किराया कानून के मामले में UAE एक क्षेत्राधिकार नहीं है। सातों अमीरात का अपना कानून, पंजीकरण प्रणाली, किराया नियम और विवाद संस्था है।
पंजीकरण
| अमीरात | प्रणाली | कौन दाखिल करता है |
|---|---|---|
| दुबई | Ejari | एजेंसी या मकान-मालिक; किरायेदार मकान-मालिक की स्वीकृति से |
| अबू धाबी | Tawtheeq | पट्टादाता शुरू करता है; किरायेदार समीक्षा करता है |
| शारजाह | नगरपालिका सत्यापन | मकान-मालिक, 15 दिनों के भीतर |
| अजमान | Tasdeeq | प्राथमिक स्रोत से पुष्ट नहीं |
| रास अल खैमाह | RAK नगरपालिका (SANAD) | प्राथमिक स्रोत से पुष्ट नहीं |
| फुजैरा | EJAAR | किरायेदार, मालिक या प्रॉपर्टी मैनेजर |
| उम्म अल क्वैन | — | प्राथमिक स्रोत से पुष्ट नहीं |
किराया वृद्धि
| अमीरात | नियम |
|---|---|
| दुबई | RERA इंडेक्स औसत से अंतर के अनुसार पाँच बैंड, 0%–20% (डिक्री 43/2013) |
| अबू धाबी | प्रति वर्ष 5% (कानून 20/2006, अनु. 16(2)); 3 जून 2026 से ADREC उपाय के तहत 0% |
| शारजाह | 3 साल फ़्रीज़, फिर समिति का "उचित किराया" — कोई प्रतिशत सीमा नहीं (कानून 5/2024) |
| अजमान | 3 साल फ़्रीज़, फिर 20% — बताया गया, पुष्ट नहीं |
| रास अल खैमाह | कोई वैधानिक सीमा नहीं — वृद्धि अनुबंध से |
| फुजैरा | 5% — बताया गया, पुष्ट नहीं |
| उम्म अल क्वैन | 10% — बताया गया, पुष्ट नहीं |
विवाद संस्थाएँ
दुबई — किराया विवाद केंद्र। अबू धाबी — किराया विवाद निपटान समिति (न्यायिक विभाग)। शारजाह — किराया विवाद केंद्र। फुजैरा — उसके 2011 के कानून के तहत किराया विवाद निपटान समिति। रास अल खैमाह — किराया विवाद समिति। अजमान और उम्म अल क्वैन — प्राधिकरण से जाँचें।
हर अमीरात का स्रोत कितना पुष्ट है
| स्रोत की स्थिति | अमीरात |
|---|---|
| प्राथमिक स्रोत से पुष्ट | दुबई, अबू धाबी, शारजाह |
| द्वितीयक स्रोत | अजमान, रास अल खैमाह, उम्म अल क्वैन |
| पुष्ट नहीं | फुजैरा की किराया सीमा |
द्वितीयक या अपुष्ट नियम पर कार्रवाई से पहले प्राधिकरण से जाँचने का कारण है।
TenancyDesk में
हर प्रॉपर्टी अपना अमीरात दर्ज करती है, और डील उस अमीरात के लिए TenancyDesk के पास मौजूद नियम लागू करती है — यह दिखाते हुए कि हर नियम का स्रोत क्या है। Ejari, Tawtheeq और शारजाह सत्यापन के अपने तैयारी टैब हैं; बाकी अमीरात को आधिकारिक पोर्टल और संदर्भ वाला पंजीकरण टैब मिलता है। प्राधिकरण में आप स्वयं दाखिल करते हैं।
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