الإمارات ليست ولاية قضائية واحدة في قانون الإيجار. فلكل إمارة من الإمارات السبع تشريعها ونظام تسجيلها وقاعدة الإيجار فيها وجهة منازعاتها.
التسجيل
| الإمارة | النظام | من يقدّم |
|---|---|---|
| دبي | إيجاري | الوكالة أو المالك؛ والمستأجر بموافقة المالك |
| أبوظبي | توثيق | يبدؤه المؤجر؛ ويراجعه المستأجر |
| الشارقة | تصديق البلدية | المالك، خلال 15 يومًا |
| عجمان | تصديق (Tasdeeq) | غير مؤكَّد من مصدر أولي |
| رأس الخيمة | بلدية رأس الخيمة (SANAD) | غير مؤكَّد من مصدر أولي |
| الفجيرة | EJAAR | المستأجر أو المالك أو مدير العقار |
| أم القيوين | — | غير مؤكَّد من مصدر أولي |
زيادة الإيجار
| الإمارة | القاعدة |
|---|---|
| دبي | خمس فئات بحسب الفارق عن متوسط مؤشر RERA، من 0% إلى 20% (المرسوم 43/2013) |
| أبوظبي | 5% سنويًا (القانون 20/2006، المادة 16(2))؛ 0% بموجب تدبير مركز أبوظبي العقاري منذ 3 يونيو 2026 |
| الشارقة | تجميد 3 سنوات، ثم "الإيجار العادل" الذي تحدده اللجنة — دون سقف بنسبة مئوية (القانون 5/2024) |
| عجمان | تجميد 3 سنوات، ثم 20% — منقول، غير مؤكَّد |
| رأس الخيمة | لا سقف قانوني — الزيادة تعاقدية |
| الفجيرة | 5% — منقول، غير مؤكَّد |
| أم القيوين | 10% — منقول، غير مؤكَّد |
جهات المنازعات
دبي — مركز فض المنازعات الإيجارية. أبوظبي — لجنة فض المنازعات الإيجارية (دائرة القضاء). الشارقة — مركز المنازعات الإيجارية. الفجيرة — لجنة فض المنازعات الإيجارية بموجب قانونها لسنة 2011. رأس الخيمة — لجنة المنازعات الإيجارية. عجمان وأم القيوين — تحقّق لدى الجهة المختصة.
مدى توثيق كل إمارة
| حالة المصدر | الإمارات |
|---|---|
| مؤكَّد من مصدر أولي | دبي، أبوظبي، الشارقة |
| مصدر ثانوي | عجمان، رأس الخيمة، أم القيوين |
| غير مؤكَّد | سقف الإيجار في الفجيرة |
القاعدة الثانوية أو غير المؤكَّدة سبب للتحقق لدى الجهة قبل التصرّف بناءً عليها.
في TenancyDesk
يسجّل كل عقار إمارته، وتطبّق الصفقة القواعد التي يملكها TenancyDesk لتلك الإمارة — مع بيان مصدر كل قاعدة. ولإيجاري وتوثيق وتصديق الشارقة تبويبات إعداد خاصة؛ وتحصل الإمارات الأخرى على تبويب تسجيل فيه البوابة الرسمية والمرجع. وتقدّم الطلب لدى الجهة بنفسك.
هل كانت هذه المقالة مفيدة؟
مقالات ذات صلة
ابقَ على اطلاع
احصل على أحدث الأدلة والنصائح والتحديثات على بريدك الإلكتروني.