उत्तरी अमीरात किराया गाइड: अजमान, रास अल खैमाह, फुजैरा और उम्म अल क्वैन

चारों उत्तरी अमीरात के अपने किराया नियम हैं। इनमें से कई का आधिकारिक पाठ ऐसे रूप में प्रकाशित नहीं है जिसे हम पढ़ सकें, इसलिए यह गाइड साफ़ बताती है कि कौन-सा आँकड़ा पुष्ट है और कौन-सा केवल बताया गया है। बताया गया आँकड़ा प्राधिकरण से जाँचने का कारण है — अकेले उस पर कार्रवाई का आधार नहीं।

अजमान

• कानून: अचल संपत्ति पट्टे पर अमीरी डिक्री संख्या 2/2017 — लागू; अजमान का फ़रवरी 2026 का आधिकारिक राजपत्र अब भी इसका हवाला देता है।
• पंजीकरण (Tasdeeq): आधिकारिक सेवा कार्ड प्रवासियों के लिए किराया मूल्य का 2%, न्यूनतम AED 400, UAE नागरिकों के लिए कोई शुल्क नहीं, और एक कार्य दिवस बताता है।
• किराया वृद्धि: तीन साल की रोक और 20% की सीमा अरबी द्वितीयक स्रोतों में बताई गई है; अनुच्छेद संख्या पुष्ट नहीं है। भरोसा करने से पहले जाँच लें।

रास अल खैमाह

• कोई वैधानिक किराया सीमा नहीं। RAK कानून संख्या 5/2010 ने वह कानून रद्द किया जो सीमा तय करता था, और पट्टा संबंधों को संघीय सिविल लेनदेन कानून पर लौटा दिया — 1 जून 2026 से यह संघीय डिक्री-कानून संख्या 25/2025 है, जिसने संघीय कानून 5/1985 को निरस्त कर उसका स्थान लिया। वृद्धि अनुबंध का विषय है। (द्वितीयक स्रोत: राजपत्र का पाठ नहीं पढ़ा गया।)
• पंजीकरण: RAK नगरपालिका, SANAD पोर्टल के ज़रिए — आवेदन शुल्क आवासीय AED 50 / वाणिज्यिक या निवेश AED 100, साथ में सत्यापन वार्षिक किराए का 5% (न्यूनतम आवासीय AED 200 / वाणिज्यिक AED 500)। "RAK RERA" नाम की कोई संस्था नहीं है।
• जल्दी छोड़ना: किरायेदार तीन महीने की लिखित सूचना देकर और सूचना-अवधि का किराया चुकाकर पट्टा जल्दी समाप्त कर सकता है।

फुजैरा

• कानून: परिसर पट्टे पर कानून संख्या 1/2011, कानून संख्या 4/2017 द्वारा संशोधित। 2017 के संशोधन ने क्या बदला, यह हमें ज्ञात नहीं है।
• पंजीकरण: फुजैरा की EJAAR प्रणाली में अनुबंध किरायेदार, मालिक या प्रॉपर्टी मैनेजर शुरू कर सकता है। पंजीकरण मुफ़्त है; हस्तांतरण पर AED 105 शुल्क है।
• किराया वृद्धि: 5% की वार्षिक सीमा द्वितीयक स्रोतों में बताई गई है; कानून एक किराया विवाद निपटान समिति भी स्थापित करता है।

उम्म अल क्वैन

• कानून: मकान-मालिक और किरायेदार के संबंध को नियंत्रित करने वाला कानून संख्या 1/2006, कानून संख्या 3/2008 और कानून संख्या 2/2011 द्वारा संशोधित।
• किराया वृद्धि और सूचना: 10% की सीमा और तीन महीने की सूचना द्वितीयक स्रोतों में बताई गई है; भरोसा करने से पहले प्राधिकरण से जाँच लें।

TenancyDesk में

• अमीरात चुनना। हर प्रॉपर्टी अपना अमीरात दर्ज करती है। नई प्रॉपर्टी आपकी कंपनी के अमीरात से शुरू होती है, और इंपोर्ट इसे अमीरात कॉलम से पढ़ता है — TenancyDesk पते से इसका अनुमान नहीं लगाता।
• नियम। डील का Compliance टैब प्रॉपर्टी के अमीरात के लिए TenancyDesk के पास मौजूद नियम लागू करता है, और हर नियम दिखाता है कि उसका स्रोत क्या है। जहाँ नियम केवल द्वितीयक स्रोत पर है, उसके परिणाम को जाँचने का संकेत मानें, निर्णय नहीं।
• पंजीकरण। डील का पंजीकरण टैब, जिसका नाम अमीरात की प्रणाली पर है, आधिकारिक पोर्टल से जोड़ता है और पंजीकरण संदर्भ दर्ज करता है। TenancyDesk प्राधिकरण में दाखिल नहीं करता।
• विवाद। TenancyDesk का विवाद साक्ष्य पैकेज दुबई के किराया विवाद केंद्र के लिए बना है; यह इन अमीरात की समितियों के प्रारूप में नहीं है।