शारजाह के नए किरायेदारी कानून (2024 का कानून संख्या 5) की व्यापक गाइड जिसमें 3 साल का किराया फ्रीज, उचित किराया अवधारणा, अनुबंध प्रमाणन, बेदखली से सुरक्षा, जल्दी समाप्ति नियम और विवाद समाधान शामिल है।
शारजाह ने एक पूरी तरह से नया किरायेदारी कानून लागू किया है -- 2024 का कानून संख्या 5 -- जो 19 सितंबर 2024 को प्रभावी हुआ। इस कानून ने पुराने 2007 के कानून संख्या 2 को बदल दिया और UAE की सबसे सख्त किरायेदार सुरक्षा शुरू की, जिसमें एक ऐतिहासिक 3 साल का किराया फ्रीज शामिल है।
महत्वपूर्ण: कई ऑनलाइन स्रोत अभी भी 2007 के पुराने कानून का संदर्भ देते हैं। यह गाइड 2024 से लागू वर्तमान कानून को कवर करती है।
1. 3 साल का किराया फ्रीज
यह शारजाह के नए किरायेदारी कानून की सबसे महत्वपूर्ण विशेषता है और पूरे UAE में सबसे सख्त किराया स्थिरीकरण तंत्र है।
मूल नियम
किरायेदारी संबंध के पहले 3 वर्षों में किराया वृद्धि की अनुमति नहीं है।
प्रारंभिक अनुबंध की तारीख से, मकान मालिक पूरे तीन वर्षों तक किराया बिल्कुल नहीं बढ़ा सकता -- बाजार की स्थितियों, मुद्रास्फीति या संपत्ति सुधार की परवाह किए बिना।
अपवाद: आपसी सहमति
3 साल के फ्रीज का एकमात्र अपवाद दोनों पक्षों की लिखित आपसी सहमति है:
- यदि मकान मालिक और किरायेदार पहले 3 वर्षों के भीतर किराया वृद्धि पर सहमत होते हैं, तो वृद्धि सहमति के अनुसार लागू होती है
- हालांकि, उस सहमत वृद्धि की तारीख से अगले 2 वर्षों तक कोई और वृद्धि नहीं हो सकती (कूलिंग पीरियड)
- यह किरायेदारों को वार्षिक वृद्धि के दबाव से बचाता है
फ्रीज अवधि समाप्त होने के बाद
प्रारंभिक 3 साल की फ्रीज अवधि समाप्त होने के बाद:
- वृद्धि की अनुमति है, लेकिन केवल समिति द्वारा तय "उचित किराया" तक (खंड 2 देखें) -- शारजाह का कानून कोई प्रतिशत सीमा निर्धारित नहीं करता
- बाद की वृद्धि केवल हर 2 साल में हो सकती है (दुबई की तरह वार्षिक नहीं)
- "उचित किराया" संबंधी नियंत्रण कार्यकारी परिषद संकल्प संख्या 43/2024 द्वारा निर्धारित हैं
उदाहरण समयरेखा
| तारीख | घटना |
|---|---|
| जनवरी 2025 | 60,000 AED/वर्ष पर लीज़ हस्ताक्षरित |
| जनवरी 2026 | दूसरे वर्ष का नवीनीकरण -- कोई वृद्धि नहीं |
| जनवरी 2027 | तीसरे वर्ष का नवीनीकरण -- कोई वृद्धि नहीं |
| जनवरी 2028 | फ्रीज समाप्त -- समिति द्वारा तय उचित किराए तक वृद्धि की अनुमति |
| जनवरी 2029 | कोई वृद्धि नहीं -- 2 साल का अंतराल पूरा नहीं |
| जनवरी 2030 | अगली वृद्धि की अनुमति (समिति द्वारा तय उचित किराए तक) |
व्यावहारिक प्रभाव
60,000 AED/वर्ष किराए वाली संपत्ति के लिए, 3 साल के फ्रीज के बाद वृद्धि किसी निश्चित प्रतिशत तक नहीं बल्कि समिति द्वारा तय "उचित किराए" तक सीमित है, और केवल हर 2 साल में हो सकती है। चूंकि शारजाह कोई किराया सूचकांक प्रकाशित नहीं करता, किसी भी प्रस्तावित वृद्धि के समर्थन में बाजार तुलनीय डेटा का दस्तावेजीकरण करें (खंड 2 देखें)।
