个人房东：专业管理变简单

您不需要为500个单位投资组合构建的复杂系统。但您确实需要组织、合规和文档管理。TenancyDesk为个人房东提供专业级工具。

为什么个人房东会失败

常见问题：

1. 靠记忆管理 — "我记得租户是5号付款？" → 逾期付款被忽视
2. WhatsApp文件混乱 — 合同埋在6个月的聊天记录里
3. 拖延Ejari注册 — "以后再注册" → 租户无法开通DEWA，责怪你
4. 续约盲区 — 合同到期，租户提前1周通知就搬走了
5. 纠纷中处于弱势 — 租户声称"你答应修空调"时没有证据

TenancyDesk解决方案： 简单的工作流程，保护您并节省时间。

---

步骤1：一次性物业设置（10分钟）

操作： 添加您的物业及完整详情。

基本信息：

• 地址：Marina Heights Tower，Unit 1205，Dubai Marina
• DEWA房屋编号：1234567890（在DEWA账单上查找）
• 物业类型：一居室公寓
• 年度市场租金：AED 95,000（RERA指数参考）
• 产权证号码：123-4567

为什么这很重要：

• DEWA编号是Ejari注册的必要条件 → 编号错误 = 被拒
• 市场租金帮助计算续约时的合法涨幅
• 产权证必须与DLD系统中的信息完全一致

专业提示： 现在花10分钟正确输入这些信息。未来10年的每份租约都会用到它。

附加文档：

• 产权证PDF
• 楼层平面图（如有）
• 单元照片（状况记录）

---

步骤2：创建租赁交易（8分钟）

场景： 新租户将于2026年1月1日入住。

输入交易详情：

1. 交易类型：新租赁
2. 开始日期：2026年1月1日
3. 期限：12个月
4. 年租金：AED 95,000
5. 付款条件：4张支票（按季度）
6. 押金：AED 5,000

添加租户：

• 上传Emirates ID → AI自动提取姓名、证件号、有效期
• 输入电话：+971 50 123 4567
• 输入邮箱：tenant@email.com

上传文件： 租户Emirates ID（正反面，彩色扫描件） 租户护照（照片页） 租户阿联酋签证 已签署的租赁合同 您的Emirates ID 产权证

常见错误： 跳过上传签证 → Ejari一定会被拒绝。不要以为打字中心会提醒您——即使被拒也要收取AED 200。

---

步骤3：自动付款跟踪（2分钟设置）

问题： 您忘记了付款日期 → 租户晚付5天 → 您因为自己也忘了而不好意思催款。

解决方案： 设置好就不用管了。

操作：

1. 进入交易中的"付款"标签
2. 点击"创建计划"
3. 系统自动计算：4张支票 × 每张AED 23,750
4. 到期日：1月1日、4月1日、7月1日、10月1日
5. 开启提醒：提前3天、到期当天、逾期1天

会发生什么：

• 提前3天： 租户收到WhatsApp/邮件："AED 23,750付款将于1月1日到期"
• 到期当天： 如未标记收款则再次提醒
• 逾期1天： 温和的逾期通知
• 您： 租户付款后标记已收 → 提醒停止

业务影响： 自动提醒帮助个人房东掌握付款到期日，无需手动催缴即可减少逾期付款。

---

步骤4：Ejari注册（30分钟）

时机： 合同签署且所有文件收集完毕后。

预检查： 进入Ejari标签 → TenancyDesk显示： 所有文件齐全 DEWA编号格式有效 无过期文件 合同条款一致

评分：100/100（绿色） → 您已准备就绪！

前往打字中心：

1. 找到您附近的授权中心（搜索："Ejari typing center Dubai Marina"）
2. 携带：打印的合同 + 存有PDF的U盘
3. 费用：AED 220（付给RERA）+ AED 100-200（打字中心）
4. 时间：30分钟
5. 获得：即时发放Ejari证书

上传证书： 回到TenancyDesk → 上传Ejari证书PDF → 交易标记为"Ejari已完成"

为什么这很重要： 没有Ejari：

• 租户无法以自己名义开通DEWA
• 您无法合法驱逐租户（即使是因为不付租金！）
• 被检查时罚款AED 1,000+
• 无法在租赁纠纷中心立案

---

步骤5：续约管理（到期前60-90天）

TenancyDesk提醒： "合同将在90天后到期——请开始续约讨论"

您的选择：

选项A：续约并涨租

1. 查询RERA租金指数：从AED 95,000涨到AED 105,000合法吗？
2. TenancyDesk计算器："允许涨幅：AED 4,750（5%）"
3. 向租户发送续约报价：AED 99,750/年
4. 如果接受 → 创建续约交易（复制原始交易的所有数据）
5. 新合同 + 新Ejari（旧的自动注销）

选项B：按相同条件续约

• 最简单的选择：相同租金，新的12个月合同
• 仍需要新的Ejari注册

选项C：租户搬离

• 发出/收到90天通知（阿联酋法律要求）
• 安排退房检查
• 处理押金退还
• 注销Ejari
• 为新租户挂牌出租

常见错误： 等到合同到期才讨论续约 → 租户已经找到新住处 → 您面临1-2个月空置 → 损失AED 15,000+租金。

专业提示： 提前90天开始续约沟通。即使租户拒绝，您也有时间找到替代者，实现零空置衔接。

---

---

下一步

1. 添加您的物业详情（一次性设置10分钟）
2. 创建您的第一份/当前租赁交易
3. 启用付款提醒（再也不用手动催租）
4. 设置到期前90天的续约提醒