租金上限比较：阿联酋全部7个酋长国

了解租金上限差异是多酋长国物业经理最重要的合规检查之一。

阿联酋的租金上限模式

模式1：分级（仅迪拜）

按当前租金与租金指数均值的差距划分的5档系统（2013年第43号法令第1条）：

• 低于指数均值不足10%（或等于/高于均值）：0%——不得上调
• 低11-20%：最高5%
• 低21-30%：最高10%
• 低31-40%：最高15%
• 低于均值超过40%：最高20%

计算示例： 指数均值100,000迪拉姆，当前租金85,000迪拉姆 → 低15% → 属11-20%档 → 最高5% → 89,250迪拉姆。

模式2：固定上限

• 阿布扎比：5%——2006年第20号法律第16(2)条；该条同时授权执行委员会主席提高、降低或取消该比例。自2026年6月3日起，住宅、商业和工业续约适用临时0%涨租冻结，直至ADREC解除——续约维持Tawtheeq最后登记的金额。
• 富查伊拉：5%（2011年第1号法律，经2017年第4号法律修订）——尚待一手核实，仅供参考
• 乌姆盖万：10%（2008年第3号法律，2011年修订）——二手资料，参考性
• 哈伊马角不在此列——它没有法定上限（见模式5）

模式3：冻结 + 委员会核定"公平租金"（沙迦）

• 沙迦：前3年租金冻结；冻结期后的任何上调均按**委员会核定的"公平租金"**确定——法律未规定百分比上限（2024年第5号法律；细则见执行委员会2024年第43号决议）。若租户已接受提前上调，则2年内不得再次上调。

模式4：冻结+上限（阿治曼）

• 阿治曼：3年冻结，然后最高20%（2017年第2号法令）——二手资料，尚待一手核实。

模式5：无法定管控（哈伊马角）

哈伊马角没有法定租金上限，也没有法定冻结期。3年／2年冻结和5%／7%上限均出自哈伊马角2008年第8号法律——该法已被2008年第14号法律废止，并被哈伊马角2010年第5号法律（现行有效）废除——租赁关系回归《联邦民事交易法》。上调属合同约定；争议交由哈伊马角租赁争议委员会（哈伊马角市政；不存在"哈伊马角RERA"）。此为二手资料——请视为指引而非保证。

实际示例（60,000迪拉姆/年合同）

租户保障最强： 沙迦——3年冻结，之后由委员会按"公平租金"核定而非固定百分比。 账面涨幅最快： 乌姆盖万所述的每年10%，但属二手资料且需提前3个月通知——依赖前请核对现行法律。阿布扎比在ADREC冻结期间完全不得上调。

---

TenancyDesk帮助您依据有据可查的阿联酋规则核对租金上调、通知期限与注册，并标记需要律师审阅之处。