معالجة تجديد عقود الإيجار

التجديد مدة عقد جديدة للمستأجر نفسه والعقار نفسه. ابدأ مبكرًا: يحتاج الطرفان إلى وقت للاتفاق، ويحدّد القانون مدد إخطار لتغيير الشروط.

قواعد الإخطار والإيجار

• دبي — القانون رقم 26 لسنة 2007، المادة 14: الطرف الذي يريد تغيير الشروط، بما فيها الإيجار، يُخطر الطرف الآخر قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 90 يومًا، ما لم يُتفق على غير ذلك. أما الزيادة نفسها فيحدّها المرسوم 43/2013 — راجع زيادة الإيجار في دبي.
• أبوظبي — شهران للعقارات السكنية وثلاثة أشهر للتجارية والصناعية والمهنية (القانون 20/2006، المادة 20(3)، كما استُبدلت بالقانون 4/2010). ومنذ 3 يونيو 2026 يُبقي تدبير مركز أبوظبي العقاري التجديدات عند 0% — راجع سقف الإيجار في أبوظبي.
• الإمارات الأخرى تختلف؛ راجع أدلة الإمارات.

يتبع تنبيه نهاية العقد في TenancyDesk مدة الإخطار في إمارة الصفقة.

التجديد في TenancyDesk

في صفقة بحالة Registered قاربت نهايتها، يعرض شريط انتهاء العقد زر Renew Lease. أدخل الإيجار السنوي الجديد، ومدة العقد الجديدة، وتاريخ توقيع التجديد إن كان لديك؛ واختر Carry Over للتأمين أو Top Up مع مبلغ؛ ثم Create Renewal Deal.

ما الذي يحدث:

• تصبح الصفقة القديمة Renewed، وتأمينها Carried Over، وترتبط بالصفقة الجديدة.
• تنسخ الصفقة الجديدة العقارَ والمستأجرَ والمالكَ والوكيلَ والمنسّقَ المعيّنَين، والفرعَ، ودوريةَ الدفع، وعددَ الشيكات، ونسبةَ العمولة والرسوم. وتُعاد حساب العمولة على الإيجار الجديد.
• تبدأ عند خطوة Payment — أو عند KYC إذا لم يعد إثبات هوية أحد الطرفين ساريًا.
• تتحوّل زيادة التأمين إلى دفعة في الصفقة الجديدة.
• تُعلَّم على الصفقة الجديدة أي زيادة تتجاوز السقف النافذ في الإمارة.

ما لا يفعله:

• لا تُنقل المستندات. ارفع عقد التجديد الموقّع وأي إثبات هوية محدّث إلى الصفقة الجديدة.
• لا يُنسخ جدول الدفعات. أنشئ جدولًا جديدًا — فلا يمكن للصفقة مغادرة خطوة Payment من دونه.
• لا يُجدَّد التسجيل نيابة عنك. في دبي، تجديد إيجاري خدمة خاصة بالدائرة: تسجيل / تجديد عقد الإيجار (177.75 درهمًا عبر الإنترنت، و220 درهمًا في مركز أمين). يُعدّ TenancyDesk الطلب؛ ولا يقدّمه ولا يمسّ التسجيل السابق.

لا يمكن تجديد إيجار قائم لم تُؤكَّد دفعاته السابقة بعد إلى أن تُؤكَّد.

إن لم يجدّد المستأجر

سجّل ما حدث: Complete Lease عند النهاية الطبيعية، أو Terminate Lease إذا انتهى العقد مبكرًا. ثم ينتظر التأمين معاينة الإخلاء.