चार उत्तरी अमीरात में से प्रत्येक के पास अलग किराया कानून हैं जिनमें अलग-अलग पंजीकरण प्रणालियाँ, किराया सीमाएँ और विवाद समाधान तंत्र हैं। यह गाइड सभी चार अमीरात को एक स्थान पर कवर करती है।
1. अजमान (अमीरी डिक्री संख्या 2, 2017)
पंजीकरण: तस्दीक़ प्रणाली
| पैरामीटर | विवरण |
|---|---|
| प्रणाली | तस्दीक़ (Tasdeeq) |
| प्राधिकरण | नगरपालिका और योजना विभाग / AjmanRE |
| पोर्टल | tasdeeq.am.gov.ae |
| शुल्क | पट्टा मूल्य का 2% या 400 दिरहम (जो अधिक हो) |
| प्रसंस्करण | लगभग 1 सप्ताह |
आवश्यक दस्तावेज़: किराया समझौते की 3 प्रतियाँ, दोनों पक्षों की अमीरात आईडी, वाणिज्यिक लाइसेंस, सीवेज क्लीयरेंस, बिजली/पानी क्लीयरेंस।
किराया सीमा: 3 वर्ष फ्रीज + अधिकतम 20%
| नियम | विवरण |
|---|---|
| फ्रीज अवधि | अनुबंध हस्ताक्षर से 3 वर्ष |
| अधिकतम वृद्धि | वर्तमान किराये का 20% |
| नोटिस | पट्टा समाप्ति से 2 महीने पहले |
उदाहरण: जनवरी 2024 में 40,000 दिरहम/वर्ष पर अनुबंध → जनवरी 2027 तक कोई वृद्धि नहीं → अधिकतम नया किराया: 48,000 दिरहम।
बेदखली नियम
- किराया न चुकाना
- अवैध गतिविधियाँ
- मालिक द्वारा बिक्री का इरादा (बेदखली के लिए 1 वर्ष पहले नोटिस)
- व्यक्तिगत उपयोग
- अवैध बेदखली का जुर्माना: 200,000 दिरहम तक
- स्वामित्व हस्तांतरण पर पट्टा जारी रहता है
विवाद समाधान
किराया विवाद समाधान केंद्र (2026 का कानून संख्या 1, फरवरी 2026 से प्रभावी) — विशेष न्यायिक निकाय।
2. रास अल खैमाह
पंजीकरण: नगरपालिका ऑनलाइन
| पैरामीटर | विवरण |
|---|---|
| प्राधिकरण | रास अल खैमाह नगरपालिका |
| पोर्टल | rak.ae |
| शुल्क | 25 दिरहम + वार्षिक किराये का 5% |
| प्रसंस्करण | लगभग 2 घंटे |
किराया सीमा (संपत्ति प्रकार के अनुसार)
| संपत्ति प्रकार | सीमा | फ्रीज अवधि |
|---|---|---|
| आवासीय | 5%/वर्ष | 3 वर्ष |
| वाणिज्यिक | 7%/वर्ष | 2 वर्ष |
रास अल खैमाह RERA की पूर्व-स्वीकृति अनिवार्य — किसी भी किराया वृद्धि से पहले नियामक अनुमोदन आवश्यक, यह UAE में अद्वितीय है।
नोटिस अवधि
| कार्रवाई | अवधि |
|---|---|
| किराया वृद्धि | 90 दिन |
| बेदखली (व्यक्तिगत उपयोग) | 1 वर्ष |
| भुगतान न करना | 10 दिन विलंब + 2 सप्ताह लिखित नोटिस |
जमा राशि: आमतौर पर 2 महीने का किराया।
3. फुजैरा (कानून संख्या 1, 2011)
पंजीकरण: EJAAR प्रणाली (मुफ्त!)
| पैरामीटर | विवरण |
|---|---|
| प्रणाली | EJAAR |
| पोर्टल | ejaar.fujmun.gov.ae |
| शुल्क | मुफ्त (केवल हस्तांतरण के लिए 105 दिरहम) |
| कानूनी स्थिति | अपंजीकृत अनुबंध शून्य और अमान्य |
फुजैरा मुफ्त पंजीकरण देने वाला एकमात्र अमीरात है, लेकिन सबसे कठोर दंड भी रखता है।
किराया सीमा: 5%/वर्ष, नोटिस 90 दिन।
विशेष बेदखली नियम
- भुगतान न करना (30 दिन नोटिस के बाद)
- वाणिज्यिक रिक्तता: लगातार 30 दिन या रुक-रुक कर 90 दिन खाली — UAE में अद्वितीय नियम
4. उम्म अल क्वैन (2008 का कानून संख्या 3)
पंजीकरण: Smart UAQ पोर्टल
| पैरामीटर | विवरण |
|---|---|
| पोर्टल | portal.uaq.ae |
| शुल्क | वार्षिक किराये का 2% + 44 दिरहम |
किराया सीमा: 10% — UAE में सर्वाधिक
| नियम | विवरण |
|---|---|
| अधिकतम वृद्धि | 10%/वर्ष — सात अमीरातों में सबसे अधिक |
| नोटिस | 3 महीने — UAE में सबसे लंबी नोटिस अवधि |
उल्लंघन सुधार: 60 दिन — UAE में सबसे लंबी सुधार अवधि।
5. क्रॉस-अमीरात तुलना
| विशेषता | अजमान | रास अल खैमाह | फुजैरा | उम्म अल क्वैन |
|---|---|---|---|---|
| पंजीकरण | तस्दीक़ | नगरपालिका | EJAAR | Smart UAQ |
| शुल्क | 2% या 400 | 25+5% | मुफ्त | 2%+44 |
| अधिकतम वृद्धि | 20% | 5%/7% | 5% | 10% |
| फ्रीज अवधि | 3 वर्ष | 3/2 वर्ष | निर्दिष्ट नहीं | निर्दिष्ट नहीं |
| नोटिस | 2 माह | 90 दिन | 90 दिन | 3 माह |
6. TenancyDesk कैसे मदद करता है
- संपत्ति पते से स्वचालित अमीरात पहचान
- प्रत्येक अमीरात के लिए सही किराया सीमा गणना
- प्रत्येक प्रणाली के लिए पंजीकरण समय सीमा ट्रैकिंग
- विभिन्न अमीरातों की नोटिस अवधि अलर्ट
- फ्रीज अवधि ट्रैकिंग
- बहु-अमीरात अनुपालन रिपोर्ट
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