دبي — خمس فئات (المرسوم 43/2013، المادة 1)
| الإيجار الحالي مقارنة بمتوسط مؤشر RERA | الحد الأقصى للزيادة |
|---|---|
| أقل من 10% دونه (أو مساوٍ له أو أعلى) | 0% |
| 11%–20% دونه | 5% |
| 21%–30% دونه | 10% |
| 31%–40% دونه | 15% |
| أكثر من 40% دونه | 20% |
يكتب المرسوم الفئات بأعداد صحيحة. ويطبّقها TenancyDesk دون فجوات: حتى 10% دونه وبما يشمل 10% ← 0%؛ أكثر من 10% وحتى 20% بما يشملها ← 5%؛ أكثر من 20% وحتى 30% ← 10%؛ أكثر من 30% وحتى 40% ← 15%؛ أكثر من 40% ← 20%.
مثال: متوسط المؤشر 100,000 درهم، والإيجار الحالي 85,000 درهم ← أقل بنسبة 15% ← زيادة حتى 5% ← 89,250 درهمًا. وتُحسب الفئة من جديد عند كل تجديد.
أبوظبي — 5%، و0% حاليًا
القانون رقم 20 لسنة 2006، المادة 16(2): لا تزيد على 5% مرة واحدة سنويًا، وهي نسبة يجوز لرئيس المجلس التنفيذي زيادتها أو تخفيضها أو إلغاؤها. ومنذ 3 يونيو 2026 يُبقي تدبير مركز أبوظبي العقاري تجديدات العقارات السكنية والتجارية والصناعية عند 0% — عند آخر إيجار مسجّل في توثيق — حتى إشعار آخر.
الشارقة — تجميد، ثم الإيجار العادل
القانون رقم 5 لسنة 2024: يُجمَّد الإيجار خلال السنوات الثلاث الأولى؛ وبعدها تكون الزيادة إلى "الإيجار العادل" الذي تحدده اللجنة (قرار المجلس التنفيذي 43/2024) — دون سقف بنسبة مئوية. وإذا قبل المستأجر زيادة مبكرة، فلا زيادة أخرى لمدة سنتين.
رأس الخيمة — لا سقف قانوني
ألغى قانون رأس الخيمة رقم 5 لسنة 2010 القانونَ الذي كان يضع سقفًا؛ والزيادة شأن يحدّده العقد. (مصدر ثانوي.)
عجمان والفجيرة وأم القيوين — أرقام منقولة
| الإمارة | القاعدة المنقولة | الحالة |
|---|---|---|
| عجمان | تجميد 3 سنوات، ثم 20% (المرسوم 2/2017) | مصدر ثانوي |
| الفجيرة | 5% (القانون 1/2011، المعدّل بالقانون 4/2017) | غير مؤكَّدة |
| أم القيوين | 10% (القانون 1/2006 وتعديلاته) | مصدر ثانوي |
تحقّق من هذه لدى الجهة المختصة قبل الاعتماد عليها.
هل كانت هذه المقالة مفيدة؟
مقالات ذات صلة
ابقَ على اطلاع
احصل على أحدث الأدلة والنصائح والتحديثات على بريدك الإلكتروني.