2. "उचित किराया" अवधारणा
दुबई के पारदर्शी RERA स्मार्ट रेंटल इंडेक्स के विपरीत, शारजाह कम पारदर्शी "उचित किराया" अवधारणा का उपयोग करता है।
उचित किराया कैसे काम करता है
- शारजाह कार्यकारी परिषद द्वारा जारी दिशानिर्देशों के अनुसार निर्धारित
- दुबई के RERA टूल जैसा कोई सार्वजनिक किराया कैलकुलेटर नहीं है
- संपत्ति प्रकार, स्थान, स्थिति और बाजार दरों को ध्यान में रखा जाता है
- व्यवहार में, उचित किराया मूल्यांकन अक्सर विवाद समिति में ही होता है
TenancyDesk की सिफारिश
चूंकि कोई आधिकारिक कैलकुलेटर नहीं है, हम सुझाव देते हैं:
- बाजार तुलनीय डेटा एकत्र करें -- उसी क्षेत्र में 3-5 समान संपत्तियों के वर्तमान किराए का दस्तावेजीकरण करें
- संपत्ति प्लेटफॉर्म का उपयोग करें -- Bayut, Property Finder और Dubizzle शारजाह बाजार डेटा प्रदान करते हैं
- सब कुछ दस्तावेज करें -- तुलनीय लिस्टिंग के स्क्रीनशॉट तारीख सहित सहेजें
- केस फाइल बनाएं -- TenancyDesk का अनुपालन मॉड्यूल इन तुलनीय डेटा को डील के साथ संग्रहीत कर सकता है
3. अनुबंध प्रमाणन (15 दिन की समय सीमा)
शारजाह में सभी किरायेदारी अनुबंधों को शारजाह नगरपालिका के साथ आधिकारिक रूप से प्रमाणित (सत्यापित) किया जाना आवश्यक है।
मकान मालिक का दायित्व
- मकान मालिक को अनुबंध तैयार होने के 15 दिनों के भीतर शारजाह नगरपालिका में प्रमाणित करना होगा
- यह मकान मालिक की जिम्मेदारी है, किरायेदार की नहीं
- प्रमाणन न होने से अनुबंध अमान्य नहीं होता, लेकिन कानूनी जोखिम पैदा होता है
यदि मकान मालिक प्रमाणित नहीं करता
- किरायेदार को अधिकार है कि वह शारजाह किरायेदारी विवाद समिति (RDC) में आपातकालीन न्यायाधीश से अनुरोध करे कि मकान मालिक को पंजीकरण के लिए बाध्य किया जाए
- न्यायाधीश पंजीकरण का आदेश दे सकता है और गैर-अनुपालक मकान मालिक पर जुर्माना लगा सकता है
प्रमाणन कहां करें
- शारजाह नगरपालिका पोर्टल (ऑनलाइन)
- तसहील केंद्र (शारजाह भर में व्यक्तिगत सेवा केंद्र)
SEWA सक्रियण
व्यवहार में, SEWA (शारजाह बिजली और जल प्राधिकरण) द्वारा किरायेदार के नाम पर उपयोगिता खाता सक्रिय करने से पहले आम तौर पर अनुबंध प्रमाणन आवश्यक होता है; प्रमाणन के बिना कनेक्शन में देरी हो सकती है या इनकार किया जा सकता है। चूंकि यह प्रक्रिया किरायेदारी कानून में ही तय नहीं है, वर्तमान प्रक्रिया की पुष्टि सीधे शारजाह नगरपालिका / SEWA से करें।
4. शुल्क
| शुल्क | राशि |
|---|---|
| अनुबंध प्रमाणन शुल्क | वार्षिक किराए का 4% (न्यूनतम 500 AED) |
| फॉर्म शुल्क | 100 AED |
| नगरपालिका आवास शुल्क | वार्षिक किराए का 5% |
| किराया कर | वार्षिक किराए का 2% |
| न्यूनतम वार्षिक नगरपालिका कर | 450 AED |
| देरी से नवीनीकरण जुर्माना | व्यावहारिक आंकड़ा -- शारजाह नगरपालिका से पुष्टि करें |
शुल्क उदाहरण
60,000 AED/वर्ष किराए की संपत्ति के लिए:
