Обработка продлений аренды

Продление — это новый срок договора для того же арендатора и объекта. Начинайте заранее: сторонам нужно время договориться, а закон задаёт сроки уведомления об изменении условий.

Правила уведомления и аренды

• Дубай — Закон № 26 2007 года, статья 14: сторона, желающая изменить условия, включая аренду, уведомляет другую не позднее чем за 90 дней до истечения договора, «если стороны не договорились об ином». Само повышение ограничено указом 43/2013 — см. Повышение аренды в Дубае.
• Абу-Даби — 2 месяца для жилых и 3 месяца для коммерческих, промышленных и профессиональных помещений (Закон 20/2006, ст. 20(3) в редакции Закона 4/2010). С 3 июня 2026 года мера ADREC держит продления на 0% — см. Потолок аренды в Абу-Даби.
• Другие эмираты различаются; см. руководства по эмиратам.

Оповещение TenancyDesk о конце аренды следует сроку уведомления эмирата сделки.

Продление в TenancyDesk

У сделки в статусе Registered, срок которой подходит к концу, баннер окончания аренды предлагает Renew Lease. Укажите новую годовую аренду, новый срок и, если она есть, дату подписания продления; выберите для депозита Carry Over или Top Up с суммой; затем Create Renewal Deal.

Что происходит:

• Старая сделка становится Renewed, её депозит — Carried Over, и она связывается с новой.
• Новая сделка копирует объект, арендатора, владельца, назначенных агента и координатора, филиал, периодичность оплаты, число чеков, ставку комиссии и сборы. Комиссия пересчитывается от новой аренды.
• Она начинается с шага Payment — или с KYC, если удостоверение одной из сторон больше не действительно.
• Доплата депозита становится платежом в новой сделке.
• Повышение сверх действующего в эмирате потолка отмечается в новой сделке.

Чего оно не делает:

• Документы не переносятся. Загрузите подписанный договор продления и обновлённые удостоверения в новую сделку.
• График платежей не копируется. Создайте новый — без него сделка не уйдёт с шага Payment.
• Регистрацию за вас не продлевают. В Дубае продление Ejari — отдельная услуга DLD Register / Renew Tenancy Contract (AED 177,75 онлайн, AED 220 в центре Trustee). TenancyDesk готовит подачу; он не подаёт её и не трогает прежнюю регистрацию.

Действующую аренду, прошлые платежи по которой ещё не подтверждены, нельзя продлить, пока их не подтвердят.

Если арендатор не продлевает

Запишите, что произошло: Complete Lease при естественном окончании или Terminate Lease, если аренда закончилась досрочно. Депозит затем ждёт осмотра при выезде.