TenancyDesk يدعم الآن جميع الإمارات السبع في الدولة

يشغّل TenancyDesk الآن مسارات عمل إيجارية مراعية لكل إمارة في الدولة. وتتبع كل صفقة قواعد إمارة عقارها: مواعيد الإشعارات وفق قواعد موثّقة المصدر، وفحص الإيجار حيث يكون للإمارة قاعدة نطبّقها، وجاهزية التسجيل في صفقات دبي وأبوظبي، وسجلّ قابل للتتبّع لكل ملف إيجار.

---

لماذا هذا مهم

يعمل سوق الإيجارات في الإمارات وفق سبعة أطر قانونية مختلفة — واحد لكل إمارة. كل منها لديه:

• نظام تسجيل خاص (إيجاري، توثيق، تصديق، إيجار، أو بلدية)
• قواعد زيادة الإيجار (شرائح المرسوم 43 في دبي، وسقف 5% في أبوظبي المجمَّد حالياً عند 0%، و«الأجرة العادلة» التي تقررها اللجنة في الشارقة، ولا سقف قانوني في رأس الخيمة)
• فترات الإخطار (من 30 يوم إلى 3 أشهر)
• فترات التجميد (من 0 إلى 3 سنوات)
• حل النزاعات (مركز فض المنازعات الإيجارية، محكمة أبوظبي، مركز الشارقة، والمزيد)

إدارة العقارات عبر إمارات متعددة تعني التعامل مع مواعيد نهائية مختلفة ونماذج مختلفة والتزامات قانونية مختلفة. حتى الآن، لم تكن هناك منصة واحدة تفهم جميع الإمارات السبع.

ما الجديد

1. أبوظبي: توثيق

تُسجَّل عقود الإيجار في أبوظبي من قِبل المالك عبر توثيق على منصة تم. الإطار هو القانون رقم 20 لسنة 2006 بشأن العلاقة بين المؤجر والمستأجر؛ والتسجيل ورسومه محددة في قرار المجلس التنفيذي رقم 49 لسنة 2018 (المركز — قواعد وأنظمة الإيجار).

• المالك هو من يسجّل — لا المستأجر ولا الوكيل
• الرسوم محددة في جدول الرسوم المنشور لدى الجهة وتعتمد على مدة العقد — راجع التعرفة السارية قبل ذكر رقم للعميل
• سقف سنوي 5% (القانون رقم 20 لسنة 2006، المادة 16(2)) — وهو حالياً 0% بموجب تجميد مؤقت من المركز ساري منذ 3 يونيو 2026 وحتى قرار آخر

يتحقق TenancyDesk من جاهزية المستندات لصفقات أبوظبي في تبويب Tawtheeq. ولا يقوم المنتج بالتقديم لدى الجهة.

2. الشارقة: القانون رقم 5 لسنة 2024

• لا يوجد سقف نسبي في القانون. الإيجار مجمّد في السنوات الثلاث الأولى. وبعد التجميد تُحدَّد الزيادة إلى «الأجرة العادلة» التي تقررها اللجنة، بموجب قرار المجلس التنفيذي رقم 43 لسنة 2024
• المالك هو من يصدّق العقد — وأي تجديد لمدته — ويسدد الرسوم خلال 15 يوماً. ️ النص الإنجليزي الرسمي للقانون يقول «من تاريخ تحرير العقد»، بينما نموذج البلدية يقول «من تاريخ توقيعه». يحتسب TenancyDesk من تاريخ العقد الذي أدخله فريقك، ويوضّح من أي تاريخ احتسب
• هذه حماية من الإخلاء، وليست حداً أدنى لمدة الإيجار. لا يجوز للمالك طلب الإخلاء قبل 3 سنوات (سكني) أو 5 سنوات (تجاري وصناعي ومهني) إلا للأسباب التي عدّدها القانون. إنها حماية لاستقرار المستأجر، لا مدة إقامة مضمونة، ولا تمنع المستأجر من إنهاء العقد مبكراً
• إذا أنهى المستأجر مبكراً: تعويض لا يقل عن 30% من أجرة المدة المتبقية، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك — أي حدّ أدنى افتراضي، لا غرامة ثابتة
• العقد غير المصدَّق يمكن رفعه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية بأي وسيلة إثبات. ما ينغلق هو باب الحكومة: باستثناء المركز، ترفض الجهات الحكومية في الإمارة أي عقد غير مصدَّق في أي معاملة أو خدمة

3. الإمارات الشمالية

️ التغطية هنا متحفظة عن قصد. جزء من الأرقام المنشورة عن هذه الإمارات مصدره ثانوي، والرقم الذي لم نقرأه في القانون لا يُطبَّق كإلزام.

وحيث يكون الرقم استرشادياً، يعرضه TenancyDesk كإرشاد ولا يوقف المعاملة بناءً عليه.

كيف يعمل

يحدّد فريقك الإمارة في كل عقار، وتتبعها كل صفقة. ثم يقوم TenancyDesk بما يلي:

1. فحص زيادات الإيجار حيث يطبّق قاعدة الإمارة — فئات المرسوم 43/2013 في دبي مقابل مؤشر الإيجارات، وسقف أبوظبي (حاليًا 0% على التجديدات بموجب إجراء ADREC الساري منذ 3 يونيو 2026)
2. حساب مواعيد الإشعارات القانونية بحسب إمارة الصفقة
3. عرض جاهزية التسجيل في صفقات دبي (Ejari) وأبوظبي (Tawtheeq)؛ أما في الإمارات الأخرى فيسجّل تبويب Registration عملية التسجيل
4. عرض الأرقام الاسترشادية كإرشاد حيث لم يُتحقق من قاعدة الإمارة، دون إيقاف الصفقة

أما التسجيل نفسه فيتم في نظام كل جهة؛ ولا يقدّم TenancyDesk أي شيء.

الأدلة

نشرنا أدلة عن تسجيل توثيق، وسقف الإيجار في أبوظبي، وإيجارات الشارقة، والإمارات الشمالية، إضافة إلى مقارنة سقوف الإيجار ومرجع أنظمة التسجيل، بخمس لغات، في صفحتي الأدلة ومركز المساعدة.

ابدأ الآن

حدّد الإمارة في عقاراتك؛ وتتبعها كل صفقة. ابدأ تجربتك المجانية.

---

أسئلة عن قواعد إمارة معيّنة؟ راسلنا على compliance@tenancydesk.com

فريق تحرير TenancyDesk