अबू धाबी में किरायेदारी का पंजीकरण कौन करता है, ADREC शुल्क के बारे में क्या प्रकाशित करता है, समाप्त अनुबंध कैसे बंद होता है, और TenancyDesk पंजीकरण कैसे तैयार करता है।
Tawtheeq किरायेदारी अनुबंधों के पंजीकरण की अबू धाबी की प्रणाली है, जिसे अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर (ADREC) DARI प्लेटफ़ॉर्म के ज़रिए चलाता है।
कौन क्या करता है
पंजीकरण दो-पक्षीय है। पट्टादाता — मालिक या उसकी ओर से काम करने वाला व्यक्ति — इसे DARI पर शुरू करता है, और फिर किरायेदार इसकी समीक्षा करता है। किरायेदारों के लिए DARI की गाइड: "पट्टादाता द्वारा पट्टा पंजीकरण शुरू करने के बाद, किरायेदार के रूप में आपको एक सूचना मिलेगी ताकि आप किरायेदारी अनुबंध की समीक्षा कर सकें।"
यानी किरायेदार पंजीकरण शुरू नहीं करता; वह उसमें भाग लेता है। यह दुबई के उलट है, जहाँ किरायेदार मकान-मालिक की स्वीकृति से Ejari दाखिल कर सकता है।
शुल्क
ADREC/DARI यह योजना प्रकाशित करते हैं (पट्टा पंजीकरण शुल्क):
| मामला | प्रकाशित शुल्क |
|---|---|
| आवासीय, 4 वर्ष से कम अवधि | प्रति अनुबंध AED 50 सेवा शुल्क |
| आवासीय, 4 वर्ष या अधिक | वार्षिक किराए का 1% |
| वाणिज्यिक या औद्योगिक, 4 वर्ष से कम | प्रति अनुबंध AED 50, नगरपालिका शुल्क नहीं |
| वाणिज्यिक या औद्योगिक, 4 वर्ष या अधिक | प्रति वर्ष AED 50, नगरपालिका शुल्क नहीं |
| आवासीय, नगरपालिका शुल्क | गैर-नागरिकों के लिए वार्षिक किराए का 5%, न्यूनतम AED 450 |
शुल्क प्राधिकरण तय करता है और बदल सकता है — किसी क्लाइंट को बताने से पहले DARI पर जाँच लें।
समाप्त अनुबंध बंद करना
DARI की Close Tenancy Contract – 2 party approval सेवा उस अनुबंध के लिए है जिसकी वैधता समाप्त हो चुकी है। मकान-मालिक इसे शुरू करता है; किरायेदार स्वीकार, टिप्पणी के साथ लौटा या अस्वीकार कर सकता है। DARI के अनुसार इसमें कोई अतिरिक्त लागत नहीं है।
TenancyDesk में तैयारी
अबू धाबी की डील में Tawtheeq टैब वह तैयार करता है जो आप दाखिल करेंगे:
- तैयारी (Readiness) — एक प्रतिशत और कमी की सूचियाँ। यह प्रॉपर्टी का TAQA Distribution (पूर्व में ADDC) परिसर नंबर, टाइटल डीड या मुसाताहा नंबर और प्रकार; दोनों पक्षों के नाम और पहचान — अबू धाबी में किरायेदार और मकान-मालिक दोनों के लिए Emirates ID, या कंपनी के लिए ट्रेड लाइसेंस; वार्षिक किराया, सिक्योरिटी डिपॉज़िट और अनुबंध की तिथियाँ; तथा हस्ताक्षरित किरायेदारी अनुबंध और टाइटल डीड या मुसाताहा देखता है।
- Export Data और Export Docs — पंजीकरण डेटा और दस्तावेज़ों की एक ZIP।
- ख़ुद दाखिल करें। TenancyDesk ADREC या DARI में जमा नहीं करता।
- Mark as Submitted to TAMM, फिर Tawtheeq नंबर के साथ Approved या Rejected दर्ज करें। अस्वीकृत तैयारी को फिर से खोला जा सकता है।
TenancyDesk क्या नहीं जाँचता: कि नाम टाइटल डीड से मेल खाते हैं, अनुबंध की भाषा, या पावर ऑफ़ अटॉर्नी। यह गारंटी नहीं दे सकता कि प्राधिकरण पंजीकरण स्वीकार करेगा।
पंजीकरण के बाद
डील में Tawtheeq नंबर दर्ज होने पर डील अपना अंतिम स्टेप पूरा कर Registered दिखा सकती है। नवीनीकरण पर किराए के लिए देखें अबू धाबी किराया सीमा।
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