TenancyDesk现已支持阿联酋全部7个酋长国

TenancyDesk 现已按酋长国差异运行租赁工作流。每笔交易遵循其房产所在酋长国的规则：依据注明来源的规则计算通知期限；在酋长国有我们所适用规则的情况下检查租金；在迪拜和阿布扎比的交易中显示登记准备情况；并为每份租赁档案保留可追溯记录。

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为什么这很重要

阿联酋租赁市场在七个不同的法律框架下运作 — 每个酋长国一个。每个都有自己的：

• 注册系统（Ejari、Tawtheeq、Tasdeeq、EJAAR或市政注册）
• 租金上调规则（迪拜的第 43 号法令档位、阿布扎比目前冻结为 0% 的 5% 上限、沙迦由委员会确定的公平租金、哈伊马角没有法定上限）
• 通知期限（30天至3个月）
• 冻结期（0至3年）
• 争议解决（RDC、ADJD RDSC、沙迦RDC等）

在多个酋长国管理物业意味着需要应对不同的截止日期、不同的表格和不同的法律义务。直到现在，还没有一个平台能理解所有七个酋长国的规则。

新功能

1. 阿布扎比：Tawtheeq

阿布扎比的租赁合同由房东通过 TAMM 平台上的 Tawtheeq 登记。框架是关于业主与承租人关系的 2006 年第 20 号法律；登记及其收费由 2018 年第 49 号行政委员会决议规定（ADREC — 租赁规则与法规）。

• 由房东登记 — 不是承租人，也不是经纪人
• 收费依据主管部门公布的费率表，并与租期有关——向客户报出数字前请核对现行费率
• 年度上限 5%（2006 年第 20 号法律第 16(2) 条）— 目前为 0%，依据 ADREC 自 2026 年 6 月 3 日起生效的临时冻结，直至 ADREC 另行决定

TenancyDesk 在 Tawtheeq 标签中检查阿布扎比交易的文件齐备情况。产品不代为向主管部门提交。

2. 沙迦：2024 年第 5 号法律

• 法律中没有百分比上限。 租金在租期最初 3 年内冻结。冻结期后，涨幅按委员会依据 2024 年第 43 号行政委员会决议确定的**「公平租金」**设定
• 由房东认证合同及其任何续期，并在 15 天内缴费。️ 法律的官方英文本写「自合同拟就之日起」，而市政厅自己的模板写「自签署之日起」。TenancyDesk 以贵团队录入的合同日期计算，并显示所依据的日期
• 这是防止驱逐的保护，而非最短租期。 除法律列举的理由外，房东在 3 年（住宅）或 5 年（商业、工业、专业）内不得请求驱逐。它保护承租人的居住稳定，并非保证的居住期限，也不妨碍承租人提前解约
• 承租人提前解约时： 赔偿不低于剩余租期租金的 30%，除非双方另有约定 — 这是默认下限，不是固定罚金
• 未认证的合同仍可提交租赁纠纷中心，并可使用任何形式的证据。真正被关上的是政府窗口：除该中心外，本酋长国的政府机构在任何交易或服务中都拒绝未经认证的合同

3. 北部酋长国

️ 此处的覆盖是刻意保守的。这些酋长国已公布的若干数字来自二手来源；我们未在法律中读到的数字不会作为强制条件执行。

凡属参考性数字，TenancyDesk 只作为指引展示，不会据此阻断交易。

工作原理

您的团队为每处房产设置酋长国，每笔交易都遵循该设置。随后 TenancyDesk 会：

1. 检查涨租——在适用该酋长国规则的情况下：迪拜依据租金指数适用第 43/2013 号法令的档位，阿布扎比适用其上限（根据 ADREC 自 2026 年 6 月 3 日起生效的措施，续约目前为 0%）
2. 计算法律通知期限，按交易所在酋长国
3. 显示登记准备情况——迪拜（Ejari）和阿布扎比（Tawtheeq）的交易；其他酋长国通过 Registration 标签记录登记
4. 将参考数字作为指引显示——在酋长国规则未经核实的情况下，不阻止交易

登记本身在各主管机构自己的系统中完成；TenancyDesk 不提交任何内容。

指南

我们已发布关于 Tawtheeq 登记、阿布扎比租金上限、沙迦租赁和北部酋长国的指南，以及租金上限对比和登记系统参考，提供五种语言，位于我们的指南和帮助中心。

立即开始

为您的房产设置酋长国；每笔交易都会遵循它。 开始免费试用。

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对某个酋长国的规则有疑问？请写信至 compliance@tenancydesk.com

TenancyDesk 编辑团队