الإشعارات القانونية: المواعيد والإرسال والتبليغ

ما يقوله القانون

• دبي — تغيير الشروط بما فيها الإيجار: القانون 26/2007، المادة 14 — قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 90 يومًا، "ما لم يُتفق على غير ذلك". ولا تحدّد المادة طريقة للتبليغ.
• دبي — استرداد المالك للعقار: فقط للأسباب الواردة في المادة 25(2) (القانون 33/2008) — الهدم أو إعادة البناء، أو الترميم أو الصيانة الشاملة، أو الاستعمال الشخصي، أو البيع — مع ذكر الأسباب، قبل 12 شهرًا على الأقل من تاريخ الإخلاء، وعبر الكاتب العدل أو البريد المسجّل. ولا تُعدّ نسخة البريد الإلكتروني أو واتساب تبليغًا بهذا المعنى.
• لا يوجد في دبي "إشعار عدم تجديد" مستقل. فقد ألغى القانون 33/2008 الحق القديم في المادة 14 برفض التجديد بإخطار 90 يومًا؛ أما المادة 14 الحالية فتتعلق بتغيير الشروط.
• أبوظبي: قبل الانتهاء بشهرين (سكني) أو بثلاثة أشهر (تجاري أو صناعي أو مهني)، كتابةً، لتغيير الشروط أو عدم التجديد — لأيٍّ من الطرفين.
• الشارقة: لا يذكر القانون المنشور قاعدة الكاتب العدل أو البريد المسجّل؛ ويجعل نموذج العقد الصادر عن البلدية أرقام هواتف الطرفين وعناوين بريدهما الإلكتروني عناوينهما الرسمية للإخطارات.

في TenancyDesk

في تبويب Compliance في الصفقة، تُحفظ الإشعارات القانونية مع موعدها النهائي بحسب إمارة الصفقة. يُعدّ TenancyDesk مستند الإشعار، ويمكنه إرساله بالبريد الإلكتروني أو واتساب، ويتيح لك تسجيل التبليغ — تاريخ سريانه ومرجع التتبّع أو الكاتب العدل — حين يُبلَّغ بالبريد المسجّل أو عبر الكاتب العدل. والإرسال ليس هو التبليغ: ويحسب TenancyDesk مدة الإشعار من التبليغ الذي تسجّله.