डील प्रबंधन

नया किराया सौदा बनाना: पूर्ण मार्गदर्शिका

अपडेट किया गया 15 जुलाई 2026
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TenancyDesk में किराये का सौदा बनाना UAE के कानूनों के अनुरूप किराया लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक सभी जानकारी को समाहित करता है। यह गाइड आपको प्रत्येक फ़ील्ड के बारे में बताती है, यह समझाते हुए कि क्या आवश्यक है और क्यों।

शुरू करने से पहले

आपको जिन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी:

  • किरायेदार का Emirates ID (आगे + पीछे, रंगीन स्कैन)
  • किरायेदार का पासपोर्ट (फ़ोटो पेज)
  • किरायेदार का UAE वीज़ा
  • मालिक का Emirates ID या पासपोर्ट
  • स्वामित्व विलेख (Dubai Land Department से नवीनतम संस्करण)
  • DEWA बिल (प्रिमाइस नंबर के लिए)
  • हस्ताक्षरित किराया अनुबंध

आवश्यक समय: 12 मिनट (पहला सौदा), 6 मिनट (बाद के सौदे AI के साथ)

चरण 1: नया सौदा शुरू करें

पथ: डैशबोर्ड → ऊपर दाईं ओर "नया सौदा" बटन पर क्लिक करें

सौदा प्रकार चयन:

  • नया किराया ← पहली बार के किराये के लिए इसे चुनें
  • नवीनीकरण (मौजूदा अनुबंध बढ़ाने के लिए)
  • समाप्ति (किराया जल्दी समाप्त करने के लिए)

यह क्यों महत्वपूर्ण है: सौदे का प्रकार वर्कफ़्लो के चरणों और अनुपालन जांच को निर्धारित करता है। नए किराये में नवीनीकरण की तुलना में दस्तावेज़ों की अधिक सख्त आवश्यकताएं होती हैं।

"जारी रखें" पर क्लिक करें → ड्राफ़्ट स्थिति में एक अद्वितीय ID के साथ सौदा बनाया जाता है (उदा., DEAL-2026-001234)

चरण 2: संपत्ति जानकारी

आवश्यक फ़ील्ड:

भवन का नाम: Marina Heights Tower

  • स्वामित्व विलेख से आधिकारिक भवन नाम का उपयोग करें
  • Ejari मिलान के लिए एकरूपता महत्वपूर्ण है

यूनिट नंबर: 1205

  • स्वामित्व विलेख से सटीक यूनिट नंबर
  • यदि भवन फ़्लोर-यूनिट प्रारूप का उपयोग करता है तो फ़्लोर शामिल करें (उदा., 12-05)

समुदाय/क्षेत्र: Dubai Marina

  • ड्रॉपडाउन से चुनें (दुबई समुदायों से पूर्व-भरित)
  • RERA किराया सूचकांक लुकअप के लिए उपयोग किया जाता है

DEWA Premise Number: 1234567890

  • अत्यंत महत्वपूर्ण फ़ील्ड — DEWA बिल से 10 अंक
  • गलत प्रारूप = 100% Ejari अस्वीकृति
  • कहां खोजें: DEWA बिल के ऊपरी दाएं कोने में "Premise Number" लेबल

संपत्ति प्रकार: 1 बेडरूम अपार्टमेंट

  • विकल्प: स्टूडियो, 1 बेडरूम, 2 बेडरूम, 3 बेडरूम, विला, टाउनहाउस, ऑफ़िस, रिटेल
  • किराया सूचकांक गणना को प्रभावित करता है

फ़र्नीचर: बिना फ़र्नीचर

  • विकल्प: फ़र्निश्ड, सेमी-फ़र्निश्ड, अनफ़र्निश्ड
  • अपेक्षित किराया सीमा को प्रभावित करता है

प्रो टिप: DEWA बिल की फ़ोटो लें और सौदे के दस्तावेज़ों में रखें। Ejari प्रक्रिया के दौरान आपको इसकी कई बार आवश्यकता होगी।

चरण 3: किराये की शर्तें

वार्षिक किराया: AED 95,000

  • कुल वार्षिक राशि दर्ज करें
  • TenancyDesk भुगतान विभाजन की गणना करेगा

अनुबंध प्रारंभ तिथि: 1 जनवरी 2026

  • भविष्य की तारीख या आज होनी चाहिए (अतीत में नहीं हो सकती)
  • भुगतान अनुसूची की तिथियां निर्धारित करती है

अनुबंध अवधि: 12 महीने

  • UAE में मानक किराया अवधि
  • विकल्प: 6 महीने (दुर्लभ), 12 महीने (मानक), 24 महीने, 36 महीने

चेकों की संख्या: 4

  • प्रति वर्ष कितने भुगतान
  • सामान्य: 1 (वार्षिक), 2 (अर्धवार्षिक), 4 (तिमाही), 12 (मासिक)
  • सिस्टम स्वचालित रूप से गणना करता है: AED 95,000 ÷ 4 = प्रति चेक AED 23,750

