किरायेदारी का अंत: समाप्ति, स्वाभाविक अंत और मूव-आउट

तारीख बीत जाने से किरायेदारी ख़त्म नहीं होती

दुबई, कानून संख्या 26/2007, अनुच्छेद 6: अगर अवधि समाप्त हो जाए और किरायेदार मकान-मालिक की आपत्ति के बिना रहता रहे, तो अनुबंध उसी अवधि या एक वर्ष — जो कम हो — के लिए उन्हीं शर्तों पर नवीनीकृत हो जाता है। अबू धाबी कानून का भी यही प्रभाव है जब किरायेदार मकान-मालिक की जानकारी में और बिना आपत्ति के रहता है। किरायेदारी ख़त्म करने के लिए कोई कार्य चाहिए — निर्णय, नोटिस, या मूव-आउट।

यह कैसे समाप्त होती है

• किरायेदार अवधि के अंत में चला जाता है, या दोनों पक्ष समाप्त करने पर सहमत होते हैं — जो तय हुआ उसे दर्ज करें।
• किरायेदार जल्दी चला जाता है — अनुबंध की अपनी जल्दी-समाप्ति की शर्तें लागू होती हैं, जिसमें उसमें तय कोई भी मुआवज़ा शामिल है।
• दुबई में मकान-मालिक प्रॉपर्टी वापस चाहता है — केवल कानून 26/2007 के अनुच्छेद 25(2) के आधारों पर: ध्वस्तीकरण या पुनर्निर्माण, ऐसी मरम्मत या व्यापक रखरखाव जो किरायेदार के रहते न हो सके, मकान-मालिक या प्रथम-श्रेणी के रिश्तेदार का निजी उपयोग, या बिक्री। नोटिस में कारण बताए जाने चाहिए, यह निष्कासन की तिथि से कम से कम 12 महीने पहले दिया जाना चाहिए, और नोटरी पब्लिक या रजिस्टर्ड डाक से तामील होना चाहिए। ईमेल या WhatsApp प्रतियाँ इस तामील में नहीं गिनी जातीं।

अन्य अमीरात के अपने नियम हैं — अमीरात गाइड देखें।

TenancyDesk में दर्ज करना

Registered डील पर:

• Terminate Lease (डील के एक्शन मेनू में या पट्टा-समाप्ति बैनर पर) — कारण चुनें (Tenant early exit, Landlord request, Mutual agreement, Breach of contract, Non-payment of rent, Property sold, Other), समाप्ति तिथि, और अगर अनुबंध मुआवज़ा तय करता है तो Penalty amount; नोट जोड़ें और Confirm Termination दबाएँ। डील Terminated हो जाती है, उस तिथि के बाद के भावी किराया भुगतान रद्द हो जाते हैं, और मुआवज़ा पूरा किरायेदार से बिल किया जाता है।
• Complete Lease (पट्टा-समाप्ति बैनर पर) — स्वाभाविक अंत तक पहुँचे पट्टे के लिए। डील Completed हो जाती है।

दोनों ही स्थितियों में डिपॉज़िट फिर मूव-आउट निरीक्षण की प्रतीक्षा करता है। रिफ़ंड खोलने के लिए निरीक्षण का परिणाम दर्ज करें — तिथि और कोई भी कटौती, हर एक का कारण और पैसा किसका होगा। मुआवज़ा डिपॉज़िट से तभी लिया जाता है जब आप वहाँ ऐसा चुनें।

Ejari बंद करना (दुबई)

Ejari रद्द करना DLD की अलग सेवा है, Cancel Tenancy Contract, जो खाली की गई प्रॉपर्टी के समाप्त अनुबंध के लिए है। ऐप या सिस्टम से यह मुफ़्त है; Trustee केंद्र पर सेवा पार्टनर शुल्क AED 40 + VAT है। DLD इसके लिए कोई समय-सीमा तय नहीं करता। DEWA का अंतिम बिल अगले किरायेदार के लिए मायने रखता है: DLD के अनुसार, अगर यह चुकाया न जाए, तो नया किरायेदार Ejari पंजीकृत नहीं कर सकता। TenancyDesk आपके लिए पंजीकरण रद्द नहीं करता।

अगर यह विवाद बन जाए

डील का Compliance टैब वकील की समीक्षा के लिए एक साक्ष्य पैकेज तैयार कर सकता है — यह दुबई के किराया विवाद केंद्र के लिए बना है और कुछ भी दाखिल नहीं करता।