إنهاء الإيجارة: الإنهاء والانتهاء الطبيعي والإخلاء

الإيجارة لا تنتهي بمجرد مرور التاريخ

دبي، القانون رقم 26 لسنة 2007، المادة 6: إذا انتهت المدة وبقي المستأجر شاغلًا للعقار دون اعتراض من المالك، يتجدد العقد للمدة نفسها أو لسنة واحدة، أيهما أقصر، وبالشروط نفسها. ولقانون أبوظبي الأثر نفسه حين يبقى المستأجر بعلم المالك ودون اعتراضه. فإنهاء الإيجارة يحتاج إلى فعل — قرار، أو إخطار، أو إخلاء.

طرق الانتهاء

• يغادر المستأجر عند نهاية المدة، أو يتفق الطرفان على الإنهاء — سجّل ما اتُّفق عليه.
• يغادر المستأجر مبكرًا — تسري شروط الإنهاء المبكر الواردة في العقد نفسه، بما فيها أي تعويض يحدّده.
• يريد المالك استرداد العقار في دبي — فقط للأسباب الواردة في المادة 25(2) من القانون 26/2007: الهدم أو إعادة البناء، أو الترميم أو الصيانة الشاملة التي لا يمكن إجراؤها مع وجود المستأجر، أو الاستعمال الشخصي للمالك أو لقريب من الدرجة الأولى، أو البيع. ويجب أن يذكر الإخطار الأسباب، وأن يُبلَّغ قبل 12 شهرًا على الأقل من تاريخ الإخلاء، وأن يكون عبر الكاتب العدل أو البريد المسجّل. ولا تُعدّ نسخ البريد الإلكتروني أو واتساب تبليغًا بهذا المعنى.

وللإمارات الأخرى قواعدها — راجع أدلة الإمارات.

التسجيل في TenancyDesk

في صفقة بحالة Registered:

• Terminate Lease (في قائمة إجراءات الصفقة أو في شريط انتهاء العقد) — اختر السبب (Tenant early exit، Landlord request، Mutual agreement، Breach of contract، Non-payment of rent، Property sold، Other)، وتاريخ الإنهاء، وإن حدّد العقد تعويضًا فأدخله في Penalty amount؛ وأضف ملاحظات ثم Confirm Termination. تصبح الصفقة Terminated، وتُلغى دفعات الإيجار المستقبلية بعد ذلك التاريخ، ويُفوتَر التعويض على المستأجر كاملًا.
• Complete Lease (في شريط انتهاء العقد) — لعقد بلغ نهايته الطبيعية. تصبح الصفقة Completed.

وفي الحالتين، ينتظر التأمين معاينة الإخلاء. سجّل نتيجة المعاينة — التاريخ وأي خصومات، لكلٍّ منها سبب ولمن يؤول المبلغ — لفتح الاسترداد. ولا يُقتطع التعويض من التأمين إلا إذا اخترت ذلك هناك.

إغلاق إيجاري (دبي)

إلغاء إيجاري خدمة مستقلة لدى الدائرة، إلغاء عقد إيجار، لعقد منتهٍ لعقار أُخلي. وهي مجانية عبر التطبيق أو النظام؛ وفي مركز أمين رسم شريك الخدمة 40 درهمًا + ضريبة القيمة المضافة. ولا تحدّد الدائرة لها مهلة. وتهمّ فاتورة DEWA النهائية المستأجرَ التالي: تقول الدائرة إنه إذا لم تُسوَّ، لا يستطيع المستأجر الجديد تسجيل إيجاري. ولا يلغي TenancyDesk التسجيلات نيابة عنك.

إذا تحوّل الأمر إلى نزاع

يمكن لتبويب Compliance في الصفقة تجميع حزمة أدلة ليراجعها المحامي — وهي مُعدّة لمركز فض المنازعات الإيجارية في دبي ولا تقدّم أي شيء.