- प्रमाणन: 2,400 AED (60,000 का 4%)
- फॉर्म: 100 AED
- आवास शुल्क: 3,000 AED (60,000 का 5%)
- किराया कर: 1,200 AED (60,000 का 2%)
- कुल सरकारी शुल्क: 6,700 AED
नोट: ये शुल्क आंकड़े व्यावहारिक रूप से सांकेतिक हैं और सभी 2024 के कानून संख्या 5 द्वारा ही तय नहीं किए गए हैं। इन पर निर्भर होने से पहले वर्तमान शुल्क, प्रतिशत और न्यूनतम राशियों की पुष्टि सीधे शारजाह नगरपालिका से करें।
5. बेदखली से सुरक्षा (कब्जे की सुरक्षा)
यह प्रावधान शारजाह के लिए अद्वितीय है और दुबई या अबू धाबी में मौजूद नहीं है। यह कब्जे की सुरक्षा है: यह सीमित करता है कि मकान मालिक कब बेदखली की मांग कर सकता है। यह न तो कोई गारंटीशुदा न्यूनतम पट्टा अवधि है और न ही किरायेदार के निरंतर कब्जे की गारंटी -- किरायेदार फिर भी जल्दी समाप्ति कर सकता है (खंड 6 देखें)।
| संपत्ति प्रकार | बेदखली-सुरक्षा अवधि |
|---|---|
| आवासीय | 3 वर्ष |
| वाणिज्यिक | 5 वर्ष |
| औद्योगिक | 5 वर्ष |
| पेशेवर | 5 वर्ष |
इसका क्या अर्थ है
मकान मालिक इन न्यूनतम अवधियों की समाप्ति से पहले किरायेदार को खाली करने का अनुरोध नहीं कर सकता, सिवाय निम्नलिखित मामलों में:
- किराया न चुकाना (देय तिथि से 15 दिन की अवधि के बाद)
- अनुबंध शर्तों का गंभीर उल्लंघन (30 दिन की नोटिस के बाद)
- अनधिकृत उप-किराया
- अनुचित उपयोग -- संपत्ति को अनुबंध में निर्दिष्ट उद्देश्यों के अलावा अन्य कार्यों के लिए उपयोग करना
- विध्वंस -- मकान मालिक ने उचित नगरपालिका विध्वंस परमिट प्राप्त किया हो
- व्यक्तिगत उपयोग -- मकान मालिक को वास्तव में व्यक्तिगत निवास के लिए संपत्ति की आवश्यकता हो (सख्त शर्तों और प्रमाण सहित)
वाणिज्यिक किरायेदार
वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए 5 साल की बेदखली-सुरक्षा विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। शारजाह में लीज़ साइन करने वाला व्यवसाय कम से कम 5 वर्षों तक गैर-वैधानिक आधारों पर मकान मालिक द्वारा शुरू की गई बेदखली से सुरक्षित रहता है (किरायेदार खंड 6 के तहत जल्दी समाप्ति के लिए स्वतंत्र रहता है)।
6. किरायेदार द्वारा जल्दी समाप्ति (अनुच्छेद 19)
आवश्यकताएं
- किरायेदार को असाधारण परिस्थितियां प्रदर्शित करनी होंगी (नौकरी स्थानांतरण, पारिवारिक आपातकाल, चिकित्सा आवश्यकता आदि)
- मकान मालिक को डिफ़ॉल्ट मुआवजा: शेष अवधि के किराए का कम से कम 30%, जब तक कि पक्षकार अन्यथा सहमत न हों -- यह एक डिफ़ॉल्ट न्यूनतम है जिसे अनुबंध बदल सकता है, कोई निश्चित जुर्माना नहीं
- मुआवजा पक्षकारों के बीच तय होता है (सहमति न बनने पर शारजाह RDC द्वारा), और इसे सुरक्षा जमा से स्वतः नहीं काटा जाना चाहिए
उदाहरण
- वार्षिक किराया: 60,000 AED
- किरायेदार 8 महीने बाद जाता है (4 महीने शेष)
- शेष किराया: 20,000 AED
- न्यूनतम मुआवजा: 6,000 AED (20,000 AED का 30%)
दुबई से मुख्य अंतर
