فهم اختلافات سقف الإيجار هو أهم متطلب امتثال لمديري العقارات متعددي الإمارات.
النماذج الأربعة لسقف الإيجار
النموذج 1: المتدرج (دبي فقط)
نظام من 5 شرائح بناءً على الفجوة بين الإيجار الحالي ومتوسط مؤشر الإيجار الذكي:
- ضمن 10% من السوق: 0% (لا زيادة)
- 11-20% أقل: حتى 5%
- 21-30% أقل: حتى 10%
- 31-40% أقل: حتى 15%
- 40%+ أقل: حتى 20%
النموذج 2: السقف الثابت (أبوظبي، الفجيرة، رأس الخيمة، أم القيوين)
- أبوظبي: 5%
- الفجيرة: 5%
- رأس الخيمة: 5% سكني / 7% تجاري
- أم القيوين: 10% — الأعلى
النموذج 3: التجميد + السقف (الشارقة، عجمان)
- الشارقة: تجميد 3 سنوات ثم 20% كحد أقصى كل سنتين
- عجمان: تجميد 3 سنوات ثم 20% كحد أقصى
أمثلة عملية (عقد 60,000 درهم/سنة)
| الإمارة | السنة 1 | السنة 2 | السنة 3 | السنة 4 |
|---|---|---|---|---|
| أبوظبي | 60,000 | 63,000 | 66,150 | 69,457 |
| الشارقة | 60,000 | 60,000 | 60,000 | 72,000 |
| أم القيوين | 60,000 | 66,000 | 72,600 | 79,860 |
الأكثر ملاءمة
للمستأجر: الشارقة — تجميد 3 سنوات. للمالك: أم القيوين — سقف 10% بلا تجميد.
لا تخطئ في حساب زيادة الإيجار — تينانسي ديسك يتعامل مع الحسابات لكل إمارة.
هل كانت هذه المقالة مفيدة؟
مقالات ذات صلة
ابقَ على اطلاع
احصل على أحدث الأدلة والنصائح والتحديثات على بريدك الإلكتروني.