دليل التسجيل الكامل لإيجاري

إيجاري هو نظام تسجيل عقود الإيجار الإلزامي في دبي الذي تديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). اعتبارًا من يناير 2025، تطبق قواعد امتثال مؤشر الإيجار الذكي الجديدة.

ما الذي تغير في 2025

تحديث ديسمبر 2024: قدمت دبي نظام مؤشر الإيجار الذكي ليحل محل حاسبة زيادة الإيجار القديمة:

• سقوف إيجار في الوقت الفعلي بناءً على بيانات السوق الفعلية
• رقم مبنى DEWA إلزامي الآن لجميع التسجيلات
• دعم التوقيع الرقمي للتصديق عن بُعد
• ️ مخاطر رفض مرتفعة للتقديمات غير المكتملة

8 مستندات مطلوبة

كل طلب إيجاري يتطلب هذه المستندات:

1. عقد الإيجار الأصلي

• يجب أن يكون موقعًا من كلا الطرفين (المالك + المستأجر)
• يتضمن شروط الدفع الواضحة ورقم DEWA
• بالإنجليزية أو العربية (اللغات الأخرى تحتاج ترجمة معتمدة)

2. نسخ الهوية الإماراتية

• المالك: هوية إماراتية سارية (الجانبان)
• المستأجر: هوية إماراتية سارية (الجانبان)
• فحص الصلاحية: يجب أن تكون صالحة لمدة العقد + 6 أشهر

3. نسخة سند الملكية

• سند ملكية رسمي من دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• يظهر رقم القطعة، رقم العقار، المساحة
• يجب أن يطابق اسم المالك بالضبط

4. رقم مبنى DEWA

• جديد في 2025: إلزامي لجميع العقارات
• التنسيق: رقم من 12 رقمًا (مثال: 1234-5678-9012)
• احصل عليه من فاتورة DEWA أو بوابة شؤون الممتلكات والإقامة

5. نسخ جواز السفر

• مطلوب إذا كان المالك/المستأجر غير مواطن إماراتي
• يجب أن يتضمن صفحة تأشيرة الإقامة في الإمارات

6. مستندات الشركة (إن وجدت)

• الرخصة التجارية (إذا كان المالك شركة)
• خطاب المفوض بالتوقيع (إذا وقع من قبل غير المالك)
• قرار مجلس الإدارة (للمستأجرين من الشركات)

7. شهادة عدم ممانعة من المطور الرئيسي

• مطلوب للعقارات المؤجرة (مثل إعمار، نخيل)
• صادر من المطور، صالح لوحدة محددة

8. إثبات نقل الملكية

• إذا تم شراء العقار مؤخرًا
• اتفاقية البيع والشراء أو شهادة النقل

الأخطاء الشائعة المؤدية إلى الرفض

بناءً على أنماط الرفض المعتادة، هذه هي الأسباب المتكررة:

الامتثال لمؤشر الإيجار الذكي

قاعدة جديدة: يجب أن تتوافق زيادات الإيجار مع سقوف مؤشر الإيجار الذكي.

كيفية التحقق من زيادة الإيجار القانونية:

1. قم بزيارة rent.dm.gov.ae أو استخدم حاسبة TenancyDesk
2. أدخل رقم مبنى DEWA
3. يُظهر النظام:
   • متوسط إيجار السوق للعقارات المماثلة
   • السقف القانوني لعقارك (0٪، 5٪، 10٪، 15٪، أو 20٪)
   • ما إذا كانت الزيادة المقترحة متوافقة

مثال:

• الإيجار الحالي: 80,000 درهم/سنة
• متوسط السوق (مؤشر ريرا): 95,000 درهم - إيجارك أقل من المؤشر بنسبة 15.8٪
• السقف القانوني: 5٪ (بناءً على فئة العقار)
• الإيجار القانوني الأقصى: 84,000 درهم (وليس 95,000 درهم!)

سيقوم إيجاري برفض الطلبات التي تتجاوز السقوف القانونية. تحقق قبل توقيع العقد.

