पट्टा नवीनीकरण की प्रक्रिया

नवीनीकरण उसी किरायेदार और प्रॉपर्टी के लिए अनुबंध की नई अवधि है। जल्दी शुरू करें: दोनों पक्षों को सहमति के लिए समय चाहिए, और कानून शर्तें बदलने के लिए नोटिस अवधि तय करता है।

नोटिस और किराया नियम

• दुबई — कानून संख्या 26/2007, अनुच्छेद 14: जो पक्ष किराए सहित शर्तें बदलना चाहता है, वह अनुबंध समाप्ति से कम से कम 90 दिन पहले दूसरे को सूचित करता है, "जब तक अन्यथा सहमति न हो"। वृद्धि स्वयं डिक्री 43/2013 से सीमित है — देखें दुबई में किराया वृद्धि।
• अबू धाबी — आवासीय के लिए 2 महीने और वाणिज्यिक, औद्योगिक व पेशेवर परिसर के लिए 3 महीने (कानून 20/2006, अनु. 20(3), जैसा कानून 4/2010 द्वारा प्रतिस्थापित)। 3 जून 2026 से ADREC का उपाय नवीनीकरण को 0% पर रखता है — देखें अबू धाबी किराया सीमा।
• अन्य अमीरात अलग हैं; अमीरात गाइड देखें।

TenancyDesk का पट्टा-समाप्ति अलर्ट डील के अमीरात की नोटिस अवधि का पालन करता है।

TenancyDesk में नवीनीकरण

समाप्ति के करीब पहुँची Registered डील पर पट्टा-समाप्ति बैनर Renew Lease दिखाता है। नया वार्षिक किराया, नई पट्टा अवधि और — अगर हो — नवीनीकरण पर हस्ताक्षर की तिथि दर्ज करें; डिपॉज़िट के लिए Carry Over चुनें या राशि के साथ Top Up; फिर Create Renewal Deal।

क्या होता है:

• पुरानी डील Renewed हो जाती है, उसका डिपॉज़िट Carried Over, और वह नई डील से जुड़ जाती है।
• नई डील प्रॉपर्टी, किरायेदार, मकान-मालिक, नियुक्त एजेंट और कोऑर्डिनेटर, शाखा, भुगतान आवृत्ति, चेकों की संख्या, कमीशन दर और शुल्क कॉपी करती है। कमीशन नए किराए पर दोबारा गिना जाता है।
• यह Payment स्टेप से शुरू होती है — या KYC से, अगर किसी पक्ष की पहचान अब वैध नहीं है।
• डिपॉज़िट टॉप-अप नई डील में एक भुगतान बन जाता है।
• अमीरात में लागू सीमा से ऊपर की वृद्धि नई डील पर चिह्नित होती है।

यह क्या नहीं करता:

• दस्तावेज़ आगे नहीं जाते। हस्ताक्षरित नवीनीकरण अनुबंध और कोई भी अद्यतन पहचान नई डील में अपलोड करें।
• भुगतान अनुसूची कॉपी नहीं होती। नई बनाएँ — इसके बिना डील Payment स्टेप से आगे नहीं बढ़ सकती।
• पंजीकरण आपके लिए नवीनीकृत नहीं होता। दुबई में Ejari का नवीनीकरण DLD की अपनी Register / Renew Tenancy Contract सेवा है (ऑनलाइन AED 177.75, Trustee केंद्र पर AED 220)। TenancyDesk फ़ाइलिंग तैयार करता है; इसे जमा नहीं करता और पिछले पंजीकरण को नहीं छूता।

जिस मौजूदा किरायेदारी के पिछले भुगतान अभी पुष्ट नहीं हुए, उसे पुष्टि तक नवीनीकृत नहीं किया जा सकता।

अगर किरायेदार नवीनीकरण नहीं करता

जो हुआ उसे दर्ज करें: स्वाभाविक अंत पर Complete Lease, या जल्दी समाप्त होने पर Terminate Lease। इसके बाद डिपॉज़िट मूव-आउट निरीक्षण की प्रतीक्षा करता है।