智能租金指数解析：DLD系统如何改变迪拜租赁市场

DLD 的租金指数是官方服务。 TenancyDesk 基于近期迪拜已登记租赁合同提供运营层面的估算，并套用已公布的第 43 号法令区间，便于团队准备并记录租金复核决定。需要时请通过 DLD 核实官方结果。

迪拜土地局于 2025 年 1 月 2 日推出 Smart Rental Index 2025。DLD 表示，该指数覆盖迪拜的住宅区域并采用建筑分类体系，并计划将覆盖范围扩展至商业和工业领域。

本文说明官方服务做什么、租赁团队仍需自行决定什么，以及运营层面的估算在哪些方面有帮助。

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什么是 Smart Rental Index？

Smart Rental Index 是迪拜土地局针对迪拜住宅物业发布的官方租金参考。房东、租户或中介用它来：

1. 查询平均租金，即 DLD 为可比住宅单位给出的数字
2. 计算允许的涨幅，即续约时依据 2013 年第 43 号法令的涨幅
3. 共用同一个官方参考，供房东与租户双方使用

DLD 表示 2025 年指数采用建筑分类体系，并计划将其扩展至商业和工业物业。具体单位的官方数字以 DLD 服务返回的结果为准。

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涨租档位如何运作

2013 年第 43 号法令的五个档位

2013 年第 43 号法令根据当前租金与指数平均值之间的差距，确定续约时的最高涨幅：

法令以整数列出各档。TenancyDesk 无间隙地适用：低 10% 及以内 → 0%；高于 10% 至 20%（含）→ 5%；高于 20% 至 30% → 10%；高于 30% 至 40% → 15%；高于 40% → 20%。

计算示例

场景：JLT 的两居室公寓，当前租金 AED 80,000

1. 指数显示类似单位的平均值为 AED 95,000
2. 您的租金低于平均值 15.8%（属于 11-20% 档）
3. 最高允许涨幅：5%
4. 新租金上限：AED 84,000

即使房东想要 AED 100,000，第 43 号法令也不允许续约涨幅超过 AED 84,000。

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为什么指数很重要

对租户

• 续约时的涨幅可以对照官方数字进行核实
• 租户可以在谈判前查询指数
• 纠纷从一个共同的参考点出发

对房东

• 可以用官方数字向租户解释涨幅
• 该数字有助于在发出通知前为续约定价
• 档位内的涨幅一旦发生纠纷更容易站得住脚

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常见误解

"指数禁止任何租金上涨"

错误。 当当前租金低于指数平均值 40% 以上时，第 43 号法令允许最高 20% 的涨幅。它按档位为涨幅设定上限。

"指数适用于新租约"

部分正确。 对于新租户（首份合同），没有上限——房东可以自由定价。指数适用于续约，即现有租户享有法律保护的情形。

"房东可以无视指数"

不能。 根据第 43 号法令，不允许超出档位的涨幅。不同意涨幅的租户可以将纠纷提交租赁纠纷中心（RDC），该中心根据每个案件的事实作出裁决。另外，变更租金需要在合同到期前至少 90 天发出通知（第 14 条，经 2008 年第 33 号法律修订）。

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如何使用 Smart Rental Index

对于租户

1. 续约前：在 DLD 网站查看指数
2. 输入：DLD 服务要求提供的您单位的相关信息
3. 比较：您当前的租金与指数平均值
4. 了解您的档位：确定法定最高涨幅
5. 谈判：以数据而非猜测为依据

对于房东

1. 续约前：计算允许的涨幅
2. 说明依据：向租户展示官方指数数字
3. 记录：在续约通知中注明指数参考

对于中介

TenancyDesk 基于近期迪拜已登记租赁合同提供运营层面的估算，套用第 43 号法令的档位，并将核查结果与交易一并保存。具有约束力的数字是 DLD 官方租金指数中的数字。

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指数的发展方向

DLD 表示计划将指数从住宅物业扩展至商业和工业领域。在依赖某个数字之前，请先在 DLD 服务中确认当前的覆盖范围。

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总结

Smart Rental Index 为迪拜的房东、租户和中介提供了续约涨租的同一个官方参考。2013 年第 43 号法令将当前租金与该参考之间的差距转化为最高涨幅。

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由 TenancyDesk 编辑团队发布。本文仅为一般信息，不构成法律建议。