स्वचालित रूप से जनित भुगतान तिथियां:

  • चेक 1: 1 जनवरी 2026 - AED 23,750
  • चेक 2: 1 अप्रैल 2026 - AED 23,750
  • चेक 3: 1 जुलाई 2026 - AED 23,750
  • चेक 4: 1 अक्टूबर 2026 - AED 23,750

सुरक्षा जमा: AED 5,000

  • सामान्यतः: वार्षिक किराये का 5-10%
  • नुकसान के विरुद्ध सुरक्षा के रूप में रखा जाता है
  • बाहर निकलने के 14 दिनों के भीतर लौटाया जाना चाहिए (UAE कानून)

RERA अनुपालन जांच: यदि इस संपत्ति पर पिछला किराया मौजूद है, तो सिस्टम जांच करता है:

  • क्या किराये की वृद्धि RERA द्वारा अनुमत सीमा के भीतर है? (डिक्री 43/2013)
  • हरा = अनुपालक, पीला = सीमा पर, लाल = गैरकानूनी वृद्धि

चरण 4: किरायेदार जोड़ें

"किरायेदार जोड़ें" पर क्लिक करें → दो विकल्प:

विकल्प A: मैन्युअल प्रविष्टि

  1. पूरा नाम: Omar Mohammed Khalid
  2. Emirates ID: 784-2025-1234567-8
  3. राष्ट्रीयता: संयुक्त अरब अमीरात
  4. जन्म तिथि: 1990-05-15
  5. मोबाइल: +971 50 123 4567
  6. ईमेल: ahmed.m@email.com

विकल्प B: AI निष्कर्षण (अनुशंसित)

  1. "Emirates ID अपलोड करें" पर क्लिक करें
  2. सामने की छवि चुनें → "AI Extract Data" चालू करें
  3. पीछे की छवि अपलोड करें → चालू करें
  4. सिस्टम सभी फ़ील्ड स्वचालित रूप से भरता है
  5. निकाले गए फ़ील्ड की समीक्षा करें और पुष्टि करें
  6. समय: 30 सेकंड बनाम मैन्युअल 3 मिनट

किरायेदार रोज़गार जानकारी (वैकल्पिक लेकिन अनुशंसित):

  • नियोक्ता: Emirates NBD
  • पद: वरिष्ठ प्रबंधक
  • मासिक आय: AED 25,000
  • कारण: किरायेदार विवादों में सहायक, भुगतान क्षमता दर्शाता है

अतिरिक्त किरायेदार जोड़ें (यदि लागू हो):

  • संयुक्त किराये के लिए "+ अन्य किरायेदार जोड़ें" पर क्लिक करें
  • सामान्य: विवाहित जोड़े दोनों अनुबंध पर

चरण 5: संपत्ति मालिक जोड़ें

किरायेदार जैसी ही प्रक्रिया:

मैन्युअल या AI प्रविष्टि:

  • पूरा नाम: Emaar Properties PJSC
  • Emirates ID: 784-2020-9876543-2 (यदि व्यक्तिगत)
  • ट्रेड लाइसेंस: 123456 (यदि कंपनी)
  • मोबाइल: +971 4 123 4567
  • ईमेल: leasing@emaar.ae

मालिक के बैंक विवरण (भुगतान के लिए):

  • बैंक: Emirates NBD
  • खाता संख्या: AE07033400012345678901
  • IBAN: AE070334000123456789012
  • लाभार्थी का नाम: Emaar Properties PJSC

यह क्यों महत्वपूर्ण है: यदि आप किराया संग्रह प्रबंधित करते हैं, तो सिस्टम में बैंक विवरण होने से भुगतान प्रसंस्करण सरल होता है।

चरण 6: दस्तावेज़ अपलोड करें

"दस्तावेज़" टैब पर जाएं

आवश्यक दस्तावेज़ चेकलिस्ट:

किरायेदार से: Emirates ID (सामने) - PDF या JPG, रंगीन, वैध Emirates ID (पीछे) - समाप्ति तिथि दिखाता है पासपोर्ट (फ़ोटो पेज) - नाम ID से मिलना चाहिए UAE वीज़ा - वैध निवास वीज़ा अनुबंध (हस्ताक्षरित) - सभी पृष्ठ, आद्याक्षर सहित

मालिक से: Emirates ID या पासपोर्ट - पहचान प्रमाण स्वामित्व विलेख - DLD से नवीनतम संस्करण

संपत्ति दस्तावेज़: DEWA बिल - प्रिमाइस नंबर सत्यापन के लिए फ़्लोर प्लान (वैकल्पिक) - निरीक्षण के लिए सहायक

अपलोड कैसे करें:

  1. "+ दस्तावेज़ अपलोड करें" पर क्लिक करें
  2. ड्रॉपडाउन से दस्तावेज़ प्रकार चुनें
  3. फ़ाइल चुनें (अधिकतम 10MB, PDF/JPG/PNG)
  4. यदि लागू हो तो "AI Extract Data" चालू करें
  5. अपलोड पर क्लिक करें

