दुबई डिक्री 43/2013 नवीनीकरण पर किराया वृद्धि को कैसे सीमित करती है, पाँच बैंड कैसे लागू होते हैं, और TenancyDesk में डील कैसे जाँचें।
दुबई में नवीनीकरण पर किराया कितना बढ़ सकता है, यह इस पर निर्भर है कि मौजूदा किराया RERA रेंटल इंडेक्स में समान इकाइयों के औसत किराए से कितना कम है। नियम है दुबई डिक्री संख्या 43/2013, अनुच्छेद 1।
पाँच बैंड
| मौजूदा किराया बनाम इंडेक्स औसत | अधिकतम वृद्धि |
|---|---|
| 10% से कम नीचे (या बराबर/ऊपर) | 0% |
| 11%–20% नीचे | 5% |
| 21%–30% नीचे | 10% |
| 31%–40% नीचे | 15% |
| 40% से अधिक नीचे | 20% |
डिक्री बैंड को पूर्ण संख्याओं में लिखती है। TenancyDesk इन्हें बिना अंतराल के लागू करता है: 10% नीचे तक (10% सहित) → 0%; 10% से ऊपर और 20% तक (सहित) → 5%; 20% से ऊपर और 30% तक → 10%; 30% से ऊपर और 40% तक → 15%; 40% से ऊपर → 20%।
उदाहरण: इंडेक्स औसत AED 100,000, मौजूदा किराया AED 85,000 → 15% नीचे → बैंड 11%–20% → अधिकतम 5% → AED 89,250।
वृद्धि की सूचना
किराया बदलना अनुबंध की शर्तें बदलना है। कानून संख्या 26/2007, अनुच्छेद 14: जो पक्ष बदलाव चाहता है, वह अनुबंध समाप्त होने से कम से कम 90 दिन पहले दूसरे पक्ष को सूचित करता है — "जब तक अन्यथा सहमति न हो", यानी अनुबंध स्वयं कोई और अवधि तय कर सकता है।
किसका आँकड़ा बाध्यकारी है
बाध्यकारी आँकड़ा दुबई लैंड डिपार्टमेंट के अपने रेंटल इंडेक्स का है। TenancyDesk आपके किराए की तुलना उसी क्षेत्र और इकाई आकार के दुबई में हाल में पंजीकृत किराया अनुबंधों के माध्यिका (median) से करता है; इसके आँकड़े अनुमान हैं।
TenancyDesk में
दुबई की डील में Compliance टैब में रेंटल-इंडेक्स ब्लॉक है। क्षेत्र और प्रॉपर्टी का प्रकार चुनें, मौजूदा किराया दर्ज करें और Check Rent Increase Legality दबाएँ। आपको क्षेत्र का आँकड़ा, किराया उससे कितना कम है, अधिकतम वृद्धि और अधिकतम किराया दिखता है; जाँच डील के साथ सहेजी जाती है। जब डील ऊँचे किराए पर नवीनीकृत होती है, बैंड से अधिक वृद्धि डील पर चिह्नित होती है।
चरण दर चरण
- 1
नियम जानें
डिक्री 43/2013: अधिकतम वृद्धि इस पर निर्भर है कि मौजूदा किराया इंडेक्स औसत से कितना कम है — पाँच बैंड, 0% से 20% तक।
- 2
अंतर निकालें
मौजूदा किराए की तुलना उसी क्षेत्र और इकाई प्रकार के इंडेक्स औसत से करें। बाध्यकारी आँकड़ा DLD के रेंटल इंडेक्स में है।
- 3
डील पर जाँचें
Compliance टैब → Check Rent Increase Legality: बैंड, अधिकतम वृद्धि और अधिकतम किराया, डील के साथ सहेजे गए।
- 4
समय पर सूचना दें
कानून 26/2007 अनु. 14: शर्तों में बदलाव की सूचना अनुबंध समाप्ति से कम से कम 90 दिन पहले, जब तक अनुबंध अन्यथा न कहे।
क्या यह गाइड सहायक थी?
इसे व्यवहार में लाने के लिए तैयार हैं?
अपना 14-दिवसीय मुफ़्त परीक्षण शुरू करें और जो सीखा उसे लागू करें।
मुफ़्त परीक्षण शुरू करें