दुबई में जल्दी समाप्ति का जुर्माना बातचीत योग्य होता है और आमतौर पर अनुबंध में निर्धारित होता है (अक्सर 2 महीने का किराया)। शारजाह का 30% डिफ़ॉल्ट न्यूनतम एक स्पष्ट तल प्रदान करता है, हालांकि पक्षकार अन्यथा सहमत हो सकते हैं।
7. नोटिस अवधि
| कार्रवाई | अवधि |
|---|---|
| किराया वृद्धि सूचना | आम तौर पर 90 दिन बताया जाता है -- शारजाह नगरपालिका से पुष्टि करें |
| बेदखली (सामान्य आधार) | आम तौर पर 3 महीने (90 दिन) बताया जाता है -- पुष्टि करें |
| बकाया किराया भुगतान अवधि | देय तिथि से 15 दिन |
| उल्लंघन सुधार अवधि | नोटिस के बाद 30 दिन |
| अनुबंध प्रमाणन समय सीमा | मसौदा तैयार होने से 15 दिन |
| अनुबंध नवीनीकरण छूट अवधि | आम तौर पर समाप्ति के बाद 90 दिन बताया जाता है -- पुष्टि करें |
| अपील की समय सीमा | निर्णय की तारीख से 15 दिन |
नोट: ऊपर दिए गए 90-दिन के आंकड़े व्यापक रूप से उद्धृत व्यावहारिक प्रथा हैं, न कि ऐसी अवधियां जिन्हें हमने 2024 के कानून संख्या 5 या कार्यकारी परिषद संकल्प संख्या 43/2024 के प्रकाशित पाठ में सत्यापित किया हो। किसी समय सीमा के लिए इन पर निर्भर होने से पहले शारजाह नगरपालिका या शारजाह RDC से पुष्टि करें।
महत्वपूर्ण नोट्स
- किराया वृद्धि सूचना वृद्धि प्रभावी होने से पर्याप्त पहले दी जानी चाहिए (आम तौर पर 90 दिन बताया जाता है) -- वर्तमान आवश्यकता की पुष्टि करें
- बकाया किराया: मकान मालिक को औपचारिक नोटिस भेजने से पहले देय तिथि के बाद 15 दिन प्रतीक्षा करनी होगी
- नवीनीकरण छूट: व्यवहार में, यदि कोई भी पक्ष अनुबंध समाप्ति के आसपास कार्रवाई नहीं करता, तो अनुबंध समान शर्तों पर स्वतः नवीनीकृत माना जाता है
8. अधिभोग सीमाएं
शारजाह नगरपालिका सख्त अधिभोग सीमाएं लागू करती है:
| इकाई प्रकार | अधिकतम निवासी |
|---|---|
| स्टूडियो | 3 |
| 1 बेडरूम | 4 |
| 2 बेडरूम | 6 |
| 3 बेडरूम | 9 |
आवासीय क्षेत्र प्रतिबंध
शारजाह कुछ क्षेत्रों को पारिवारिक क्षेत्र के रूप में नामित करता है:
- कम आय वाले अविवाहित व्यक्तियों का आवास प्रतिबंधित है
- केवल परिवार (संबंधित व्यक्ति या दंपती) आवासीय इकाइयां किराए पर ले सकते हैं
- इस नियम का उल्लंघन करने पर जुर्माना और अनुबंध रद्द हो सकता है
प्रवर्तन
शारजाह नगरपालिका सक्रिय रूप से संपत्तियों का निरीक्षण करती है। अधिभोग सीमा से अधिक या क्षेत्र प्रतिबंधों का उल्लंघन करने वाले मकान मालिकों को जुर्माना, अनुबंध रद्द और किराए पर देने पर प्रतिबंध का सामना करना पड़ सकता है।
9. उप-किराया (सबलेटिंग)
शारजाह के किरायेदारी कानून के तहत उप-किराया सख्ती से प्रतिबंधित है जब तक कि कार्यकारी विनियमों में स्पष्ट रूप से अनुमति न हो। किरायेदार अपनी किराए की इकाई का कोई भी हिस्सा तीसरे पक्ष को उप-किराए पर नहीं दे सकता। अनधिकृत उप-किराया बेदखली का आधार है।
यह दुबई से सख्त है -- दुबई में मकान मालिक से लिखित NOC (अनापत्ति प्रमाणपत्र) मिलने पर उप-किराया की अनुमति है।
