अबू धाबी किराया सीमा: वैधानिक 5% और लागू 0% उपाय

आज क्या लागू है

3 जून 2026 से अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर (ADREC) का एक उपाय नवीनीकरण को 0% पर रखता है: आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक नवीनीकरण Tawtheeq पर दर्ज अंतिम किराए पर बने रहते हैं, अगली सूचना तक। यह उपाय पूर्वव्यापी नहीं है, और इसकी कोई समाप्ति तिथि घोषित नहीं हुई है।

️ किसी समाप्ति तिथि के भरोसे योजना न बनाएँ। 2016 में और फिर 2026 में यह आँकड़ा उसी दिन बदला जिस दिन बदलाव की घोषणा हुई।

उसके नीचे वैधानिक सीमा

कानून संख्या 20/2006, अनुच्छेद 16(2): "मकान-मालिक अनुबंध में निर्दिष्ट किराए को वर्ष में केवल एक बार और उस किराए के पाँच प्रतिशत (5%) से अधिक नहीं बढ़ा सकता। कार्यकारी परिषद के अध्यक्ष के निर्णय से इस प्रतिशत को उचित समझे जाने पर बढ़ाया, घटाया या रद्द किया जा सकता है।" 0% उपाय इसी दूसरे वाक्य पर टिका है; उपाय हटने पर 5% फिर लागू होगा।

उदाहरण: मौजूदा किराया AED 80,000। आज नवीनीकरण AED 80,000 पर ही रहता है। 5% सीमा के तहत यह अधिकतम AED 84,000 तक बढ़ सकता था।

शर्तें बदलने या नवीनीकरण न करने की सूचना

कानून 20/2006, अनुच्छेद 20(3), जैसा कानून संख्या 4/2010 द्वारा प्रतिस्थापित: जो पक्ष नवीनीकरण नहीं चाहता या शर्तें बदलना चाहता है, वह दूसरे पक्ष को लिखित रूप में सूचित करता है — आवासीय परिसर के लिए समाप्ति से दो महीने पहले, और वाणिज्यिक, औद्योगिक, पेशेवर व कारीगरी परिसर के लिए तीन महीने पहले। यह दायित्व किसी भी पक्ष पर है।

इस सूचना के बिना अनुबंध समान अवधि के लिए उन्हीं शर्तों पर — उसी किराए पर — नवीनीकृत हो जाता है। और सूचना देने पर भी, 0% उपाय का अर्थ है कि अभी कोई वृद्धि वैध नहीं है।

विवाद

किराया विवाद किराया विवाद निपटान समिति के पास जाते हैं, जो अबू धाबी न्यायिक विभाग के अधीन है और जिसकी अध्यक्षता एक न्यायाधीश करता है (कानून 20/2006, अनु. 24, जैसा कानून 4/2010 द्वारा प्रतिस्थापित)। अनुच्छेद 28 के तहत, मूल्य AED 100,000 से अधिक न हो तो इसका निर्णय अंतिम है; इससे ऊपर 15 दिनों के भीतर अपील हो सकती है, और मूल्य AED 500,000 से अधिक हो तो कैसेशन भी 15 दिनों के भीतर उपलब्ध है। ADREC का निपटान केंद्र एक अलग सेवा है, समिति से पहले कानून द्वारा अनिवार्य चरण नहीं।

ADGM

अबू धाबी ग्लोबल मार्केट का अपना नियम है: रियल प्रॉपर्टी विनियम 2024 की धारा 61 वृद्धि को 5% तक सीमित करती है, अवधि समाप्त होने से कम से कम 90 कैलेंडर दिन पहले लिखित सूचना के साथ — और यह केवल अल्पकालिक आवासीय पट्टे (6 महीने से अधिक और 4 वर्ष से कम की अवधि) पर लागू होती है। वाणिज्यिक और औद्योगिक पट्टे, तथा 6 महीने या कम, या 4 वर्ष या अधिक के आवासीय पट्टे इसके बाहर हैं।

ADREC का 0% उपाय ADGM तक पहुँचता है या नहीं, यह किसी भी पाठ से तय नहीं होता: ADREC की घोषणा "पूरे अमीरात में" कहती है और कोई अपवाद नहीं बताती।

TenancyDesk में

• नवीनीकरण — अबू धाबी की डील नवीनीकृत होने पर नया किराया नवीनीकरण की तिथि पर लागू सीमा (अभी 0%, उसके नीचे 5%) से जाँचा जाता है, और उससे ऊपर की वृद्धि डील पर चिह्नित होती है।
• Tawtheeq — डील का Tawtheeq टैब बताता है कि पंजीकरण के लिए डील में अभी क्या कम है, डेटा व दस्तावेज़ एक्सपोर्ट करता है, और जमा करने व परिणाम को दर्ज करता है। प्राधिकरण में आप स्वयं दाखिल करते हैं।
• पट्टे का अंत — अबू धाबी की डील के लिए पट्टा-समाप्ति अलर्ट अबू धाबी की अपनी नोटिस अवधि का पालन करता है, दुबई की नहीं।
• विवाद — TenancyDesk का विवाद साक्ष्य पैकेज दुबई के किराया विवाद केंद्र के लिए बना है। यह अबू धाबी समिति के प्रारूप में नहीं है।