إيجاري إلزامي لجميع عقود الإيجار في دبي. بدونه، عقد الإيجار الخاص بك ليس قانونياً ولا يمكنك تفعيل DEWA (الكهرباء والماء).
ما هو إيجاري
إيجاري = نظام تسجيل عقود الإيجار من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department)
الغرض:
- إضفاء الصفة القانونية على عقود الإيجار
- حماية حقوق المستأجرين والملاك
- تنظيم السوق ومنع الاحتيال
- تفعيل الخدمات: DEWA، Emirates ID update، visa renewal
المتطلب القانوني: بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007 (قانون تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر)، جميع عقود الإيجار في دبي يجب تسجيلها في إيجاري خلال 30 يوماً من بدء عقد الإيجار.
عقوبة عدم التسجيل:
- غرامة تصل إلى AED 5,000
- لا يمكن تفعيل DEWA
- لا يمكن تجديد تأشيرة الإقامة
- العقد غير صالح في نزاعات RDC (مركز فض منازعات الإيجار)
المتطلبات المسبقة
قبل البدء في تسجيل إيجاري، تأكد من أن لديك:
عقد إيجار موحد موقع (Unified Tenancy Contract)
- نموذج دائرة الأراضي الرسمي
- موقع من المستأجر والمالك
- جميع الصفحات (عادة 4 صفحات)
- لا توقيعات رقمية (يجب أن تكون أصلية)
RERA ORN (رقم تسجيل مكتب العقارات الخاص بك)
- مطلوب لجميع تقديمات إيجاري
- إذا لم يكن لديك ORN، راجع دليلنا إعداد الشركة
جميع المستندات جاهزة (القائمة الكاملة أدناه)
الوثائق المطلوبة
وثائق المستأجر
للأفراد:
-
بطاقة الهوية الإماراتية (Emirates ID)
- سارية المفعول (غير منتهية الصلاحة)
- كلا الجانبين (الأمامي والخلفي)
- نسخة ملونة واضحة
-
جواز السفر
- صفحة الصورة
- ساري المفعول (صالح لمدة 6+ أشهر)
-
تأشيرة الإقامة (Residence Visa)
- صفحة التأشيرة من جواز السفر
- أو تأشيرة داخل بطاقة الهوية الإماراتية
- سارية المفعول
للشركات (إضافي): 4. الرخصة التجارية (Trade Licence)
- نسخة مصدقة
- سارية المفعول
- يجب أن تتضمن "تأجير الممتلكات" أو نشاط ذي صلة
- مذكرة التأسيس (Memorandum of Association)
- للشركات المساهمة فقط
- إثبات السلطة للتوقيع
وثائق المالك
-
جواز السفر
- صفحة التوقيع مرئية
- ساري المفعول
-
سند الملكية (Title Deed)
- من دائرة الأراضي في دبي
- يُظهر اسم المالك المطابق لجواز السفر
- رقم الأرض والعقار
-
التوكيل الرسمي (POA - إذا كان ممثلاً)
- مصدق من كاتب العدل
- يمنح سلطة التوقيع على عقود الإيجار
- ساري المفعول
وثائق الملكية
-
سند الملكية (Title Deed)
- نسخة حديثة من دائرة الأراضي
- رقم الأرض (Plot Number)
- رقم العقار (Building Number)
- رقم الوحدة (Unit Number)
-
رقم DEWA
- رقم المبنى/الوحدة في DEWA
- مطلوب لربط الخدمات
- يمكن العثور عليه في فاتورة DEWA أو عقد سابق
عملية التسجيل خطوة بخطوة
الطريقة 1: عبر الإنترنت (موصى به)
الخطوة 1: تسجيل الدخول إلى بوابة دائرة الأراضي
- قم بزيارة dubailand.gov.ae
- انقر على خدمات إيجاري
- سجل الدخول باستخدام:
- UAE Pass (موصى به)
- أو DLD account (إنشاء إذا كان جديداً)
الخطوة 2: اختر خدمة التسجيل
- حدد تسجيل عقد إيجار جديد
- اختر نوع العقد:
- سكني (Residential)
- تجاري (Commercial)
- صناعي (Industrial)
الخطوة 3: قم بتحميل المستندات
- انقر على تحميل المستندات
- قم بتحميل بالترتيب:
- عقد الإيجار الموحد الموقع (PDF)
- بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر
- جواز سفر المستأجر وصفحة التأشيرة
- جواز سفر المالك
- سند الملكية
- التوكيل (إن أمكن)
نصيحة: استخدم مسحاً ضوئياً عالي الجودة (300 DPI، ملون) - المسح السيئ = الرفض
الخطوة 4: املأ التفاصيل
تفاصيل الملكية:
- عنوان الملكية الكامل
- رقم الأرض والعقار والوحدة (من سند الملكية)
- رقم DEWA
- نوع الملكية (شقة، فيلا، مكتب، إلخ)
تفاصيل المستأجر:
- الاسم الكامل (يطابق بطاقة الهوية الإماراتية)
- رقم بطاقة الهوية الإماراتية
- رقم الهاتف المحمول
- البريد الإلكتروني
تفاصيل المالك:
- الاسم الكامل (يطابق سند الملكية)
- رقم جواز السفر
- رقم الهاتف المحمول
- البريد الإلكتروني
تفاصيل العقد:
- تاريخ البدء
- تاريخ الانتهاء (عادة 12 شهراً)
- الإيجار السنوي (بالدرهم الإماراتي)
- عدد الأقساط (1، 2، 4، 6، 12)
- المرافق المشمولة (إن أمكن)
الخطوة 5: ادفع الرسوم
رسوم التسجيل:
- AED 220 (عبر الإنترنت) - الأرخص
- AED 250 (عبر الوسيط الموثوق)
- طرق الدفع: بطاقة ائتمان، بطاقة خصم، UAE Pass
رسوم التجديد (عقود موجودة):
- AED 170 (عبر الإنترنت)
- AED 200 (عبر الوسيط)
نصيحة: الدفع الفوري عبر الإنترنت أسرع وأرخص
الخطوة 6: أرسل وانتظر الشهادة
- راجع جميع التفاصيل بعناية
- انقر على إرسال الطلب
- تلقي رقم مرجعي (احتفظ به!)