AI निष्कर्षण इन पर काम करता है:

  • Emirates ID → नाम, ID नंबर, राष्ट्रीयता, जन्मतिथि, समाप्ति तिथि निकालता है
  • पासपोर्ट → पासपोर्ट नंबर, जारी तिथि, समाप्ति तिथि निकालता है
  • वीज़ा → वीज़ा प्रकार, प्रायोजक, समाप्ति तिथि निकालता है
  • स्वामित्व विलेख → प्लॉट नंबर, क्षेत्रफल, मालिक का नाम निकालता है

दस्तावेज़ स्थिति ट्रैकिंग:

  • हरा चेकमार्क = अपलोड और सत्यापित
  • पीली चेतावनी = दस्तावेज़ 30 दिनों के भीतर समाप्त हो रहा है
  • लाल X = गायब या समाप्त

चरण 7: Ejari तत्परता की समीक्षा

"Ejari" टैब पर क्लिक करें

तत्परता स्कोर: 85/100 (पीला - लगभग तैयार)

100/100 से क्या रोक रहा है:

  • गायब: किरायेदार का वीज़ा (15 अंक)
  • ️ चेतावनी: किरायेदार का Emirates ID 45 दिनों में समाप्त हो रहा है (नवीनीकरण पर विचार करें)

कार्य सूची:

  1. किरायेदार से वीज़ा की प्रति मांगें
  2. वीज़ा अपलोड करें → स्कोर 100/100 हो जाता है
  3. हरी स्थिति = सबमिट के लिए तैयार

सामान्य बाधाएं:

  • अमान्य DEWA नंबर प्रारूप (20 अंक)
  • किरायेदार का वीज़ा गायब (15 अंक)
  • Emirates ID की अवधि समाप्त (15 अंक)
  • अहस्ताक्षरित अनुबंध (25 अंक)
  • स्वामित्व विलेख गायब (25 अंक)

Ejari सबमिशन प्रक्रिया (तैयार होने पर):

  1. "सबमिशन पैकेज डाउनलोड करें" पर क्लिक करें
  2. सभी व्यवस्थित दस्तावेज़ों के साथ ZIP फ़ाइल प्राप्त करें
  3. अधिकृत टाइपिंग केंद्र पर जाएं
  4. AED 220 (RERA) + टाइपिंग शुल्क का भुगतान करें
  5. Ejari प्रमाणपत्र प्राप्त करें
  6. TenancyDesk पर प्रमाणपत्र अपलोड करें → सौदा पूर्ण के रूप में चिह्नित

चरण 8: भुगतान अनुस्मारक सेट करें

"भुगतान" टैब पर जाएं

स्वचालन सक्षम करें:

  • "भुगतान अनुस्मारक" चालू करें → ON
  • अनुस्मारक अनुसूची:
    • नियत तारीख से 7 दिन पहले
    • नियत तारीख से 1 दिन पहले
    • नियत तारीख पर
    • 1 दिन बाद (यदि प्राप्त के रूप में चिह्नित नहीं)
    • 3 दिन बाद
    • 7 दिन बाद

वितरण विधि:

  • ईमेल
  • WhatsApp (यदि एकीकरण सक्षम है)
  • SMS (वैकल्पिक)

भुगतान प्राप्ति चिह्नित करें: जब किरायेदार भुगतान करे → "प्राप्त के रूप में चिह्नित करें" पर क्लिक करें → भुगतान तिथि और विधि दर्ज करें

विलंबित भुगतान ट्रैकिंग: सिस्टम स्वचालित रूप से चिह्नित करता है:

  • पीला: 1-3 दिन विलंब
  • नारंगी: 4-7 दिन विलंब
  • लाल: 8+ दिन विलंब

सफलता चेकलिस्ट

सौदा बनाने के बाद, सत्यापित करें:

  • संपत्ति विवरण पूर्ण (विशेषकर DEWA नंबर)
  • किराये की शर्तें सटीक (किराया, तिथियां, चेक)
  • किरायेदार की जानकारी पूर्ण
  • मालिक की जानकारी पूर्ण
  • सभी आवश्यक दस्तावेज़ अपलोड किए गए
  • Ejari स्कोर 100/100 है या सही दिशा में
  • भुगतान अनुस्मारक सक्षम

आगे क्या करें:

  1. प्रगति होने पर सौदे को चरणों में आगे बढ़ाएं
  2. अंतर्निहित मैसेजिंग के माध्यम से किरायेदार से संवाद करें
  3. कार्यों और समय-सीमाओं को ट्रैक करें
  4. तैयार होने पर Ejari सबमिट करें
  5. भुगतान संग्रह की निगरानी करें

Ejari पूरा होने का औसत समय: 7-10 दिन (उद्योग मानक: 14-18 दिन)

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