري)، التي يتم استيرادها وتحديثها دوريًا (42 منطقة؛ أرقام المناطق تقديرية)
- حساب موقعك نسبة إلى متوسط السوق
- تحديد الفئة (0٪، 5٪، 10٪، 15٪، أو 20٪)
- إظهار الإيجار الأقصى المسموح به
الخطوة 4: راجع التقرير
ينشئ TenancyDesk تقرير قانونية زيادة الإيجار الذي يعرض:
- الإيجار الحالي: 85,000 درهم
- متوسط إيجار السوق: 100,000 درهم
- موقعك: 15٪ أقل من متوسط السوق
- الفئة المطبقة: الفئة 2 (11-20٪ أقل من السوق)
- الزيادة القصوى المسموح بها: 5٪
- الإيجار الجديد الأقصى: 89,250 درهم
- الحالة القانونية: متوافق / غير متوافق
الخطوة 5: إنشاء مستند رسمي
انقر على تنزيل تقرير PDF للحصول على مستند رسمي مؤرخ يتضمن:
- مرجع المرسوم رقم 43 لسنة 2013
- مصدر البيانات وتاريخ تحديث رقم المنطقة المستخدم (بيانات عقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك / إيجاري، يتم استيرادها دوريًا)
- منهجية الحساب
- عنوان العقار والتفاصيل
- أسماء المالك والمستأجر
استخدم هذا المستند عند التفاوض مع المستأجرين أو الدفاع عن زيادات الإيجار في مركز تسوية النزاعات الإيجارية.
متى تستخدم هذه الميزة
استخدم قبل كل زيادة في الإيجار
دائمًا قم بتشغيل الحاسبة قبل:
- إرسال إشعار 90 يومًا لزيادة الإيجار (متطلب المادة 14)
- التفاوض على شروط التجديد مع المستأجرين الحاليين
- إنشاء عقد جديد للمستأجرين العائدين
استخدم أثناء النزاعات
إذا تحدى المستأجر زيادة إيجارك:
- أظهر له تقرير TenancyDesk
- قدمه كدليل إلى مركز تسوية النزاعات الإيجارية
- أثبت الامتثال للمرسوم رقم 43 لسنة 2013
استخدم لتحليل الشواغر
تحقق مما إذا كان إيجارك الحالي أقل من السوق:
- إذا كنت أقل من السوق بنسبة 15٪+، فأنت تخسر إيرادات
- استخدم التقرير لتبرير زيادات الإيجار لأصحاب العقارات
- خطط للتجديدات الاستراتيجية مقابل البحث عن مستأجرين جدد
سيناريو مثال
السيناريو: أنت تدير شقة بغرفتي نوم في دبي مارينا. يدفع المستأجر الحالي 90,000 درهم/سنة. ينتهي عقد الإيجار في 90 يومًا. يريد المالك 110,000 درهم للتجديد.
بدون TenancyDesk:
- تخمن أن الزيادة قانونية
- المستأجر يعترض عليها
- 3 أشهر مهدرة في مركز تسوية النزاعات
- تخسر القضية لأن الزيادة كانت 22٪ (غير قانونية)
مع TenancyDesk:
- قم بتشغيل حاسبة RERA: متوسط السوق 105,000 درهم
- الإيجار الحالي (90 ألف) أقل بنسبة 14.3٪ من السوق → الفئة 2 (5٪ كحد أقصى)
- الإيجار الأقصى القانوني: 94,500 درهم
- اقترح 94,500 درهم للمالك والمستأجر
- أظهر تقرير RERA كدليل
- تم توقيع التجديد في 7 أيام، صفر نزاعات
النتيجة: عملية تجديد أسرع، مخاطر قانونية مخفضة.
المناطق المدعومة (42 موقعًا في دبي)
يدعم TenancyDesk جميع المناطق الـ 42 التي تتبعها RERA بما في ذلك:
المناطق الفاخرة: دبي مارينا، داون تاون دبي، نخلة جميرا، جي بي آر، بيزنس باي، DIFC، دبي هيلز، المرابع العربية، الينابيع، المروج
المناطق المتوسطة: JVC، JVT، موتور سيتي، سبورتس سيتي، ديسكفري جاردنز، المدينة العالمية
تجاري: TECOM، ميديا سيتي، كنولدج فيليدج، إنترنت سيتي
منطقتك مفقودة؟ اتصل بالدعم وسننظر في إضافتها.
قدرات حاسبة RERA
TenancyDesk:
- مقارنة إيجارك ببيانات عقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (إيجاري)، يتم استيرادها وتحديثها دوريًا من قبل فريقنا
- 42 منطقة في دبي — أرقام المناطق تقديرية، ويتم تحديثها عند نشر بيانات جديدة
- تقارير PDF مُنشأة تلقائيًا مع اقتباسات المرسوم
- متكامل مع سير عمل الصفقة (يذكرك تلقائيًا بالتحقق قبل التجديد)
التسعير والتوفر
| الخطة | الوصول إلى حاسبة RERA |
|---|---|
| Solo | مضمن |
| Starter | مضمن |
| Professional | مضمن |
| Enterprise | غير محدود |
جميع الخطط تشمل حاسبة RERA كجزء من محرك الامتثال.
إخلاء المسؤولية القانونية
تقارن حاسبة مؤشر إيجار RERA من TenancyDesk إيجارك ببيانات عقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (إيجاري)، التي يتم استيرادها وتحديثها دوريًا؛ وأرقام المناطق تقديرية. لا يتكامل TenancyDesk مع واجهات برمجة التطبيقات الحكومية ولا يستعلم من قاعدة بيانات RERA مباشرة. الحاسبة ليست بديلاً عن المشورة القانونية. استشر دائمًا محاميًا للحالات المعقدة. تم تصميم حاسبتنا كـ أداة مساعدة للامتثال لمحترفي العقارات.
الخطوات التالية
- جربها الآن: انتقل إلى أي صفقة → الامتثال → حاسبة RERA
- تعلم المزيد: اقرأ دليل أتمتة الإشعارات القانونية
- تحتاج مساعدة؟: اتصل بـ support@tenancydesk.com
تساعد هذه الميزة على اكتشاف زيادات الإيجار غير القانونية قبل أن تتحول إلى نزاعات وتقلل من وقت التحقق اليدوي.
هل كانت هذه المقالة مفيدة؟
مقالات ذات صلة
ابقَ على اطلاع
احصل على أحدث الأدلة والنصائح والتحديثات على بريدك الإلكتروني.