UAE किराया कानून के लिए एकल क्षेत्राधिकार नहीं है। 7 अमीरातों में से प्रत्येक के अपने कानून, पंजीकरण प्रणाली और विवाद समाधान निकाय हैं।
मुख्य अंतर
पंजीकरण प्रणालियाँ
| अमीरात | प्रणाली | शुल्क | कौन पंजीकृत करता है |
|---|---|---|---|
| दुबई | Ejari | ऑनलाइन 177.75 दिरहम / ट्रस्टी केंद्र पर 220 दिरहम | किरायेदार |
| अबू धाबी | Tawtheeq | 50/वर्ष+900 | केवल मकान मालिक |
| शारजाह | नगरपालिका | किराये का 4%+कर | मकान मालिक |
| अजमान | Tasdeeq | 2% या 400 | विभिन्न |
| RAK | RAK नगरपालिका (SANAD पोर्टल) | आवेदन 50 (आवासीय) / 100 (वाणिज्यिक) + वार्षिक किराये का 5% (न्यूनतम 200 / 500) | विभिन्न |
| फुजैरा | EJAAR | मुफ्त (अनुबंध हस्तांतरण 105) | विभिन्न |
| UAQ | Smart UAQ | 2%+44 | विभिन्न |
किराया सीमा मॉडल
| अमीरात | प्रकार | अधिकतम वृद्धि |
|---|---|---|
| दुबई | स्तरित (5 स्तर) | सूचकांक औसत से अंतर के अनुसार 0-20% (डिक्री 43/2013, अनुच्छेद 1) |
| अबू धाबी | समान | प्रति वर्ष 5% (2006 का कानून 20, अनुच्छेद 16(2)) — साथ ही 3 जून 2026 से सभी नवीनीकरणों पर अस्थायी 0% फ्रीज (ADREC), अगले आदेश तक |
| शारजाह | फ्रीज + उचित किराया | 3 वर्ष फ्रीज, उसके बाद समिति द्वारा निर्धारित "उचित किराया" — कानून में कोई प्रतिशत सीमा नहीं (कानून 5/2024; नियंत्रण कार्यकारी परिषद संकल्प 43/2024 के अनुसार) |
| अजमान | फ्रीज+सीमा | 3 वर्ष फ्रीज फिर 20% (डिक्री 2/2017 — द्वितीयक स्रोत, प्राथमिक सत्यापन शेष) |
| RAK | कोई वैधानिक सीमा नहीं | कोई वैधानिक सीमा नहीं (संविदात्मक; कानून 5/2010 ने 2008 की सीमाओं को अभिनिरस्त किया — वृद्धि संघीय नागरिक लेनदेन कानून के अनुसार) |
| फुजैरा | समान | 5% (कानून 1/2011, कानून 4/2017 द्वारा संशोधित — प्राथमिक सत्यापन शेष) |
| UAQ | समान | 10% (कानून 3/2008, 2011 में संशोधित — द्वितीयक स्रोत) |
प्रत्येक अमीरात का स्रोत-सत्यापन स्तर
| स्रोत स्थिति | अमीरात |
|---|---|
| प्राथमिक स्रोत से सत्यापित | दुबई, अबू धाबी, शारजाह |
| द्वितीयक स्रोत (प्राथमिक पाठ शेष) | अजमान, उम्म अल क्वैन |
| स्रोत लंबित / सलाहकारी | रास अल खैमाह, फुजैरा |
सलाहकारी नियम मार्गदर्शन के रूप में दिखाए जाते हैं और समीक्षा हेतु चिह्नित होते हैं — वे स्वतः पास/फेल अनुपालन के रूप में लागू नहीं होते।
TenancyDesk कैसे बहु-अमीरात अनुपालन प्रबंधित करता है
- कंपनी या संपत्ति पर अमीरात सेट करें
- अमीरात के अनुसार नियम चयन — सीमा बैंड, नोटिस अवधि, पंजीकरण चरण
- अनुकूली अनुपालन स्कोरिंग
- सही प्रणाली से पंजीकरण ट्रैकिंग
- विशिष्ट अमीरात के लिए नोटिस अलर्ट
यह किराया वृद्धि, नोटिस अवधि और पंजीकरण की जाँच स्रोत-आधारित UAE नियमों के विरुद्ध करने में मदद करता है और जिन बातों पर वकील की समीक्षा चाहिए उन्हें चिह्नित करता है — यह कानूनी सलाह का विकल्प नहीं है।
प्रमुख अंतर जो अक्सर चूक जाते हैं
- अबू धाबी: केवल मकान मालिक पंजीकरण कर सकता है (Tawtheeq)
- अबू धाबी: 3 जून 2026 से आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक नवीनीकरणों पर अस्थायी 0% किराया-वृद्धि फ्रीज, जब तक ADREC इसे न हटाए
- शारजाह: 3 वर्ष फ्रीज, और उसके बाद कोई प्रतिशत सीमा नहीं — वृद्धि समिति द्वारा निर्धारित "उचित किराया" होती है
- फुजैरा: बताया जाता है कि अपंजीकृत अनुबंध शून्य और अमान्य हैं — UAE में सबसे कठोर परिणाम, पर यह प्रावधान प्राथमिक सत्यापन शेष है
- RAK: "RAK RERA" नाम की कोई संस्था नहीं है — पंजीकरण और किराया संबंधी मामले RAK नगरपालिका (भूमि एवं संपत्ति अनुभाग) SANAD पोर्टल के माध्यम से देखती है
अमीरात सेट करें — TenancyDesk उसके लिए स्रोत-आधारित नियम लागू करता है और बताता है कि कहाँ स्रोत अभी सलाहकारी है।
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