शारजाह किरायेदारी कानून: कानून संख्या 5/2024 की गाइड

किराया: पहले फ़्रीज़, फिर "उचित किराया" — कोई प्रतिशत सीमा नहीं

पहले तीन साल किराया फ़्रीज़ रहता है।
फ़्रीज़ के बाद कोई वैधानिक प्रतिशत सीमा नहीं है: वृद्धि समिति द्वारा तय "उचित किराए" तक होती है, कार्यकारी परिषद संकल्प संख्या 43/2024 के नियंत्रणों के तहत।
अगर किरायेदार ने जल्दी वृद्धि स्वीकार की, तो दो साल तक कोई और वृद्धि नहीं।

पट्टे का प्रमाणन (अनुच्छेद 4)

मकान-मालिक पट्टे — और किसी भी नवीनीकरण — को प्रमाणित करता है और 15 दिनों के भीतर शुल्क चुकाता है। कानून का अंग्रेज़ी पाठ "मसौदा बनने की तिथि से" कहता है; नगरपालिका का अनुबंध टेम्पलेट "निष्पादन की तिथि से" कहता है।
अगर मकान-मालिक मना करे, तो किरायेदार किराया विवाद केंद्र के आपात न्यायाधीश से प्रमाणन करवाने का अनुरोध कर सकता है; नगरपालिका भी कभी भी न्यायाधीश से अनुरोध कर सकती है।
शुल्क के अलावा मकान-मालिक पर प्रशासनिक जुर्माना लगता है; नगरपालिका का टेम्पलेट इसे प्रमाणन शुल्क का दोगुना तय करता है।
शारजाह की सरकारी संस्थाएँ अप्रमाणित पट्टे को अपने लेनदेन और सेवाओं में स्वीकार नहीं करतीं — किराया विवाद केंद्र को छोड़कर, जहाँ कोई भी पक्ष सभी प्रकार के सबूतों के साथ दावा कर सकता है।

कार्यकाल की सुरक्षा

कानून के आधारों को छोड़कर, मकान-मालिक 3 साल (आवासीय) या 5 साल (वाणिज्यिक, औद्योगिक, पेशेवर) से पहले निष्कासन नहीं माँग सकता। यह किरायेदार की सुरक्षा है; यह न्यूनतम पट्टा अवधि नहीं है और किरायेदार को जल्दी जाने से नहीं रोकती।

किरायेदार द्वारा जल्दी समाप्ति (अनुच्छेद 19)

जो किरायेदार पट्टा जल्दी समाप्त करता है, वह मुआवज़ा देता है — "शेष अवधि के किराए का कम से कम 30%, जब तक पक्ष अन्यथा सहमत न हों"।

नोटिस की तामील

कानून नोटरी या रजिस्टर्ड डाक निर्धारित नहीं करता। नगरपालिका का अनुबंध टेम्पलेट प्रमाणित अनुबंध में दर्ज पक्षों के फ़ोन नंबर और ईमेल पतों को नोटिस के लिए उनके आधिकारिक रूप से निर्दिष्ट पते बनाता है, और बदलाव होने पर नगरपालिका को बताने को कहता है। जो भेजा उसका प्रमाण रखें।

TenancyDesk में

शारजाह की डील पर Sharjah Municipality Attestation टैब:

प्रमाणन तैयार करता है — क्या कम है, एक्सपोर्ट, और आपके द्वारा दर्ज जमा व परिणाम;
15 दिन की प्रमाणन समय-सीमा दिखाता है, जो डील पर दर्ज Contract Signed Date से गिनी जाती है;
कानून के तहत Rent Freeze, Early Termination और सबलेटिंग की सहमति ट्रैक करता है;
Early Termination Penalty (अनुच्छेद 19) और निष्कासन-नोटिस की तिथि के कैलकुलेटर देता है — शुरुआती बिंदु, कानूनी सलाह नहीं।

TenancyDesk नगरपालिका में दाखिल नहीं करता।