Ejari पंजीकरण: एक व्यावहारिक गाइड

Ejari किरायेदारी अनुबंधों के पंजीकरण की दुबई की प्रणाली है, जिसे दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) चलाता है। कानून संख्या 33/2008, अनुच्छेद 4(2) के तहत पंजीकरण अनिवार्य है। कानून न तो दिनों की कोई तय समय-सीमा तय करता है और न कोई तय जुर्माना। व्यवहार में, किराया विवाद केंद्र अपंजीकृत अनुबंध के तहत विवाद नहीं सुनता, और DEWA कनेक्शन व कई वीज़ा चरण Ejari प्रमाणपत्र माँगते हैं।

कौन दाखिल कर सकता है

• एजेंसी या मकान-मालिक — Real Estate Services Trustee केंद्र पर या Dubai REST ऐप में।
• किरायेदार — यह भी संभव है, पर अकेले नहीं। DLD: किरायेदार "मकान-मालिक की स्वीकृति से" Trustee केंद्र या Dubai REST ऐप के ज़रिए पंजीकरण कर सकता है, और "यदि मकान-मालिक 5 दिनों के भीतर स्वीकृति नहीं देता, तो अनुरोध अपने-आप रद्द हो जाएगा।" (DLD)

DLD क्या माँगता है

DLD हर सेवा और चैनल के लिए आवश्यकताएँ प्रकाशित करता है — दाखिल करने से पहले मौजूदा सूची देखें: Register / Renew Tenancy Contract।

पहचान के मामले में DLD की सूचियाँ भूमिका के अनुसार अलग हैं: किरायेदार अपना Emirates ID प्रस्तुत करता है; मालिक निवासी हो तो Emirates ID नंबर देता है, और अनिवासी हो तो वैध पासपोर्ट की प्रति। रेज़िडेंस वीज़ा DLD की सूची में नहीं है — मकान-मालिक अक्सर अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय इसे माँगते हैं, पर यह मकान-मालिक की शर्त है, DLD की नहीं।

शुल्क

ये शुल्क DLD तय करता है और बदल सकता है — किसी क्लाइंट को बताने से पहले DLD की साइट पर मौजूदा राशि जाँच लें।

TenancyDesk में तैयारी

दुबई की डील में Ejari टैब वह तैयार करता है जो आप दाखिल करेंगे:

1. तैयारी (Readiness) — एक प्रतिशत, और Missing Fields, Missing Documents व Validation Issues की सूचियाँ। यह प्रॉपर्टी का DEWA परिसर नंबर, टाइटल डीड नंबर और प्रकार; दोनों पक्षों के नाम और पहचान; वार्षिक किराया, सिक्योरिटी डिपॉज़िट और अनुबंध की तिथियाँ; तथा हस्ताक्षरित किरायेदारी अनुबंध, टाइटल डीड और पक्षों के पहचान दस्तावेज़ देखता है। यह एक्सपायर्ड Emirates ID, शुरुआत से पहले की अंतिम तिथि, और असामान्य दिखने वाली राशियों को भी चिह्नित करता है।
2. Export Data और Export Docs — तैयारी 100% होने पर: Ejari डेटा की एक स्प्रेडशीट और दस्तावेज़ों की एक ZIP।
3. DLD में ख़ुद दाखिल करें। TenancyDesk DLD में जमा नहीं करता।
4. Mark as Submitted to Ejari — और दर्ज करें कि किसने दाखिल किया: आपकी एजेंसी, मकान-मालिक या किरायेदार।
5. DLD का जवाब आने पर Approved दर्ज करें — Ejari नंबर के साथ और, अगर आपके पास हो, तो प्रमाणपत्र के साथ — या Rejected। अस्वीकृत तैयारी को फिर से खोलकर, सुधारकर दोबारा एक्सपोर्ट किया जा सकता है।

TenancyDesk क्या नहीं जाँचता: कि नाम टाइटल डीड से मेल खाते हैं, कि DEWA नंबर DEWA में मौजूद है, या कि अनुबंध पर हस्ताक्षर हुए हैं। यह गारंटी नहीं दे सकता कि DLD आवेदन स्वीकार करेगा।

पंजीकरण के बाद

प्रमाणपत्र किरायेदार के साथ साझा करें। डील में Ejari नंबर दर्ज होने पर डील अपना अंतिम स्टेप पूरा कर Registered दिखा सकती है।

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