10. संपत्ति हस्तांतरण
यदि किरायेदारी के दौरान संपत्ति बेची जाती है:
- किरायेदारी संबंध बिक्री से बचा रहता है -- नया मालिक मौजूदा अनुबंध का उत्तराधिकारी होता है
- नया मालिक केवल स्वामित्व परिवर्तन के कारण पट्टा समाप्त नहीं कर सकता या किरायेदार को खाली करने की मांग नहीं कर सकता
- नया मालिक कानून के अनुसार ही किराया बढ़ा सकता है (3 साल के फ्रीज और 2 साल के अंतराल का सम्मान करते हुए)
- मूल अनुबंध की सभी शर्तें नए मालिक पर बाध्यकारी हैं
11. विवाद समाधान: शारजाह किरायेदारी विवाद समिति (RDC)
शारजाह ने 2024 के कानून संख्या 6 के तहत एक समर्पित किरायेदारी विवाद समाधान प्रणाली स्थापित की।
न्यायालय संरचना
- प्राथमिक न्यायालय -- एकल न्यायाधीश
- अपीलीय न्यायालय -- 3 न्यायाधीशों का पैनल
- प्रवर्तन -- आदेश निष्पादन कार्यवाही
दाखिल शुल्क
- किराया दावा मूल्य का 2%
- न्यूनतम: 500 AED
- अधिकतम: 10,000 AED
समय सीमाएं
- प्राथमिक न्यायालय को दाखिल करने के 30 दिनों के भीतर निर्णय देना होगा (जटिल मामलों में अधिकतम 100 दिन तक बढ़ाया जा सकता है)
- 100,000 AED से कम के दावे: आम तौर पर अंतिम (सीमित अपील अधिकार)
- 100,000 AED से अधिक के दावे: निर्णय के 15 दिनों के भीतर अपील की जा सकती है
12. तुलना: शारजाह बनाम दुबई
| विशेषता | शारजाह (कानून 5/2024) | दुबई (कानून 26/2007 + डिक्री 43/2013) |
|---|---|---|
| किराया फ्रीज | 3 वर्ष | 2 वर्ष |
| अधिकतम वृद्धि | कोई वैधानिक प्रतिशत सीमा नहीं -- समिति द्वारा तय "उचित किराया" (संकल्प 43/2024) | 0-20% स्तरीय |
| वृद्धि आवृत्ति | हर 2 साल | वार्षिक |
| किराया सूचकांक | कोई नहीं (उचित किराया) | RERA स्मार्ट इंडेक्स |
| बेदखली से सुरक्षा (कब्जे की सुरक्षा) | आवासीय 3 वर्ष / वाणिज्यिक 5 वर्ष | कोई नहीं |
| जल्दी समाप्ति मुआवजा | शेष किराए का कम से कम 30%, जब तक पक्षकार अन्यथा सहमत न हों | बातचीत योग्य |
| अनुबंध पंजीकरण | नगरपालिका (प्रमाणन शुल्क -- नगरपालिका से पुष्टि करें) | एजारी (ऑनलाइन 177.75 AED / ट्रस्टी केंद्र पर 220 AED) |
| उप-किराया | प्रतिबंधित | मकान मालिक NOC के साथ अनुमति |
मुख्य निष्कर्ष
- शारजाह किरायेदार-अनुकूल है -- लंबी फ्रीज अवधि और बेदखली-सुरक्षा अवधि के साथ
- दुबई अधिक पारदर्शी है -- सार्वजनिक RERA किराया सूचकांक के साथ
- शारजाह पंजीकरण अधिक महंगा है (4% बनाम फ्लैट शुल्क)
- शारजाह उप-किराया नियम सख्त हैं (प्रतिबंधित बनाम अनुमति प्राप्त)
13. TenancyDesk कैसे मदद करता है
TenancyDesk शारजाह के किरायेदारी कानून की विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए बनाया गया है:
- 3 साल किराया फ्रीज ट्रैकिंग -- प्रति डील फ्रीज अवधि समाप्त होने पर स्वचालित अलर्ट, समय से पहले वृद्धि प्रयासों को रोकना
- 2 साल बाद की वृद्धि कूलडाउन -- सिस्टम वृद्धि के बीच 2 साल का अंतराल लागू करता है
