مؤشر الإيجار الذكي أكثر من مجرد حاسبة - إنه تحول في السوق. افهم كيف يعمل نظام دائرة الأراضي المعتمد على البيانات، ولماذا يهم الملاك والمستأجرين.
آخر تحقق:
مؤشر الإيجارات لدى DLD هو الخدمة الرسمية. يقدّم TenancyDesk تقديراً تشغيلياً من عقود الإيجار المسجّلة حديثاً في دبي، ويطبّق شرائح المرسوم 43 المنشورة ليتمكّن الفريق من تحضير قرار مراجعة الإيجار وتوثيقه. تحقّق من النتيجة الرسمية لدى DLD عند الحاجة.
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي Smart Rental Index 2025 في 2 يناير 2025. وتذكر DLD أن المؤشر يغطي المناطق السكنية في دبي ويعتمد نظام تصنيف للمباني، وأنها تخطط لتوسيع التغطية لتشمل القطاعين التجاري والصناعي.
يشرح هذا المقال ما تقوم به الخدمة الرسمية، وما الذي لا يزال على فريق الإيجارات أن يقرره، وأين يفيد التقدير التشغيلي.
ما هو Smart Rental Index؟
Smart Rental Index هو المرجع الرسمي للإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للعقارات السكنية في دبي. ويستخدمه المالك أو المستأجر أو الوكيل من أجل:
- الاطلاع على متوسط الإيجار الذي تحدده DLD للوحدات السكنية المماثلة
- احتساب الزيادة المسموح بها عند التجديد بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013
- اعتماد مرجع رسمي واحد بين المالك والمستأجر
تصف DLD مؤشر 2025 بأنه يعتمد نظام تصنيف للمباني، وتخطط لتوسيعه ليشمل العقارات التجارية والصناعية. والرقم الرسمي لوحدة بعينها هو الرقم الذي تُظهره خدمة DLD.
كيف تعمل شرائح زيادة الإيجار
الشرائح الخمس في المرسوم رقم 43 لسنة 2013
يحدد المرسوم رقم 43 لسنة 2013 الحد الأقصى للزيادة عند التجديد بناءً على الفارق بين الإيجار الحالي ومتوسط المؤشر:
| إيجارك الحالي مقارنة بمتوسط السوق | الزيادة المسموح بها |
|---|---|
| أقل من المتوسط بأكثر من 40% | حتى 20% |
| أقل من المتوسط بنسبة 31-40% | حتى 15% |
| أقل من المتوسط بنسبة 21-30% | حتى 10% |
| أقل من المتوسط بنسبة 11-20% | حتى 5% |
| أقل من المتوسط بأقل من 10%، أو عند المتوسط أو أعلى منه | 0% (لا زيادة) |
يكتب المرسوم الفئات بأعداد صحيحة. ويطبّقها TenancyDesk دون فجوات: حتى 10% دونه وبما يشمل 10% ← 0%؛ أكثر من 10% وحتى 20% بما يشملها ← 5%؛ أكثر من 20% وحتى 30% ← 10%؛ أكثر من 30% وحتى 40% ← 15%؛ أكثر من 40% ← 20%.
مثال على الحساب
السيناريو: شقة بغرفتي نوم في JLT، الإيجار الحالي AED 80,000
- يُظهر المؤشر متوسطاً للوحدات المماثلة قدره AED 95,000
- إيجارك أقل من المتوسط بنسبة 15.8% (يقع في شريحة 11-20%)
- الحد الأقصى للزيادة المسموح بها: 5%
- سقف الإيجار الجديد: AED 84,000
حتى لو أراد المالك AED 100,000، فإن المرسوم 43 لا يسمح بزيادة عند التجديد تتجاوز AED 84,000.
لماذا يهم المؤشر
للمستأجرين
- يمكن التحقق من أي زيادة عند التجديد بمقارنتها بالرقم الرسمي
- يمكن للمستأجرين الاطلاع على المؤشر قبل التفاوض
- ينطلق أي نزاع من نقطة مرجعية مشتركة
للملاك
- يمكن شرح الزيادة للمستأجر بالاستناد إلى الرقم الرسمي
- يساعد الرقم على تسعير التجديد قبل إرسال الإشعار
- يسهل الدفاع عن زيادة ضمن الشريحة إذا نشأ نزاع بشأنها
مفاهيم خاطئة شائعة
«المؤشر يمنع أي زيادة في الإيجار»
خطأ. يسمح المرسوم 43 بزيادات تصل إلى 20% عندما يكون الإيجار الحالي أقل من متوسط المؤشر بأكثر من 40%. وهو يضع سقفاً للزيادة بحسب الشريحة.