عملية تسجيل إيجاري

الخطوة 1: تحضير المستندات

• اجمع جميع المستندات الثمانية المطلوبة
• استخدم فاحص جاهزية إيجاري من TenancyDesk للتحقق من الاكتمال

الخطوة 2: الوصول إلى البوابة

• قم بزيارة ejari.dubailand.gov.ae
• تسجيل الدخول باستخدام UAE Pass أو بيانات اعتماد DLD

الخطوة 3: تقديم الطلب

• املأ النموذج عبر الإنترنت (15 دقيقة في المتوسط)
• تحميل المستندات (تنسيق PDF، بحد أقصى 5 ميجابايت لكل منها)
• دفع الرسوم: 220 درهمًا (بما في ذلك رسوم المعرفة)

الخطوة 4: التحقق

• تراجع DLD الطلب (1-3 أيام عمل)
• إذا تمت الموافقة: يصدر شهادة إيجاري
• إذا تم الرفض: بريد إلكتروني مع سبب الرفض + 7 أيام لإعادة التقديم

الخطوة 5: تنزيل الشهادة

• شهادة PDF مع رقم إيجاري فريد
• مطلوب لتوصيل DEWA، تأشيرة الإقامة، مواقف RTA

فاحص جاهزية إيجاري من TenancyDesk

أداة التحقق الآلية لدينا تتحقق من:

• اكتمال المستند: هل جميع المستندات الثمانية موجودة؟
• تواريخ الصلاحية: فحص انتهاء الهوية الإماراتية وجواز السفر
• مطابقة الأسماء: سند الملكية مقابل اسم مالك العقد
• تنسيق DEWA: التحقق من رقم المبنى المكون من 12 رقمًا
• امتثال الإيجار: التحقق من سقف مؤشر الإيجار الذكي
• كشف التوقيع: العقد موقع من كلا الطرفين؟

النتيجة: احصل على درجة الجاهزية (0-100) قبل التقديم.

نصيحة احترافية: اهدف إلى درجة 95+ لتقليل مخاطر الرفض.

رسوم إيجاري (2025)

عملية التجديد

يجب تجديد إيجاري سنويًا. التجديد التلقائي غير متاح - يجب عليك تقديم طلب جديد.

الجدول الزمني للتجديد:

• 60 يومًا قبل انتهاء الصلاحية: أقرب تاريخ للتجديد
• ️ 30 يومًا قبل انتهاء الصلاحية: نافذة التجديد الموصى بها
• بعد انتهاء الصلاحية: تطبق رسوم التأخير (100 درهم/شهر تأخير)

مستندات التجديد (أقل من التسجيل الجديد):

1. عقد إيجار جديد موقع
2. شهادة إيجاري السابقة
3. هويات إماراتية سارية
4. فاتورة DEWA تظهر رقم المبنى
5. فحص امتثال الإيجار (إذا زاد الإيجار)

لماذا إيجاري مهم

إيجاري إلزامي قانونيًا بموجب قانون دبي رقم 26 لعام 2007. بدونه:

• لا يمكن التسجيل في DEWA/المرافق
• لا يمكن التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة
• لا يمكن الحصول على تصريح مواقف RTA
• لن ينظر مركز تسوية المنازعات الإيجارية في أي دعوى بموجب العقد ما لم يكن مسجلاً (القانون 33/2008، المادة 4(2))

ابدأ مع TenancyDesk

TenancyDesk يبسط تسجيل إيجاري:

1. قائمة فحص المستندات: لا تفوت أبدًا مستندًا مطلوبًا
2. فاحص الجاهزية: فحوصات تلقائية لاكتمال المستندات والامتثال قبل التقديم
3. تكامل مؤشر الإيجار الذكي: فحص تلقائي لسقوف الإيجار القانونية
4. تصدير مؤتمت: تجهيز حزمة مستندات جاهزة لتقديم إيجاري

احجز عرضًا توضيحيًا: sales@tenancydesk.com أو قم بزيارة tenancydesk.com/ejari

---

تحتاج مساعدة؟ اتصل بفريق الامتثال لدينا: compliance@tenancydesk.com

فريق الامتثال في TenancyDesk