- وقت المعالجة: 2-3 أيام عمل
- الشهادة الرقمية مرسلة إلى بريدك الإلكتروني
ما يجب فعله بعد ذلك:
- قم بتنزيل شهادة إيجاري (PDF)
- استخدمها لتفعيل DEWA
- احفظ نسخة للسجلات (أرشفة 7 سنوات)
طريقة TenancyDesk (أسرع)
TenancyDesk يؤتمت 80٪ من عملية إيجاري:
- إنشاء الصفقة في TenancyDesk
- تحميل المستندات مرة واحدة
- انقر على تحضير إيجاري
- TenancyDesk:
- يتحقق من جميع الوثائق (مفقودة، منتهية الصلاحية، غير صحيحة)
- يستخرج البيانات من المستندات باستخدام AI
- يملأ نموذج إيجاري مسبقاً
- يولد حزمة ZIP جاهزة للتحميل
- قم بتحميل حزمة ZIP إلى بوابة DLD
- أرسل - تم!
توفير الوقت: 45 دقيقة → 5 دقائق (90٪ أسرع)
المشاكل الشائعة والحلول
مشكلة: "RERA ORN غير صالح"
- الحل: تحقق من رقم ORN الخاص بك في الإعدادات ← الشركة. يجب أن يطابق شهادة RERA الخاصة بك.
مشكلة: "بطاقة الهوية الإماراتية منتهية الصلاحة"
- الحل: لا يمكنك تسجيل إيجاري ببطاقة هوية منتهية الصلاحة. يحتاج المستأجر إلى تجديد أولاً.
مشكلة: "سند الملكية لا يتطابق مع اسم المالك"
- الحل: المالك يحتاج إلى تقديم التوكيل (POA) من المالك الفعلي.
مشكلة: "الصور غير واضحة"
- الحل: قم بإعادة المسح الضوئي بـ 300 DPI، ملون، PNG أو JPG. تجنب لقطات شاشة الهاتف.
مشكلة: "تم رفض الطلب - تفاصيل غير مكتملة"
- الحل: تحقق من ملء جميع الحقول الإلزامية. رقم DEWA مفقود عادة.
بعد تسجيل إيجاري
الخطوة 1: تفعيل DEWA (فوري)
- قم بتنزيل شهادة إيجاري (PDF)
- قم بزيارة dewa.gov.ae أو مركز خدمة العملاء
- أحضر:
- شهادة إيجاري
- بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر
- وديعة (عادة AED 2,000 للشقق)
- تفعيل DEWA في نفس اليوم
الخطوة 2: تحديث العنوان على بطاقة الهوية الإماراتية
- قم بزيارة GDRFA (الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب)
- أحضر شهادة إيجاري
- رسوم تحديث العنوان: AED 100
- معالجة: فورية
الخطوة 3: تجديد تأشيرة الإقامة
- إيجاري مطلوب لتجديد التأشيرة
- شهادة صالحة = دليل السكن
- ضروري لطلبات تأشيرة عائلية
التجديد (العقود الموجودة)
متى تجدد إيجاري:
- 30 يوماً قبل انتهاء صلاحية العقد الحالي
- أو عند توقيع عقد تجديد جديد
عملية التجديد:
- تسجيل الدخول إلى بوابة DLD
- حدد تجديد عقد إيجاري
- أدخل رقم شهادة إيجاري الحالية
- قم بتحميل عقد التجديد الجديد (إذا تغيرت الشروط)
- ادفع رسوم التجديد: AED 170 (عبر الإنترنت)
- شهادة محدثة خلال 1-2 أيام
تغييرات التجديد:
- إذا تغير الإيجار → يحتاج إلى عقد جديد + تسجيل جديد
- إذا نفس الشروط → تجديد بسيط (أرخص)
إلغاء إيجاري
متى تلغي:
- المستأجر يغادر قبل انتهاء العقد
- الإخلاء (بعد إشعار قانوني)
- الملكية مباعة
عملية الإلغاء:
- تسجيل الدخول إلى بوابة DLD
- حدد إلغاء عقد إيجاري
- أدخل رقم الشهادة
- سبب الإلغاء (إنهاء مبكر، انتهاء صلاحية، بيع)
- قم بتحميل إثبات (إشعار إنهاء، اتفاقية الطرفين)
- رسوم الإلغاء: AED 120
- معالجة: فورية
الجدول الزمني والرسوم (ملخص)
| الخدمة | الرسوم (عبر الإنترنت) | الرسوم (الوسيط) | الوقت |
|---|---|---|---|
| تسجيل جديد | AED 220 | AED 250 | 2-3 أيام |
| تجديد | AED 170 | AED 200 | 1-2 يوم |
| إلغاء | AED 120 | AED 150 | فوري |
توفير: التقديم عبر الإنترنت يوفر AED 30-80 لكل معاملة
سجل إيجاري خلال 30 يوماً من بدء العقد لتجنب الغرامات وتفعيل DEWA. استخدم TenancyDesk لأتمتة 90٪ من العملية.
هل كانت هذه المقالة مفيدة؟
مقالات ذات صلة
ابقَ على اطلاع
احصل على أحدث الأدلة والنصائح والتحديثات على بريدك الإلكتروني.