«المؤشر ينطبق على عقود الإيجار الجديدة»
صحيح جزئياً. بالنسبة للمستأجرين الجدد (العقد الأول) لا يوجد سقف، إذ يمكن للملاك تحديد السعر بحرية. ويُطبَّق المؤشر على التجديدات حيث يتمتع المستأجرون الحاليون بحماية قانونية.
«يمكن للملاك تجاهل المؤشر»
لا. الزيادة التي تتجاوز الشريحة غير مسموح بها بموجب المرسوم 43. ويمكن للمستأجر الذي لا يوافق على زيادة ما أن يرفع النزاع إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية (RDC)، الذي يفصل في كل قضية وفقاً لوقائعها. وبشكل مستقل، يتطلب تغيير الإيجار إشعاراً قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد (المادة 14، بصيغتها المعدلة بموجب القانون رقم 33 لسنة 2008).
كيفية استخدام Smart Rental Index
للمستأجرين
- قبل التجديد: تحقّق من المؤشر على الموقع الإلكتروني لـ DLD
- أدخل: البيانات التي تطلبها خدمة DLD عن وحدتك
- قارن: إيجارك الحالي مقابل متوسط المؤشر
- اعرف شريحتك: حدّد الحد الأقصى للزيادة القانونية
- فاوض: مسلّحاً بالبيانات لا بالتخمينات
للملاك
- قبل التجديد: احسب الزيادة المسموح بها
- برّر: اعرض على المستأجرين الرقم الرسمي للمؤشر
- وثّق: ضمّن مرجع المؤشر في إشعار التجديد
للوكلاء
يقدّم TenancyDesk تقديراً تشغيلياً من عقود الإيجار المسجّلة حديثاً في دبي، ويطبّق شريحة المرسوم 43، ويحفظ عملية التحقق مع الصفقة. أما الرقم الملزم فهو الرقم الوارد في مؤشر الإيجارات الرسمي لدى DLD.
كيف يتطور المؤشر
تذكر DLD أنها تخطط لتوسيع المؤشر من العقارات السكنية إلى القطاعين التجاري والصناعي. تحقّق من خدمة DLD لمعرفة نطاق التغطية الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.
الخلاصة
يوفّر Smart Rental Index للملاك والمستأجرين والوكلاء مرجعاً رسمياً واحداً لزيادات الإيجار عند التجديد في دبي. ويحوّل المرسوم رقم 43 لسنة 2013 الفارق بين الإيجار الحالي وهذا المرجع إلى حد أقصى للزيادة.
نُشر بواسطة فريق التحرير في TenancyDesk. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية.
المصادر الأولية
- Dubai Land Department — Dubai Land Department launches 'Smart Rental Index 2025' (تم التحقق 2026-09-09)
- Dubai Land Department — Rental Index (e-service) (تم التحقق 2026-09-09)
- Government of Dubai — Decree No. 43 of 2013, Articles 1 and 3 (تم التحقق 2026-08-02)
أبقِ كل موعد إيجاري أمام عينيك
تتبّع الإشعارات وتحضير التسجيل والأدلة في الإمارات السبع.
هل كان هذا المنشور مفيداً؟
TenancyDesk Team
Editorial Team
منشورات ذات صلة
الجديد فعلاً على ملاك العقارات في دبي لعام 2026 — و3 قواعد قديمة لا يزال كثيرون يخطئون فيها
معظم قوائم 2026 تخلط بين قواعد جديدة فعلاً وقواعد ملزمة منذ سنوات. إليك ما استحدثته دبي فعلاً — قانون السكن المشترك وخدمة تسجيل الساكنين من دائرة الأراضي — والقواعد الثلاث الراسخة التي لا تزال النزاعات تُحسم بها، مع المصادر الأولية.
الفرق بين إيجاري وتوثيق: دليل تسجيل عقود الإيجار في الإمارات (2026)
«إيجاري» نظام التسجيل الإلزامي لعقود الإيجار في دبي عبر دائرة الأراضي والأملاك، و«توثيق» نظيره في أبوظبي عبر منصة تم. موقع العقار هو ما يحدد النظام لا الأطراف. دليل 2026 يقارن: من يسجّل العقد، والرسوم، والمستندات، والتجديد، والخدمات التي تتوقف دون تسجيل — مع قنوات التسجيل في بقية الإمارات الخمس.
TenancyDesk يدعم الآن جميع الإمارات السبع في الدولة
يشغّل TenancyDesk مسارات عمل إيجارية مراعية لكل إمارة: تتبع كل صفقة إمارة عقارها، مع مواعيد إشعارات موثّقة المصدر، وفحص الإيجار حيث تنطبق قاعدة، وجاهزية التسجيل في دبي وأبوظبي.
ابقَ على اطلاع
احصل على أحدث المقالات والرؤى على بريدك الإلكتروني.