- 15 दिन प्रमाणन समय सीमा अलर्ट -- अनुबंध निर्माण से शुरू होने वाले मकान मालिक को स्वचालित रिमाइंडर
- "उचित किराया" मूल्यांकन वर्कफ्लो -- बाजार तुलनीय डेटा, लिस्टिंग स्क्रीनशॉट और औचित्य दस्तावेज डील के साथ संग्रहीत करें
- "कोई वैधानिक सीमा नहीं" फ्लैगिंग -- चूंकि शारजाह कोई प्रतिशत सीमा तय नहीं करता, TenancyDesk किसी संख्यात्मक सीमा को लागू करने के बजाय हर प्रस्तावित वृद्धि को उचित-किराया औचित्य के लिए फ्लैग करता है
- बेदखली-सुरक्षा ट्रैकिंग -- दृश्य संकेतक जो 3 साल (आवासीय) या 5 साल (वाणिज्यिक) सुरक्षा कब समाप्त होती है दिखाते हैं; यह मकान मालिक द्वारा बेदखली पर प्रतिबंध है, गारंटीशुदा कब्जा अवधि नहीं
- जल्दी समाप्ति मुआवजा कैलकुलेटर -- शेष किराए के 30% के डिफ़ॉल्ट न्यूनतम की गणना, जिसे पक्षकार सहमति से बदल सकते हैं; यह राशि स्वतः नहीं काटी जाती
- अधिभोग सीमा सत्यापन -- संपत्ति इकाई प्रकार शारजाह नगरपालिका अधिभोग सीमाओं से मैप होता है
14. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मेरा मकान मालिक पहले 3 वर्षों में किराया बढ़ा सकता है?
नहीं। 2024 के कानून संख्या 5 के तहत, किरायेदारी के पहले 3 वर्षों में किराया वृद्धि की अनुमति नहीं है -- जब तक कि मकान मालिक और किरायेदार दोनों लिखित रूप में सहमत न हों। यदि आप जल्दी वृद्धि पर सहमत होते हैं, तो 2 और वर्षों तक कोई और वृद्धि नहीं हो सकती।
यदि मकान मालिक 15 दिनों में अनुबंध पंजीकृत नहीं करता तो क्या होगा?
किरायेदार के रूप में, आपको अधिकार है कि आप शारजाह RDC में आपातकालीन न्यायाधीश से अनुरोध करें कि मकान मालिक को अनुबंध पंजीकृत करने के लिए बाध्य किया जाए। पंजीकरण की स्थिति की परवाह किए बिना अनुबंध वैध रहता है।
क्या मैं शारजाह में अपना अपार्टमेंट उप-किराए पर दे सकता हूं?
नहीं। शारजाह किरायेदारी कानून के तहत उप-किराया सख्ती से प्रतिबंधित है। अनधिकृत उप-किराया बेदखली का कारण बन सकता है।
यदि कोई सार्वजनिक सूचकांक नहीं है तो "उचित किराया" कैसे निर्धारित होता है?
शारजाह कार्यकारी परिषद के दिशानिर्देशों के अनुसार, संपत्ति प्रकार, स्थान, स्थिति और बाजार दरों को ध्यान में रखते हुए मूल्यांकन किया जाता है। हम अपनी स्थिति का समर्थन करने के लिए बाजार तुलनीय डेटा का दस्तावेजीकरण करने की सिफारिश करते हैं।
क्या नया संपत्ति मालिक बिल्डिंग खरीदने के बाद मुझे बेदखल कर सकता है?
नहीं। किरायेदारी संबंध संपत्ति बिक्री के बाद भी जारी रहता है। नया मालिक मूल अनुबंध के सभी दायित्वों का उत्तराधिकारी होता है, जिसमें किराया फ्रीज अवधि और सभी अनुबंध शर्तें शामिल हैं।
TenancyDesk के स्वचालित अनुपालन ट्रैकिंग और समय सीमा प्रबंधन का उपयोग करके शारजाह के किरायेदारी नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करें।
क्या यह गाइड सहायक थी?
इसे व्यवहार में लाने के लिए तैयार हैं?
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